Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2023 ~ М-164/2023 от 31.05.2023

Дело №2-191/2023

УИД 22RS0026-01-2023-000216-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Красногорское 06 июля 2023 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дворядкина А.А.,

при секретаре Гавриловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова Александра Николаевича, Исаковой Ларисы Васильевны в лице представителя по доверенности Козловской Татьяны Ивановны к Администрации Красногорского района Алтайского края, Администрации Березовского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Исаков А.Н. и Исакова Л.В. действуя через представителя по доверенности обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, по 1/2 доли в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что с 1998 года проживают в спорной квартире, которая была выдана АО «Березка», которое в данное время ликвидировано. С момента приобретения жилья, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом, несут бремя его содержания, оплачивают налоги, коммунальные платежи, производят ремонт. Иные лица на квартиру не претендуют, на балансе в муниципальных образованиях квартира не значится.

В настоящее время истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. Приватизировать спорное жилье истцы не имеют возможности в связи с отсутствием собственника.

В судебное заседание истцы Исаков А.Н., Исакова Л.В. представитель истцов Козловская Т.И. не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

Представители ответчиков-Администрации Березовского сельсовета Красногорского района Алтайского края, Администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств не заявили.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств не заявил.

Третьи лица Исакова Ю.А., Исакова С.А., Исаков В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Исаковым А.Н. и Исаковой (Арбаковой) Л.В. заключен брак.

Из имеющейся в деле выписки из похозяйственной книги на домовладение Администрации Березовского сельсовета Красногорского района следует, что Исаков А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Исакова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Красногорского района Алтайского каря от 02.12.2022 №13, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и не числится в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Красногорский район Алтайского края.

Из справки Администрации Березовского сельсовета Красногорского района Алтайского края следует, что заявление на приватизацию (на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан) жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в Администрацию Березовского сельсовета не поступало.

Согласно архивной справке администрации Красногорского района Алтайского края от 18.01.2023 № 6 следует, что договор от 22.02.1999 на передачу и продажу (квартир) домов в собственность Исакову А.Н., заявление в комиссию по приватизации, акт оценки общей стоимости квартиры, регистрационное удостоверение, расчет стоимости квартиры, план квартиры, заявление председателю АО «Березка», архивного фонда ОАО «Березка» были заключены.

Из имеющихся в деле копий похозяйственных книг усматривается, что с 1997 года значились проживающими по, <адрес> и ведущими личное подсобное хозяйство, истцы Исаков А.Н. и Исакова Л.В.

Согласно паспортным данным, истцы Мартынова Г.П., Мартынов Е.В., Мартынов Н.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> по настоящее время.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцами как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцами права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истцы более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента овладения жилым помещением и по настоящее время истцы добросовестно и непрерывно владеют и пользуется квартирой как собственники, несут бремя содержания жилья, производят ремонт, оплачивают услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В настоящее время истцы лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия собственника.

При указанных обстоятельствах, требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исакова Александра Николаевича и Исаковой Ларисы Васильевны удовлетворить.

Признать за Исаковым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и Исаковой Ларисой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> по 1/2 доли в праве каждого в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья А.А. Дворядкин

.

.