Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2266/2023 (2-6807/2022;) ~ М-5977/2022 от 02.11.2022

Дело № 2 – 2266/2023 г.

УИД: 23RS0002-01-2022-011148-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи                                                  24 августа 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 24.08.2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Сухощеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Солдатова Евгения Викторовича к Короленко Елене Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

        ИП Солдатов Евгений Викторович обратился в Адлерский районный суд                    г. Сочи с исковым заявлением к Короленко Елене Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между ним и Короленко Еленой Валерьевной был заключен договор аренды нежилого помещения № 99-03/20ЕВ от 02 июля 2020 года, согласно условиям которого арендодатель обязался передать во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение общей площадью 472,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязался принять помещение и своевременно оплачивать арендную плату за пользование помещением.

        В соответствии с п.4.1 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Согласно п.п. 4.1.2, 4.3 Договора арендатор обязан уплачивать постоянную часть арендной платы в размере 30 000 рублей ежемесячно до 01 числа текущего месяца путем предоплаты в размере 100%. Переменная часть арендной платы уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета и снятия комиссией показаний приборов учета за прошедший месяц.

         Переменная часть арендной платы состоит из платы за электрическую энергию (по показаниям отдельного счетчика), воду, отопление и охрану помещения (п.4.1.4 Договора).

         Согласно условиям Договора и положениям ст. 190 ГК РФ, обязанность арендатора по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по Договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца, кроме того, в соответствии с п.4.3 Договора переменная часть арендной платы уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня представления арендодателем счета и снятия комиссией, состоящей из представителей сторон, показаний приборов учета за прошедший месяц, а также подписания сторонами актов оказанных услуг за соответствующий период.

          В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          Помещение передано в аренду согласно акта приема-передачи от 02 июля 2020 года.

         Пунктом 4.1.1 Договора аренды согласованы арендные каникулы продолжительностью 15 (пятнадцать) календарных дней с момента передачи помещения по акту приема-передачи. В течение арендных каникул начисление и оплата постоянной части арендной платы не производится.

          Арендодателем все условия договора аренды исполнены в полном объеме, вместе с тем, Ответчик, в нарушение п.п. 4.3, 4.4 Договора, с 17 июля 2020 года в полном объеме не исполнил свои обязательства по внесению ежемесячной платы арендованного нежилого помещения, а также уклонялся от возмещения переменной части арендной платы, а именно от оплаты коммунальных платежей, подлежащих возмещению арендодателю по отдельным счетам с учетом увеличения на 6% (налог УСН) и рассчитанную по тарифам ресурсоснабжающих организаций исходя из показаний приборов учета, установленных арендодателем и на основании счетов выставляемых коммунальными службами арендодателю за каждый месяц с учетом потерь.

         12 июля 2021 года Ответчиком в адрес Истца предоставлено уведомление, согласно которому он просил расторгнуть договор с 01 августа 2021 года и обязуется выплатить образовавшуюся задолженность в сумме 255 999 рублей без учета коммунальных платежей и текущих платежей до 25 ноября 2021 года.

         31 июля 2021 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 99-03/20ЕВ от 02 июля 2020 года.

         В п.5 соглашения о расторжении Договора указано, что по состоянию на дату его подписания за арендатором числится задолженность по оплате арендных платежей в сумме 292 725 рублей 96 копеек.

         С указанной задолженностью Ответчик согласился, о чем свидетельствует его подпись на соглашении и также в актах сверки взаимных расчетов. Кроме того, 05 августа 2021 года Ответчик направил в адрес Истца гарантийное письмо, согласно которому гарантировал погашение образовавшейся задолженности в срок до 25 ноября 2021 года. В установленные сроки задолженность Ответчиком не погашена.

        07 декабря 2021 года в адрес Ответчика была направлена претензия за                   № 119-Ю/ЕВ с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а также пени, предусмотренные п.5.3 Договора. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № указанное почтовое отправление Ответчиком не получено, возвращено Истцу в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока хранения.

         Просит суд: взыскать с Короленко Елены Валерьевны в пользу Индивидуального предпринимателя Солдатова Евгения Викторовича задолженность по договору аренды нежилого помещения № 99-03/20ЕВ от                  02 июля 2020 года по состоянию на 18 февраля 2022 года в размере 628 694 рубля 07 копеек, состоящую из: арендной платы по Договору в размере 292 725,96 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 335 968, 11 руб., с перерасчетом пени в соответствии с п.5.3 Договора на момент исполнения Ответчиком обязательства, начиная с 19 февраля 2022 года. Взыскать с Короленко Елены Валерьевны в пользу Индивидуального предпринимателя Солдатова Евгения Викторовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 487 рублей.

          Истец ИП Солдатов Евгений Викторович, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился. Представлено заявление от имени представителя истца по доверенности М.А. Агаповой о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

         Ответчик Короленко Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представлено.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ИП Солдатова Евгения Викторовича к Короленко Елене Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате, следует удовлетворить полностью по следующим основаниям.

         Из материалов дела следует, что между ИП Солдатовым Евгением Викторовичем и Короленко Еленой Валерьевной был заключен договор аренды нежилого помещения № 99-03/20ЕВ от 02 июля 2020 года, согласно условиям которого арендодатель обязался передать во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение общей площадью 472,3 кв.м. расположенное по адресу: 352690, Россия, Краснодарский край, Апшеронский район, г.Апшеронск, ул.Ленина, д.174, а арендатор обязался принять помещение и своевременно оплачивать арендную плату за пользование помещением.

        В соответствии с п.4.1 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Согласно п.п. 4.1.2, 4.3 Договора арендатор обязан уплачивать постоянную часть арендной платы в размере 30 000 рублей ежемесячно до 01 числа текущего месяца путем предоплаты в размере 100%. Переменная часть арендной платы уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета и снятия комиссией показаний приборов учета за прошедший месяц.

         Переменная часть арендной платы состоит из платы за электрическую энергию (по показаниям отдельного счетчика), воду, отопление и охрану помещения (п.4.1.4 Договора).

         Согласно условиям Договора и положениям ст. 190 ГК РФ, обязанность арендатора по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по Договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца, кроме того, в соответствии с п.4.3 Договора переменная часть арендной платы уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня представления арендодателем счета и снятия комиссией, состоящей из представителей сторон, показаний приборов учета за прошедший месяц, а также подписания сторонами актов оказанных услуг за соответствующий период.

          В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          Помещение передано в аренду согласно акта приема-передачи от 02 июля 2020 года.

         Пунктом 4.1.1 Договора аренды согласованы арендные каникулы продолжительностью 15 (пятнадцать) календарных дней с момента передачи помещения по акту приема-передачи. В течение арендных каникул начисление и оплата постоянной части арендной платы не производится.

          Арендодателем все условия договора аренды исполнены в полном объеме, вместе с тем, Ответчик, в нарушение п.п. 4.3, 4.4 Договора, с 17 июля 2020 года в полном объеме не исполнил свои обязательства по внесению ежемесячной платы арендованного нежилого помещения, а также уклонялся от возмещения переменной части арендной платы, а именно от оплаты коммунальных платежей, подлежащих возмещению арендодателю по отдельным счетам с учетом увеличения на 6% (налог УСН) и рассчитанную по тарифам ресурсоснабжающих организаций исходя из показаний приборов учета, установленных арендодателем и на основании счетов выставляемых коммунальными службами арендодателю за каждый месяц с учетом потерь.

         Судом установлено, что 12 июля 2021 года Ответчиком в адрес Истца предоставлено уведомление, согласно которому он просил расторгнуть договор с 01 августа 2021 года и обязуется выплатить образовавшуюся задолженность в сумме 255 999 рублей без учета коммунальных платежей и текущих платежей до 25 ноября 2021 года.

         31 июля 2021 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № № от 02 июля 2020 года.

         В п.5 соглашения о расторжении Договора указано, что по состоянию на дату его подписания за арендатором числится задолженность по оплате арендных платежей в сумме 292 725 рублей 96 копеек.

         С указанной задолженностью Ответчик согласился, о чем свидетельствует его подпись на соглашении и также в актах сверки взаимных расчетов. Кроме того, 05 августа 2021 года Ответчик направил в адрес Истца гарантийное письмо, согласно которому гарантировал погашение образовавшейся задолженности в срок до 25 ноября 2021 года. В установленные сроки задолженность Ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

            Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловою оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

           Истец ставит вопрос о взыскании неустойки.

           В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Судом установлено, что задолженность Ответчика перед Истцом по условиям Договора аренды составляет 292 725 рублей 96 копеек, пени, предусмотренные п.5.3 Договора – 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки составляют 335 968 рублей 11 копеек. Расчет судом проверен и сомнений в точности не вызывает.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016            N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

          Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016            N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,                        п.1 ст. 333 ГК РФ, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

        Удовлетворяя требования Истца о взыскании неустойки, суд считает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения договорного обязательства, таким образом, с учетом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неустойки равную сумме основной задолженности по арендной плате.

         Судом установлено, что Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

         Так, 07 декабря 2021 года в адрес Ответчика была направлена претензия за                   № 119-Ю/ЕВ с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а также пени, предусмотренные п.5.3 Договора. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № указанное почтовое отправление Ответчиком не получено, возвращено Истцу в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока хранения.

         Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

          В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании стороной истца были представлены доказательства, подтверждающие доводы, указанные в исковом заявлении.

         Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

         В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

         В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам суд относит затраты истца по оплате государственной пошлины, данные расходы подтверждаются платежным поручением. Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 9 487 (девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 00 копеек.

         При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей                                 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ИП Солдатова Евгения Викторовича к Короленко Елене Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате, законно, обосновано и подлежит удовлетворению частично.

                  Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ИП Солдатова Евгения Викторовича к Короленко Елене Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

        Взыскать с Короленко Елены Валерьевны в пользу Индивидуального предпринимателя Солдатова Евгения Викторовича задолженность по договору аренды нежилого помещения № № от 02 июля 2020 года в размере                  585 451 рубль 92 копейки, состоящую из:

    - арендной платы по Договору в размере 292 725 (двести девяносто две тысячи семьсот двадцать пять) рублей 96 копеек;

    - пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 292 725 (двести девяносто две тысячи семьсот двадцать пять) рублей 96 копеек.

      Взыскать с Короленко Елены Валерьевны в пользу Индивидуального предпринимателя Солдатова Евгения Викторовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 487 (девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий:                                                  Горов Г.М.