Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2020 ~ М-263/2020 от 09.12.2020

УИД:35RS0015-01-2020-000432-10

Дело № 2-267/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 23 декабря 2020 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: судьи Шемякиной Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Згурской И.А.,

с участием истца Митеневой Е.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митеневой Е.Г. к СПК «Союз» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Митенева Е.Г. обратилась в суд с иском к СПК «Союз» о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что в 2004 по договору купли-продажи истец купила у СПК «Союз» указанный дом за 13320 рублей. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. В настоящее время СПК «Союз» ликвидирован. Несмотря на указанные обстоятельства, считает себя собственником спорного жилого дома, с 2004 года непрерывно по настоящее время проживает в нем, т.е. использует его только по назначению, содержит в надлежащем порядке, проводит капитальный и косметический ремонт. Земельный участок, расположенный около дома не сформирован, на кадастровом учете не состоит, находится в государственной не разграниченной собственности. Иных лиц, претендующих на жилой дом, не имеется, спор о праве отсутствует. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны других лиц в отношении спорного жилого дома не предъявлялось, права на указанный дом никто не заявлял. Признание за ней права собственности необходимо для государственной регистрации права на жилой дом и последующего распоряжения им.

Протокольным определением в качестве надлежащего ответчика привлечено ООО «Союз», правопреемник СПК «Союз».

Истец Митенева Е.Г. в судебном заседании уточнила основание иска, просила признать за ней право собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи. Пояснила, что в связи с трудовыми отношениями в 1997 году ей для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В 2004 году председатель СПК «Союз» К. И.А. предложил ей выкупить указанный жилой дом, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Союз» был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества. За жилой дом в соответствии с условиями заключенного договора заплатила денежные средства в сумме 13320 рублей. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на недвижимость и неоднократной реорганизацией юридического лица. Данный жилой дом считает своей собственностью, с 1997 года непрерывно по настоящее время проживает в нем, дом является единственным местом проживания, произвела в доме капитальный и текущий ремонты, достроила крыльцо, отремонтировала пол, печку, построила около дома новую баню, обрабатывает земельный участок у дома. В настоящее время СПК «Союз» реорганизован в ООО «Союз». От взыскания судебных расходов с ответчика, связанных с уплатой госпошлины, отказалась.

Представители ответчиков СПК и ООО «Союз» в судебное заседание не явились, конверт вернулся с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, администрация Кичменгско-Городецкого муниципального района в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя с их стороны, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, администрации сельского поселения Кичменгское в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил отзыв, где выражает согласие с исковыми требованиями, указывает, что в реестер муниципальной собственности сельского поселения Кичменгское, имущество указанное в иске не значится.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, где просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить им копию судебного акта, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> который состоит на кадастровом учете.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец СПК «Союз» (в настоящее время реорганизован в ООО «Союз») продал, а покупатель Митенева Е.Г. купила жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по цене 13320 рублей (п. 1.1, 3 договора). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору купли-продажи) СПК «Союз» передает, а Митенева Е.Г. принимает дом с постройками: двор, баня, дровяник. От имени юридического лица договор подписан председателем СПК «Союз» К. И.А., имеется печать юридического лица.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Союз» 13.12.2011 реорганизован в ООО «Союз».

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, за ответчиком ООО «Союз» (в момент продажи - СПК «Союз») не было зарегистрировано первичное право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем регистрация перехода права собственности на него к Митеневой Е.Г. стала невозможна.

Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения Кичменгское от 29.04.2014 № 33 «Об упорядочении адресного хозяйства» объекту недвижимости – жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен юридический адрес: <адрес>

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Кичменгское от 17.11.2020 №, следует, что сведения о проживании истца в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеются в похозяйственных книгах, начиная с 1997 года по настоящее время, главой хозяйства за указанные годы значится истец Митинева Е.Г. Кроме того указано, что в пользовании хозяйства имеется земельный участок <данные изъяты> га, который находится в аренде у Митеневой Е.Г.

Согласно выпискам из похозяйственных книг № за 1997-2001 годы, № за 2002-2006 годы, л.с. <данные изъяты>; № за 2007-2011 годы л.с. <данные изъяты>, № за 2011-2015 годы, № за 2016-2020 годы по адресу хозяйства : <адрес> расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По информации отдела земельно-имущественных отношений администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района от 27.11.2020 за № земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес>, не сформирован, на кадастровом учете не стоит и находится в государственной не разграниченной собственности.

Свидетель Д. Е.А. суду пояснил, что он хорошо знает Митиневу Е.Г., которая с 1997 года проживает в доме № по <адрес>. Из указанного дома Митенева Е.Г. никуда не выезжала, ее никто не выселял. Квартира ей предоставлена в связи с работой в СПК «Союз» и в 2004 году была выкуплена за долги по заработной плате.

Свидетель Г. Н.Н. суду пояснил, что жилой дом был предоставлен Митеневой Е.Г. в связи с трудовыми отношениями с СПК «Союз» и в 2004 году был выкуплен у СПК за долги по заработной плате.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен Митеневой Е.Г. по договору купли-продажи у СПК «Союз», о чем имеется составленный в письменном виде договор. В момент приобретения жилой дом не был обременен правами третьих лиц, за время пользования объектом недвижимости ответчики требований о незаконности приобретения не заявляли, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

Судебные расходы по делу не распределяются, так как Митинева Е.Г. от их взыскания с ответчика отказалась.

Руководствуясь ст.ст. 8, 8.1, 131, 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Митеневой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д<адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2020 года.

Судья - Р.В. Шемякина