Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6110/2022 ~ М-135/2022 от 12.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 г. 2-6110/2022

мотивированное решение суда от 07.11.2022.

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.,

при помощнике                                Романове Р.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ледовского Алексея Васильевича Губайдулины Зоя Васильевна Мейстер Ольги Викторовны к ТСН "Коломяжский 33" о признании недействительным решений общего собрания членов ТСН,

УСТАНОВИЛ

    Истцы по делу являются собственниками нежилых помещений в здании Бизнес-Центра, расположенного по адресу: <адрес>, обратились в суд с настоящим иском указывая, что в период с 16.11 по 23.11 2018 в здании бизнес центра проведено очередное общее собрание членов ТСН «Коломяжский 33» в форме очно-заочного голосования. Собрание проведено по инициативе ТСН «Коломжский 33». Принятые на собрании решения истцы считают незаконными по причине отсутствия кворума. Просят суд: признать недействительными в силу ничтожности решения очередного общего собрания членов ТСН «Коломяжский 33» бизнес-центров, расположенных по адресу: Санкт<адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом 03 от 27.11.2018 года.

    В судебное заседание представители обеих сторон явились. Истцовая сторона на поданном иске настаивает. Ответчик иск не признал, поддерживает письменные возражения на иск, заявил о пропуске срока на обжалование поданного иска.

    Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы гражданского дела, суд полагает следующее.

    Согласно ст.ст. 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

    К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    На основании Протокола 03 от 27.11.2018 в период с 16.11.2018 по 23.11.2018 состоялось общее очередное собрание членов ТСН «Коломяжский 33», инициатором которого является ТСН «Коломяжский 33». На повестке дня общего собрания обсуждались вопросы: избрание правления ТСН; избрание членов счетной комиссии общего собрания членов ТСН; избрание членов ревизионной комиссии ТСН; утверждение ревизионного фонда согласно уставу; утверждение мероприятий по минимизации расходов собственников, являющихся членами ТСН; утверждение размера платы за содержание и обслуживание нежилых помещений для собственников помещений; утверждение размера платы за содержание и обслуживание нежилых помещений, для собственников помещений, являющихся членами ТСН; утверждение размера платы за содержание и обслуживание нежилых помещений, для собственников помещений, являющихся членами ТСН, имеющих отдельный вход в здание; утверждение размера платы за содержание и обслуживание подземного паркинга, для собственников машиномест в подземном паркинге; утверждение платы дизельной электростанции за ноябрь и декабрь месяцы 2018 года из денежных средств. Полученных ТСН «Коломяжский 33» от хозяйственной деятельности с июля по октябрь месяцы 2018 года.

    Из протокола следует, что общая полезная площадь нежилых помещений членов ТСН в здании центров составляет: 9881, 3 кв. метров; подземного паркинга 569, 75 кв метров; общее число голосов членов ТСН 10 451, 05 кв. метров; количество голосов членов ТСН, принявших участие в голосовании составляет 10451, 05 кв. метров. ( лд 18, текст протокола)

    Истцы полагают, что при проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум. Анализируя доводы истца, суд полагает, что в указанной части они являются обоснованными исходя из следующего.

    В силу п. 2 ст. 135 ЖК РФ Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

В силу положений пункт 8. 6 Устава ТСН, общее собрание членов ТСЕ правомочно, если на нем присутствуют члены ТСН или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов членов ТСН.

С учетом положений устава ТСН, при его принятии, члены сообщества определили, что в расчете кворума надлежит учитывать общее число голосов членов ТСН, а не общее число голосов членов ТСН, принявших участие в голосовании. При изложенном, расчет кворума, по вопросам повестки дня голосования является таковым:

При расчете кворума от площади 10 451,05 кв.м.

2/3 от 10451,05 : 3 х 2 = 6 967,37 кв.м. = 66,67%

    По пункту 1 повестки дня голосования: избрать Правление Товарищества Собственников Недвижимости.

        В соответствии с пп.4 п.8.2 Устава кворум для принятия решения 2/3 от общего числа членов ТСН, а не от принявших участие в голосовании.

        10451,05 – 100%

        6945,25 - 66,4 %

        Решение не принято в связи с отсутствием установленного Уставом ТСН «Коломяжский 33» кворума в 2/3.

        Избрание правления ТСН в составе ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 не законов связи с отсутствием кворума.

    Пункт три повестки дня: избрать членов ревизионной комиссии <адрес>

        В соответствии с пп.7 п.8.2 Устава кворум для принятия решения 2/3 от общего числа членов ТСН, а не от принявших участие в голосовании.

        10451,05 – 100%

        6945,25 - 66,4 %

    Решение не принято в связи с отсутствием установленного Уставом ТСН «Коломяжский 33» кворума в 2/3.

    Избрание ревизионной комиссии ТСН в составе ФИО18, ФИО14 не законов связи с отсутствием кворума.

     Пункту 5 : Утвердить мероприятия по минимизации расходов собственников, являющихся членами Товарищества Собственников Недвижимости.

        В соответствии с пп.8 п.8.2 Устава кворум для принятия решения 2/3 от общего числа членов ТСН, а не от принявших участие в голосовании.

        10451,05 – 100%

        6947,98 - 66,46 %

        Не хватает 19,39 кв.м.

        Решение не принято в связи с отсутствием установленного Уставом ТСН «Коломяжский 33» кворума в 2/3.

     Пункт 6: Утвердить размер платы за содержание и обслуживание нежилых помещений, для собственников помещений.

        В соответствии с пп.8 п.8.2 Устава кворум для принятия решения 2/3 от общего числа членов ТСН, а не от принявших участие в голосовании.

        10451,05 – 100%

        7121,05 - 68,13 %

        Решение не принято в связи с отсутствием установленного Уставом ТСН «Коломяжский 33» кворума в 2/3, поскольку при расчете площади собственников членов ТСН была учтена площадь паркинга 2804,00 кв.м.

        пункт 7: Утвердить размер платы за содержание и обслуживание нежилых помещений, для собственников помещений, являющихся членами Товарищества Собственников Недвижимости.

        В соответствии с пп.8 п.8.2 Устава кворум для принятия решения 2/3 от общего числа членов ТСН, а не от принявших участие в голосовании.

        10451,05 – 100%

        7121,05 - 68,13 %

        Решение не принято в связи с отсутствием установленного Уставом ТСН «Коломяжский 33» кворума в 2/3, поскольку при расчете площади собственников членов ТСН была учтена площадь паркинга 2804,00 кв.м.

    Пункт 8 : Утвердить размер платы за содержание и обслуживание нежилых помещений, для собственников помещений, являющихся членами Товарищества Собственников Недвижимости, имеющих отдельный вход в здание.

        В соответствии с пп.8 п.8.2 Устава кворум для принятия решения 2/3 от общего числа членов ТСН, а не от принявших участие в голосовании.

        10451,05 – 100%

        6606,7 - 63,4 %

        Решение не принято в связи с отсутствием установленного Уставом ТСН «Коломяжский 33» кворума в 2/3.

    ░░░░ 9 : ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.8 ░.8.2 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2/3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

        10451,05 – 100%

        6790,05 - 66,69 %

        ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ 33» ░░░░░░░ ░ 2/3.

    ░░░░░ 9: ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 2018 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ 33» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 2018 ░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.8 ░.8.2 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2/3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

        10451,05 – 100%

        7121,05 - 68,13 %

        ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ 33» ░░░░░░░ ░ 2/3, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2804,00 ░░.░.

        ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 181.4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░░ 2013 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 7 ░░░ 2013 ░. N 100-░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 27.11.2018 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ 12.01.2022, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░. ( ░56-133766/2019) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ : ░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ 33», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.11.2018.

    ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ 33» ░░ 27.11.2018 ░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.12, 56, 194-199 ░░░ ░░ ░░░

░░░░░

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░ 33" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 27.11.2018, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░░