Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2217/2022 (2-11037/2021;) ~ М-9581/2021 от 07.10.2021

78RS0002-01-2021-012361-34

Дело № 2-2217/22         09 февраля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Козлова И. А. к Анферовой А. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП Козлов И. А. обратился в суд с иском к Анферовой А. А. с требованиями о взыскании задолженности по оплате арендной платы и коммунальных платежей на обую сумму в размере 355 400 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 754 рублей.

В обоснование требований указал, что 01 июля 2020 года между Истцом и Анферовой А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № 4.

В соответствии с п. 1.2 и п. 4.3. договора аренды, срок аренды помещения установлен сторонами на период с 01 июля 2020 года по 01 декабря 2021 года.

Согласно п. 3.1 Договора Сторонами установлены ежемесячные платежи – арендная плата за пользование нежилым помещением в размере 40 000 рублей, а также возмещение коммунальных платежей в размере 6 400 рублей.

С апреля 2021 года Ответчица перестала вносить арендную плату за помещение и возмещать коммунальные платежи, в связи, с чем у Ответчицы перед Истцом образовалась задолженность по внесению платежей за период с ноября 2020 года по июнь 2021 года в общей сумме 355 400 рублей.

Представитель Истца – Клочков А.А., действующий на основании доверенности от 08.02.2022 года в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, учитывая следующее:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01 июля 2020 года между Истцом и Анферовой А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № 4, в соответствии с п. 1.1 которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование часть нежилого помещения площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1.2 и п. 4.3. договора аренды № 4, срок аренды помещения установлен сторонами на период с 01 июля 2020 года по 01 декабря 2021 года.

Согласно ч.1,2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 3.1 Договора Сторонами установлены ежемесячные платежи – арендная плата за пользование нежилым помещением в размере 40 000 рублей, а также возмещение коммунальных платежей в размере 6 400 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно акту приема-передачи от 01 июля 2020 года Арендодатель передал, а Арендатор принял часть нежилого помещения, предусмотренную договором (л.д. 14).

При этом, со стороны Ответчицы имеет место нарушение условий договора аренды в части внесения ежемесячных платежей, как в части оплаты за аренду, так и в части возмещения коммунальных платежей.

В соответствии с расчетом, представленным Истцом, задолженность по договору аренды № 4 от 01.07.2020 года за период с ноября 2020 года по июнь 2021 года в общей сумме 355 400 рублей, из которых 304 200 рублей – задолженность по арендной плате, 51 200 рублей – задолженность по возмещению коммунальных платежей.

Доказательств, опровергающих доводы Истца, Ответчицей суду не представлено, представленный Истцом расчет не оспорен.

25 июня 2021 года, в связи с неоднократными нарушениями условий договора аренды в части оплаты ежемесячных платежей, Истцом в адрес Ответчицы направлено уведомление о расторжении договора аренды, а также приглашение на подписание соглашения о расторжении договора аренды и подписание акта приема-передачи (л.д. 15-18).

Ответчица на подписание соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи не явилась, о чем 30 июня 2021 года составлен соответствующий акт. ( л.д. 19).

Таким образом, требования Истца о взыскании задолженности по договору аренды № 4 от 01.06.2020 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и с Ответчицы в пользу Истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 355 400 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истом в подтверждение факта несения расходов на представителя представлен договор оказания юридических услуг от 27.05.2021 года, стоимость услуг по указанному договору составляет 25 000 руб. (л.д. 21-23).

В соответствии с п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из принципа разумности, категории и сложности рассмотренного спора, объема оказанных в рамках договора услуг, количества судебных заседаний, суд взыскивает с ответчицы понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчицы в пользу Истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 754 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Анферовой А. А. в пользу индивидуального предпринимателя Козлова И. А. задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей в размере 355 400 руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 6 754 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья - М.А. Павлова