Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2161/2023 ~ М-881/2023 от 21.02.2023

дело №

УИД: 50RS0№-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор найма,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права пользования жилым помещением и обязании администрации городского округа <адрес> заключить с ним договор социального найма на жилое помещение 1-ой квартиры общей площадью 24,7 кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении в <адрес> <дата>, истец обратился в администрацию г.о. Пушкинский с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, в чем ему было отказано, поскольку площадь жилого помещения, а также количество предоставленных жилых помещений (комнат) в домостроении не соответствует.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истица проживает в жилом помещении в <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Выше указанная, квартира была предоставлена бабушке истицы - Д. на основании договора социального найма от <дата> на 2 (две) комнаты жилой площадью 29,9 кв.м, в том числе комнаты 15,5 кв.м, и 14,4 кв.м, и ордера №А от <дата> о присоединении комнаты площадью 16,8 кв.м, к ранее занимаемой площади 30,0 кв.м. Истица вписана как член семьи в ордер о предоставлении комнаты площадью 16,8 кв.м, как внучка Н. (Морозова) Е.П.(л.д.18-19).

При рождении истице присвоена фамилия Фотченкова, по фамилии родителей, что подтверждается свидетельством о рождении серии 1-ПА № от <дата>.(л.д.22).

Смена фамилии на Морозову подтверждается справкой о заключении брака №А- 01030 от <дата>, смена фамилии на Н. подтверждается справкой о заключении брака №А-01031 от <дата>.(л.д.20-21).

После смерти ответственного нанимателя, бабушки истицы Д., в 1983 году Н. пользовалась только одной комнатой жилой площадью 16.0 кв.м.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> по делу № от <дата> установлено, что в пользовании Н. находится жилое помещение площадью 16 кв.м.

<адрес> подтверждается Техническим паспортом домовладения (жилого дома) расположенного по адресу: <адрес> от <дата> (л.д.2-30).

В настоящее время истец одна проживает в спорной комнате, согласно выписке с лицевого счета № является ответственным квартиросъемщиком, несет расходы по содержанию всей квартиры полностью, оплачивает коммунальные платежи (л.д.11).

Истец обратилась в <адрес> (далее-Администрация) с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения в установленном законом порядке. Однако требование о заключении договора социального найма жилого помещения в установленном законом порядке Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на несоответствие площадей жилого помещения, а также количества предоставленных жилых помещений (комнат) в домостроении по адресу: <адрес>.

Вторую комнату, предоставленную изначально Д. истец не занимает, не пользуется и на право ее присоединения к комнате площадью 16.0 кв.м, не заявляет.

Распоряжением Администрации от <дата> №-р о признании жилых домов аварийными, подлежащими сносу, дом расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д.9-10).

С данным отказом истец не согласен, полагает, что его вселение в квартиру произведено в соответствии с действующим на тот момент законодательством, законность его проживания ответчиком ни ранее, ни в настоящее время не оспаривалось.

Таким образом, поскольку вселение истца в спорное жилое помещение произведено в 1966 году, то с учетом положений ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо применить жилищное законодательство РСФСР и Гражданский кодекс о найме жилого помещения с учетом их действия во времени.

Исходя из положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР), действовавшего в период вселения истца, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с правилами пользования жилым помещением.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно- эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (ст. 51 ЖК РФ).

Согласно ст. 60    Ж К    РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу положений ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Кроме того, в соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действующей в момент заселения как отца истца, так и истца в спорную комнату, обязанность по правильному оформлению документов и хранении ордера лежала на наймодателе жилого помещения, а утрата ордера наймодателем жилого помещения не может служить доказательством или основанием незаконного вселения отца истца и затем его.

Таким образом, наличие регистрации истца по адресу спорной квартиры, несение истцом обязанностей нанимателя, подтверждает его доводы о заключении между сторонами договора социального найма.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств.

Оценив представленные суду доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку муниципальный статус жилого помещения, наличие в нем многолетней регистрации истца, исполнение истцом обязанностей нанимателя подтверждает доводы иска о правомерном пользовании истцом указанным жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Н. к администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор найма удовлетворить.

Признать за Н. право пользования жилым помещением 1-ой квартиры, жилой площадью 16,0 кв.м., общей площадью 24,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию городского округа <адрес> заключить с Н. договор социального найма на жилое помещение 1-ой квартиры, жилой площадью 16,0 кв.м., общей площадью 24,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: