Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2021 ~ М-774/2021 от 03.06.2021

Дело № 2–1038/2021

11RS0004-01-2021-000474-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Васевчик Е.П.

при секретаре Кожевиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 27 сентября 2021 года гражданское дело по иску Колобовой А. Н. к Колобову Г. В. о применении последствий притворности сделки и ее регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Колобова А.Н. обратилась в суд с иском к Колобову Г.В. о применении последствий сделки, в обоснование требований указывая, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 11.12.2004, имеют двух общих детей. В период брака сторонами приобретено следующее имущество: ********** в ********** (ипотечное кредитование, вложены средства материнского капитала; по ? доле каждого члена семьи,); ********** в ********** (зарегистрирована на имя ответчика); гараж, расположенный возле автобусной остановки напротив школы **********. 24.09.2014 брак между сторонами расторгнут, 19.04.2016 сторонами заключено соглашение о разделе собственности супругов, согласно которому истцу передана ********** в **********, в собственности ответчика остается ********** в **********. Нотариально удостоверить соглашение и переход права собственности на квартиру истца не представлялось возможным в виду нахождения данной квартиры в залоге у банка. В настоящее время кредитные обязательства Колобовой А.Н. исполнены в полном объеме, Колобов Г.В. от удостоверения соглашения и перерегистрации права собственности уклоняется, что и послужило основанием для обращения с иском в суд. Однако, учитывая договоренность сторон, по сути, об отчуждении доли в праве собственности ответчика в пользу истца, т.к. ********** в ********** совместной собственностью супругов не являлась, ввиду определения в ней долей каждого супруга, данное соглашение в части являлась договором купли-продажи доли ответчика. Таким образом, для совершения сделки с долей ответчика нотариальная форма сделки не требовалась. Колобова А.Н. просит признать соглашение о разделе имущества супругов от 19.04.2016 в части п.4 пп.4.1 договором купли-продажи ? доли в праве собственности на ********** в **********, принадлежащей Колобову Г.В. и произвести государственную регистрацию права собственности Колобовой А.Н. на ? доли в праве собственности на данную квартиру в соответствие с требованиями ст.165 ГК РФ.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца адвокат Пашина Т.В., действующая на основании ордера, на исковых требованиях настаивала.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Печорский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми, Управление Росреестра по Республике Коми; для дачи заключения по делу Отдел опеки и попечительства Управления образования МР «Печора».

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц и Отдела опеки и попечительства Управления образования МР «Печора», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как разъяснено в пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела установлено, что Колобова А.Н. и Колобов Г.В. состояли в зарегистрированном браке с 11.12.2004 по 30.12.2014, брак расторгнут на основании решения мирового судьи Речного судебного участка ********** от 24.09.2014.

Стороны имеют двоих общих детей Колобова Е. Г., 11.12.2009 г.р., Колобова К. Г., 19.05.2005 г.р.

В период брака сторонами было приобретено следующее совместное имущество: ********** в ********** (ипотечное кредитование, вложены средства материнского капитала; по ? доле каждого члена семьи,); ********** в ********** (зарегистрирована на имя ответчика); гараж, расположенный возле автобусной остановки напротив школы **********.

10.07.2012 между Колобовой А.Н., Колобовым Г.В. и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №10073 на приобретение жилого помещения по адресу: Республика Коми, **********, в сумме 1 080 000 руб.

Решением ГУ УПФ РФ в ********** №150 от 21.08.2012 удовлетворено заявление Колобовой А.Н. о распоряжении средствами материнского капитала в размере 360 546,73 руб. на приобретение жилого помещения по адресу: Республика Коми, **********.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Коми» в ********** жилое помещение по адресу: ********** принадлежит на праве собственности Колобовой А.Н. и Колобову Г.В., а также их несовершеннолетним детям Колобову Е.Г. и Колобову К.Г. по ? доли в праве общей долевой собственности; основание приобретения договор купли-продажи от 10.07.2012; на жилое помещение установлено ограничение права – ипотека.

19.04.2016 Колобовой А.Н. и Колобовым Г.В. заключено соглашение о разделе общего имущества бывших супругов, согласно которому сторонами определен следующий долевой порядок в общем имуществе: Колобовой А.Н. принадлежит имущество: трехкомнатная квартира общей площадью 63,6 кв.м., расположенная по адресу: Республика Коми, **********. Она является собственником этого имущества в общей долевой собственности доля в праве 1/4 (доля в праве 1/4 данной квартиры переходит к ней), наряду с собственниками жилого помещения:    сыновьями Колобовым Е.Г. и Колобовым К.Г., общая долевая собственность, доля в праве у каждого из сыновей – 1/4.

Платежи по кредитному договору №10073 от 10.07.2012 в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России» года на имя Колобовой А.Н. и Колобова Г.В. (созаемщики) «Приобретение готового жилья» в сумме 1 080 000 (Один миллион восемьдесят тысяч рублей 00 копеек) рублей и проценты за пользование кредитом - оплачиваются в полном объеме Колобовой А.Н.

Колобову Г.В. принадлежит следующее имущество: однокомнатная квартира, по адресу: Республика Коми. **********, пер. Молодежный, **********; гараж, расположенный в районе автобусной остановки напротив школы ********** Республики Коми.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Пунктами 1, 3 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что на момент заключения Колобовой А.Н. И Колобовым Г.В соглашения о разделе совместно нажитого в период брака имущества, квартира расположенная по адресу: ********** имела обременения (ограничения) в силу закона, в связи с чем, до момента полного погашения кредитной задолженности по договору № 10073, оформить переход права собственности на ? доли ранее принадлежащей Колобову Г.В. и согласно заключенному соглашению, переходящей в собственность Колобовой А.Н., ? доли в праве собственности на данную квартиру не представлялось возможным.

По информации ПАО Сбербанк кредитный договор №10073 от 10.07.2012 полностью погашен истцом 18.09.2020.

Несмотря на достигнутую ранее договоренность ответчик уклоняется от исполнения соглашения в части оформления права собственности на принадлежащую ему ? доли в квартире по адресу: ********** на имя истца.

Установленные по делу обстоятельства указывают, на наличие оснований полагать о недобросовестности поведения ответчика, т.к. соглашением о разделе имущества, стороны имели цель оформления перехода права собственности на спорное имущество.

Кроме того, пп.4.1 п.4 соглашения о разделе имущества супругов от 19.04.2016 имеет возмездный характер, поскольку содержит условие о полной оплате кредитного договора №10073 от 10.07.2012 со стороны истца, в связи с чем, данный пункт соглашения о разделе имущества супругов от 19.04.2016 является договором купли-продажи ответчиком своей ? доли в квартире истцу и соответствует требованиям закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание уклонение ответчика от регистрации сделки по отчуждению своей доли в квартире, суд приходит к выводу о наличии оснований у истца требовать регистрации сделки в соответствие с решением суда.

Суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать п.4 пп.4.1 соглашения о разделе имущества супругов от 19.04.2016, заключенного между Колобовой А. Н. и Колобовым Г. В., договором купли-продажи Колобовой А. Н. ? доли в праве собственности на ********** в ********** Республики Коми, принадлежащей Колобову Г. В..

Указанное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в ********** для регистрации перехода права собственности на ? доли в праве собственности на ********** в ********** Республики Коми от Колобова Г. В. к Колобовой А. Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             Е.П. Васевчик

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2021