Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2022 (2-1551/2021;) ~ М-1348/2021 от 14.09.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 г.                                                                                         пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к Ответчик1, Ответчик2, Ответчик3, Администрации Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус Ленинского районного нотариального округа Республики Крым Панина О. В., Третье лицо, о признании права на жилой дом в порядке наследования по закону, а также в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права на жилой дом площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в том числе, на 1/12 долю в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 7/12 долей в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также на 4/12 долей в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что спорный жилой дом на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен отцом истца ФИО4, после смерти которого наследство в виде 1/2 доли наследственного имущества приняли в равных долях, по 1/12 доле каждый, пережившая супруга наследодателя ФИО5, а также несовершеннолетние дети: Ответчик1, Истец, Ответчик2, Ответчик3, ФИО1, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр. №, а ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 супружескую долю наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ реестр. №. ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти отца был совершеннолетним, к нотариусу не обращался, то есть наследство не принял. Так как право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано за наследодателем, свидетельства о праве на наследство и о праве собственности не выданы. После смерти ФИО5 наследство принял истец Истец, проживая совместно с матерью, обратился к нотариусу, было открыто наследственное дело, истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право на земельную долю (пай), однако свидетельство о праве на наследство по закону на 7/12 долей спорного жилого дома не выдано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. Иные наследники наследство не принимали, к нотариусу не обращались. Ответчик2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована в <адрес>, Ответчик1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, но отдельно от наследодателей, Ответчик3 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована в <адрес>, но также отдельно от наследодателей, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников не имел. Таким образом, иные сособственники спорного жилого дома – ответчики по делу, указанным недвижимым имуществом не владели и не пользовались, фактически отказались от него. Более пятнадцати лет Истец открыто и добросовестно владеет всем домом как своим собственным, в связи с чем полагает, что имеет право на 4/12 долей в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, государственную пошлину просил не взыскивать (т. 2 л.д.1,102).

Ответчики и третьи лица, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (т. 1 л.д.158-163, т. 2 л.д.96-100).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив материалы дела, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства УССР и Украины, поскольку правоотношения возникли в период, когда в Республике Крым действовало законодательство УССР и Украины.

Согласно сведениям ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует (т. 1 л.д.117).

По информации Госкомрегистра РК в ЕГРН право собственности на жилой дом площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано (т. 1 л.д.111-112).

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец Истец, а также ответчики Ответчик1, Ответчик2, Ответчик3, а также ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являются детьми ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоявших в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти отца проживали и были зарегистрированы по указанному адресу, а на момент смерти матери проживал и был зарегистрирован только истце Истец Ответчики Ответчик2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована в <адрес>, Ответчик1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, но отдельно от наследодателей, Ответчик3 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована в <адрес>, но также отдельно от наследодателей (т. 1 л.д.9-11,13-20,25-26,37,103-110,113-116,154-156,159,161,163,175-185).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному в исполнительном комитете Батальненского сельского Совета Ленинского района Крымской области за реестр. №, был приобретен ФИО4, сведения о нём как собственнике данного жилого дома внесены в похозяйственные книги, однако право не было зарегистрировано в органе БТИ, в связи с чем правоустанавливающий документ отсутствует (т. 1 л.д.12,22-23,118-136).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего в Республике Крым с 1 января 1964 года до 01.01.2004 г., договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Указанные требования законодательства о нотариальном удостоверении договора были соблюдены, также проведена государственная регистрация договора в исполнительном комитете, что подтверждается сведениями похозяйственных книг, в связи с чем, руководствуясь нормами ст.ст. 128, 227 ГК УССР и ст. 223 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что данный договор является заключенным, нотариально удостоверен, прошел государственную регистрацию, сторонами договора исполнен полностью, а отсутствие регистрации договора в органе БТИ не может ограничивать наследственные права.

Таким образом, ФИО4 в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, приобрел право собственности на спорный жилой дом.

Суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 22 Кодекса о браке и семье УССР, действовавшего на момент приобретения права собственности на жилой дом, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. При этом согласно ч. 2 ст. 22 этого Кодекса супруги пользуются равными правами на имущество.

В соответствии с ч. 1 с. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ, где законным режимом имущества супругов называется режим их совместной собственности. Это означает, что всякое движимое и недвижимое имущество, нажитое супругами в браке, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 ГК может быть объектом права собственности граждан, является общей совместной собственностью супругов (ч. 1 ст. 34 СК).

Таким образом, согласно действовавшему на тот момент законодательству, супруги Халилловы приобрели жилой дом в общую совместную собственность супругов в равных долях.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26 июля 2017 года N 201-ФЗ) положения раздела V "Наследственное право" части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось 18 марта 2014 года и позднее. В случае открытия наследства до 18 марта 2014 года к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года.

Согласно ст.ст. 524-527 Гражданского кодекса УССР (далее - ГК УССР), действовавшего на момент смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее постоянное место проживания наследодателя (статья 17 этого Кодекса), а если оно неизвестно, - местонахождение имущества или его основной части. Наследниками могут быть лица, которые были живыми на момент смерти наследодателя.

Статья 529 ГК УССР предусматривала, что при наследовании по закону наследниками первой очереди являются, в равных долях, дети (в том числе усыновленные), жена и родители (усыновители) умершего.

В соответствии с нормами статей 548, 549 ГК УССР для приобретения наследства необходимо, чтобы наследник его принял, в том числе, если он подал государственной нотариальной конторе по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

После смерти ФИО4 наследство в виде 1/2 доли наследственного имущества приняли в равных долях, по 1/12 доле каждый, пережившая супруга наследодателя ФИО5, а также несовершеннолетние дети: Ответчик1, Истец, Ответчик2, Ответчик3, ФИО1, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр. №, а ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 супружескую долю наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ реестр. №. ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти отца был совершеннолетним, к нотариусу не обращался, то есть наследство не принял. Так как право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано за наследодателем, свидетельства о праве на наследство и о праве собственности не выданы (т. 1 л.д.21,64-88).

Суд также отмечает, что указание в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № имени истца в несовершеннолетнем возрасте «Истец» является ошибочным и противоречит свидетельству о его рождении и иным, выданным на имя истца документам, где его имя правильно указано «ФИО3».

После смерти ФИО5 наследство принял истец Истец, проживая совместно с матерью, обратился к нотариусу, было открыто наследственное дело, истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право на земельную долю (пай), однако свидетельство о праве на наследство по закону на 7/12 долей спорного жилого дома не выдано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. Иные наследники наследство не принимали, к нотариусу не обращались, в материалах дела имеются заявления об отказе от принятия наследства, однако они отсутствуют в копии наследственного дела (т. 1 л.д.27-32,89-102).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец Истец принял наследство после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/12 доли спорного жилого дома, а также после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 7/12 долей спорного дома, а 4/12 доли данного жилого дома принадлежат ответчикам Ответчик1, Ответчик2, Ответчик3., а также ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследников у которого не имеется.

Разрешая исковые требования в части признания за истцом права собственности на 4/12 доли спорного жилого дома в силу приобретательной давности, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, а также правовыми позициями, изложенными в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, от 10.11.2015 N 32-КГ15-16, от 28.12.1998 N 25-вп98-27, отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Истец Истец является правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками долей в спорном домовладении, то есть своих родителей, которые так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным, нес расходы на содержание данного имущества в целом, что подтверждено представленными документами (т. 1 л.д.186-222), а также ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников 4/12 долей.

Исходя из ст. 234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной долей жилого дома как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника доли жилого дома: пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю, страхование данного имущества, пользование частью земельного участка, относящегося к доле дома, и т.п.

Суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, а поведение ответчиков свидетельствует, что какого-либо интереса к этому имуществу они не проявляли и не проявляют, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Истец удовлетворить.

Признать за Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в том числе, на 1/12 долю в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 7/12 долей в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также на 4/12 долей в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                       А. Я. Цветков