Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4323/2022 ~ М-3927/2022 от 21.04.2022

14RS0035-01-2022-007410-10

Дело № 2-4323/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                    08 июня 2022 года

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Цыкунова В.П., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Белянцеву Вячеславу Викторовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что по кредитному договору №93980411 от 18.12.2019 года ответчик получил кредит в размере 1 500 000 руб., под 10,7% годовых, на срок 144 месяцев. В порядке обеспечения исполнения обязательств с ответчиком заключен договор залога (ипотеки) объекта недвижимости. Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 487 719,93 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 638,60 руб., расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с невозможностью обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчик Белянцев В.В. в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что 18.12.2019 года между Банком и Белянцевым В.В. заключен кредитный договор №93980411, в соответствии с условиями которого, Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 1 500 000 руб., под 10,7% годовых на срок 144 месяца.

Истец обязательства по договору выполнил, что подтверждается выпиской из лицевого счета о перечислении денежных средств в размере 1 500 000 руб. на счет ответчика Белянцева В.В.

Исполнение кредитных обязательств обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона):

Жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 2, общая площадь 165,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:35:108001:21046, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Намская, д.5.

Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 2, общая площадь 221,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:35:108001:8558, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Намская, д.5.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1791 +/- 14,81 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:35:108001:28, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Намская, д.5.

Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 487 719,93 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 1 406 272,67 руб., просроченные проценты в размере 79 346,99 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 849,09 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 1 251,18 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой. Ответчик со своей стороны расчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу банка подлежит взысканию задолженность в размере 1 487 719,93 руб.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру, поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на принадлежащее ответчикам имущество, находящееся в залоге у истца в силу закона, суд не усматривает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлено заключение о стоимости имущества № 2-220407-387 от 07.04.2022 года ООО «Мобильный оценщик», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет:

Жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 2, общая площадь 165,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:35:108001:21046, адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Намская, д.5; - 5 835 000 руб.

Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 2, общая площадь 221,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:35:108001:8558, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Намская, д.5 – 7 820 000 руб.

Земельный участок, категория земль: земли населенных пунктов, общая площадь 1791 +/- 14,81 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:35:108001:28, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Намская, д.5 – 1 103 000 руб.

Всего 14 758 000 рублей.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества – 14 758 000 рублей, то есть в размере 11 806 400 рублей:

Жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 2, общая площадь 165,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:35:108001:21046, адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Намская, д.5; - 4 668 000 руб.

Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 2, общая площадь 221,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:35:108001:8558, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Намская, д.5 – 6 256 000 руб.

Земельный участок, категория земль: земли населенных пунктов, общая площадь 1791 +/- 14,81 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:35:108001:28, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Намская, д.5 – 882 400 руб.

Оснований прекращения залога, предусмотренных ст.352 ГПК РФ, судом не установлено.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайств о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в адрес ответчика направлено требование, в том числе о досрочном расторжении договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое оставлено ответчиками без удовлетворения. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора, в связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 27 638,60 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк» к Белянцеву Вячеславу Викторовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №93980411 от 18.12.2019 года, заключенный между Белянцевым Вячеславом Викторовичем и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать с Белянцева Вячеслава Викторовича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору №93980411 от 18.12.2019 года в размере 1 487 719,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 638,60 руб., всего 1 515 358,53 (один миллион пятьсот пятнадцать тысяч триста пятьдесят восемь) руб. 53 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

Жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 2, общая площадь 165,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:35:108001:21046, адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Намская, д.5; путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 668 000 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят восемь тысяч) руб.

Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 2, общая площадь 221,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:35:108001:8558, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Намская, д.5. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 256 000 (шесть миллионов двести пятьдесят шесть тысяч) руб.

Земельный участок, категория земль: земли населенных пунктов, общая площадь 1791 +/- 14,81 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:35:108001:28, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Намская, д.5, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 882 400 (восемьсот восемьдесят две тысячи четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                            ___                        В.П. Цыкунова

___

___

___

Решение изготовлено 07 июня 2022 года