Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2455/2021 ~ М-2218/2021 от 28.09.2021

УИД: 89RS0005-01-2021-003978-14    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

19 октября 2021 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

помощника судьи Ушаковой Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2455/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО "Региональная жилищная компания" (далее – ООО «РЖК») обратилось в суд с иском ФИО2, ФИО4, ФИО3 о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска ООО «РЖК» ссылалось на то, что оно является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Отбор управляющей организации был произведен Администрацией г.Ноябрьска путем проведения открытого конкурса. Ответчики, являясь собственниками жилых помещений в доме, уклоняются от заключения договора управления многоквартирным домом на предложенных в договоре №- от 14 августа 2020г. условиях. Ссылаясь на положения ст.445 ГК РФ ООО «РЖК» обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал, не возражал против принятия по делу заочного решения в случае неявки ответчиков.

Ответчики, будучи извещенными о рассмотрении дела, в суд не явились.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, согласие истца на такой порядок рассмотрения дела имеется.

Представитель третьего лица –Администрации г.Ноябрьска в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования ООО «РЖК» поддержал, указав, что перерыв в управлении многоквартирным домом может привести к риску для жизни и здоровья жильцов дома.

Представитель департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО7 направил в суд письменное заключение об обоснованности заявленных ООО «РЖК» требований.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя истца, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилых помещений в <адрес>: ФИО2 – <адрес> (л.д.36), ФИО8 и ФИО3 – <адрес> (л.д.41).

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Правительство Российской Федерации во исполнение требований федерального законодателя постановлением от 6 февраля 2006 г. N 75 утвердило Правила, которые устанавливают порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее Правила).

В соответствии с пунктом 89 Правил организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном пунктом 40 настоящих Правил.

В силу пункта 40 Правил всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) уведомляют о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.

Информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru.( пункт 32 Правил).

В связи с тем, что собственниками помещений в <адрес> не выбран и не реализован один из способов управления общим имуществом в многоквартирном доме, предусмотренный ч.2 ст.161 ЖК РФ, Администрацией г.Ноябрьска объявлен открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом ( № 01-20-УК, лот №1), итоги которого подведены 04.08.2020, протокол № 01-20-УК\2 (л.д.8).

Вся информация о конкурсе, включая конкурсную документацию, была размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru, номер.

В соответствии с пунктом 71 Правил в случае, если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

ООО «РЖК» выиграло конкурс, проведенный Администрацией г.Ноябрьска и ему передан проект договора на управление многоквартирным домом.

Порядок проведения открытого конкурса и его результаты ответчиками не оспорены.

Согласно пункту 91 Правил победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 23 сентября 2020г. ООО «РЖК» направило в адрес ответчиков уведомления о результатах конкурса, а также договор управления многоквартирным домом №-Н-20 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-28).

Однако, ответчики уклонились от подписания договора управления многоквартирным домом и направления его в ООО «РЖК».

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п.4 с.445 ГК РФ).

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается, в том числе в случаях, предусмотренных законом.

Таким законом является Жилищный кодекс Российской Федерации, ч.5 ст.161 которого предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч.4 ст.161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ.

По смыслу данной правовой нормы, обязанность заключить договор управления многоквартирным домом возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в таком доме.

В соответствии с ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Из материалов дела следует, что направленный ООО «РЖК» к подписанию ответчиками договор управления многоквартирным домом №-Н-20 от ДД.ММ.ГГГГг. соответствует требованиям, указанным в ч.3 ст.162 ЖК РФ.

В пунктах 1.1.1;1.1.2 договора содержится адрес дома, который передается под управление, состав общего имущества в многоквартирном доме (л.д.9). В приложении № 2 к договору содержится полный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома (л.д.19).

Пункт 2.1.3 договора предусматривает порядок изменения перечня работ и услуг. В разделе 4 договора определен размер и порядок внесения платы, а также порядок осуществления контроля за выполнением обязательств по договору (л.д.14).

С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, требования истца о понуждении ответчиков к заключению договора управления многоквартирным домом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Договор подлежит заключению на условиях, которые содержаться в договоре управления многоквартирным домом №-Н-20 от ДД.ММ.ГГГГг. и считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Также следует отметить, что в силу ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Таким образом, ответчики не лишены возможности изменить способ управления многоквартирным домом в любое время в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 6000 руб., уплаченные при подаче иска (л.д.118). Исходя из количества ответчиков и размера госпошлины, с ФИО2, ФИО4, ФИО3 подлежит взысканию по 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» удовлетворить.

Обязать собственников жилых помещений ФИО2, ФИО4, ФИО3 заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» г.Ноябрьска договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях содержащихся в договоре №-Н-20 от ДД.ММ.ГГГГг.

Договор управления многоквартирным домом считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, по 2000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 22.10.2021г.

Судья: (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-2455-2021.