Решение по делу № 2-349/2022 ~ М-316/2022 от 14.07.2022

                                                                                                              Дело № 2-349/2022

                                                                                  УИД: 28RS0019-01-2022-000550-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Серышево                                         16 августа 2022 года

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.В.,

при секретаре Силантьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко Надежды Алексеевны к Администрации Новосергеевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Николаенко Н.А. обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя заявленные требования тем, что она с 2006 года с разрешения администрации Новосергеевкого сельсовета вселилась в квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, так как данное жилое помещение было бесхозным. Однако никаких документов при вселении в данную квартиру ей не было выдано. Она проживает в данной квартире с момента вселения по настоящее время, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию дома, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Другого жилья не имеет. Свое право на приватизацию не использовала и ранее участия в приватизации не принимала. Просит признать право собственности за ней Николаенко Надеждой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Николаенко Н.А., уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик - Администрация Новосергеевского сельсовета, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От главы администрации Приходько В.М. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.

В реестре аварийного жилья указанное жилое помещение не состоит, что подтверждается информацией, предоставленной Администрацией Новосергеевского сельсовета.

В соответствии со справками, представленными Администрацией Новосергеевского сельсовета, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе в администрации не числится, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает Николаенко Н.А.

Согласно справки, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес>, Николаенко Н.А. не использовала свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения на территории <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Николаенко Н.А.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира имеет общую площадь – 38,1 кв. м, в том числе жилую – 27,8 кв. м, присвоен инвентарный №.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого гражданина России на жилище.

В соответствии со ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцу Николаенко Н.А. Администрацией Новосергеевского сельсовета отказано в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с тем, что администрация собственником указанного жилого помещения не является.

Судом установлено, что Николаенко Н.А. с 2006 года постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Как следует из представленных в суд документов, квартира собственника не имеет, в том числе, не числится и в муниципальной собственности Новосергеевского сельсовета.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец Николаенко Н.А. зарегистрирована и проживает постоянно в спорном жилом помещении, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимала, своего права на приватизацию не использовала, иного жилья в собственности не имеет.

В силу действующего законодательства при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Исходя из изложенного, в данном случае истец по не зависящей от него причине не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке. В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

    Бездействие органов государственной власти и органов местного самоуправления, заключающееся в непринятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи и не оформлении права муниципальной собственности на нее, не может являться основанием для умаления жилищных прав истца, который вынужден ждать, пока вышеуказанные органы исполнят возложенные на них законом обязанности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования Николаенко Н.А. к Администрации Новосергеевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Николаенко Надеждой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, г. Владивосток, ул. Светланская, д. 54, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Председательствующий:                                                              И.В. Кулагина