Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-597/2021 ~ М-542/2021 от 13.07.2021

Гражданское дело №2-597/2021

УИД - 09RS0007-01-2021-001428-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16августа 2021 года                                                        станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,

при секретаре судебного заседания Боташевой М.Э.,

с участием:

представителя истца Замошникова Н.А. – Петросова В.Э., действующего на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГг.,

представителя ответчика - Администрации Зеленчукского муниципального района – Добровольской Н.А., действующей на основании доверенности № от 11.01.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Замошникова Николая Алексеевича к Администрации Зеленчукского муниципального района, администрации Кардоникского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Замошников Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Зеленчукского муниципального района, администрации Кардоникского сельского поселения, в котором просит признать право собственности на жилой дом, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Замошниковым Н.А.,ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил договор № продажи недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с СПК п-д «Кардоник» в лице и.о. председателя Жмайлова И.М. В тот период времени СПК «Кардоник» испытывал финансовые трудности и не выплачивали заработную плату, или платил с большой задержкой. Ему предложили в счет его заработной платы передать жилой дом, принадлежащий СПК «Кардоник» Жилой дом был без окон, дверей, полов, крыша наполовину разрушена, ограда земельного участка, на котором стоял дом, частично отсутствовала.

Он согласился на предложение СПК «Кардоник», так как было обещание помочь со строительными материалами. СПК «Кардоник» оформил все необходимые документы, они подписали акт приема передачи, и он стал пользоваться указанным домом. СПК «Кардоник» в дальнейшем со строительными материалами не помог, и он на протяжении долгого времени, осуществлял ремонт дома своими силами и средствами. На участке он построил сарай для содержания домашних животных, восстановил а в дальнейшем заменил ограду. В 2008г. он подключил дом к электрическим сетям. Дом стал пригодным для проживающих, и он в него заселился.

В 2021г. он стал узнавать, что требуется для подключения дома к газовой смети. Ему объяснили, что он должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать свои права на жилой дом, в службе государственной регистрации. Он обратился в МФЦ зав разъяснениями возможности регистрации купленной им недвижимости, ему сказали, что для подачи заявления на регистрацию перехода права нужны обе стороны.

СПК «Кардоник» ликвидирован в 2006г. Данное обстоятельство мешает ему получить выписку из ЕГРОН на свое имя, на купленный им жилой дом. При таких обстоятельствах его право собственности на основании ст.165 ГК РФ и ст.16 ФЗ №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.

Сделку он заключил в требуемой законом форме, с его стороны условия сделки выполнены, деньги в счет стоимости недвижимости с него удержаны, имущество принято по акту приема передачи, но в виду ликвидации СПК «Кардлник», отсутствуют возможность регистрации его права.

В судебное заседание истец Замошников Н.А. не явился, обеспечил явку своего представителя Петросова В.Э.

Представитель истца Петросов В.Э. в судебном заседании уточнил заявленные требования и просил признать договор № продажи имущества совершенную между СПК «Кардоник» и Замошниковым Н.А. действительной сделкой. Зарегистрировать переход права собственности от СПК «Кардоник» к Замошникову Н.А. на жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Зеленчукского муниципального района Добровольская Н.А. в судебном заседании разрешение требования оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Кардоникского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайств, в котором просил рассмотреть дело без его участия, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах с учётом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам.

В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

Как указано в п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

Согласно с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение правоотношения; возмещение убытков и компенсацию морального вреда.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.548 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст.ст. 131, 223, ч. 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей до 01.01.2017 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СПК «Кардоник» в лице и.о. председателя И.М.Жмайлова, действующего на основании Устава с одной стороны и гр. Замошников Н.А. заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 6000 руб., расположенный по адресу: <адрес>. оплата производится в 2 дневный срок с момента подписания настоящего договора, путем вычета из заработной платы покупателя суммы продаваемого имущества.

Передача продавцом покупателю объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг., подтверждена письменным актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой продавец передал жилой, а покупатель принял жилой дом ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола № заседания правления СПК племзавод «Кардоник» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что решено утвердить комиссию для определения стоимости продаваемого имущества Замошникову Н.А.

Согласно Акту-оценке, комиссия оценила жилой, проданный Замошникову Н.А. в 6000 рублей.

Факт уплаты истцом стоимости имущества (недвижимости) подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой в ДД.ММ.ГГГГ. производно удержание стоимости жилого дома в счет погашения задолженности по заработной плате в сумме 6000 рублей.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПК Племзавод «Кардоник» ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости по по адресу: КЧР, <адрес>, б/н, площадью <данные изъяты> кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

Согласно технического паспорта на жилой по адресу: <адрес>, жилой дом <данные изъяты> года постройки, общая площадь-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м.

Согласно лицевой карте потребителя на имя Замошникова Н.А. по адресу: <адрес> оплачивается расходы по электроэнергии.

Согласно трудовой книжке РОС № от ДД.ММ.ГГГГ Замошников Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ был принят в АКХ племзавод «Кардоник» водителем. В 2000г. АКХ племзавод «Кардоник» переименован в СПК –племзавод «Кардоник»

Право собственности СПК племзавод «Кардоник» на спорное имущество возникло до введения в действие ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 100 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшего на момент возникновения права собственности у колхозов, совхозов, у последних возникало право собственности на возведенные ими объекты недвижимости, регистрации недвижимое имущество колхозов не подлежало, в связи с чем, такие данные в БТИ отсутствуют.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Ликвидация продавца СПК племзавод «Кардоник» на основании определения Арбитражного суда КЧР подтверждена записью налогового органа в ЕГРЮЛ, о чем свидетельствует представленная в суд выписка из ЕГРЮЛ.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации.

Диспозицией нормы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации.

В данном же случае сторона полностью исполненного договора прекратила свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу.

Законодательством возникающие в связи с этим отношения прямо не урегулированы. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, нарушает права истца и не позволяют ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его государственная регистрация.

Поэтому, исходя из положений ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязанность продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве) при отчуждении имущества должника - СПК «Зеленчук» по вышеуказанному договору, договор купли-продажи недвижимости, переход права по которому подлежит государственной регистрации, фактически исполнен обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

Кроме того, суд также учитывает, что договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела отсутствуют.

Отказ в удовлетворении исковых требований при исполнении сторонами обязательств по договору, в отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество не соответствует нормам ст. 223, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой неопределенности, а судебные акты об отказе в удовлетворении требований нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

    В силу п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Поскольку в настоящем случае отсутствие продавца является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности, в ЕГРП отсутствует также и запись о праве собственности продавца на спорное имущество, но данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Так, право собственности СПК племзавод «Кардоник» на отчужденное имущество является ранее возникшим правом в смысле пункта 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный вывод не противоречит установленным судом фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того, действующим законодательством не установлен порядок регистрации перехода прав на недвижимость после утраты отчуждателем недвижимости, правоспособности.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту, поскольку обращение с иском о признании права в данном случае является ненадлежащим способом защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Замошникова Николая Алексеевича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между СПК п-д «Кардоник» в лице и.о. председателя И.М. Жмайлова и Замошниковым Николаем Алексеевичем, действительной сделкой.

Зарегистрировать переход права собственности от СПК п-д «Кардоник» к Замошникову Николаю Алексеевичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к Замошникову Н.А. права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 августа 2021г.

Судья Зеленчукского районного суда                                                                     Баббучиев И.Х.