Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2024 (2-672/2023;) ~ М-526/2023 от 11.08.2023

    Копия

    УИД 66RS0046-01-2023-000674-18

    Дело № 2–23/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил                                              10 января 2024 года

Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Завьяловой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО4,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом являются, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № с находящимся на нем жилым домом площадью 23,5 кв.м.

        В обоснование иска указано, что истец приобрела у ответчика ФИО3 спорный дом ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом - произвела технические улучшения дома, необходимый ремонт, заключила договор электроснабжения, построила новую баню, забор, обрабатывает земельный участок.

        Исковые требования заявлены в связи с тем, что длительное пользование спорным недвижимым имуществом, является основанием признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО4 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №. В уточненном исковом заявлении ФИО4 указывает, что в 2005 году без надлежащего юридического оформления приобрела дом, находящийся на земельном участке площадью 1 000 кв.м. С указанной даты открыто, добросовестно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, производит посадки.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. Истец суду пояснила, что с 2005 года пользуется домом и земельный участком, которые приобрела у ФИО3 без надлежащего юридического оформления по расписке о передаче денежных средств, поскольку он приезжал на похороны своей матери, являвшейся собственником спорного недвижимого имущества ФИО2 С 2005 года по настоящее время никто не предъявлял к ней претензий по поводу ее пользования домом и земельным участком, не претендовал на спорное недвижимое имущество.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что поддерживает исковые требования истца, подтвердив, что в 2005 году истец по расписке приобрела у ФИО3 дом, которым они с момента приобретения пользуются, ухаживают за домом, осуществляют необходимые ремонтные работы, обрабатывают земельный участок. С 2005 года никто не обращался к ним с вопросом оспаривания сделку купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика МО «Горноуральский городской округ» в лице его администрации, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Судебная корреспонденция ответчику ФИО3 направлена по адресу его регистрации, подтвержденному ответом отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское».

Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении участвующих в деле лиц о времени и месте рассмотрения дела судом, в том числе путем направления письменных судебных извещений, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Пригородного районного суда Свердловской области в сети «Интернет», суд рассмотрел гражданское дело по существу в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, третье лицо ФИО4, допросив свидетеля ФИО6, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 30.01.1998), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО7 на спорные дом и земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-47).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрированы, в графе «Особые отметки» указан правообладатель ФИО2 на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости не имеется (л.д. 117-123).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилое помещение, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Южаковской территориальной администрации администрации Горноуральского городского округа ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве пользования принадлежал жилой дом общей площадью 38 кв.м. год постройки дома 1952, расположенный по адресу: <адрес> по день ее смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

Как следует из ответа СОГУП «Областной Центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ» в информационной базе отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес>, который не состоит на техническом учете (л.д. 125), что также подтверждается графой Выписки из ЕГРН об отсутствии данных о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка (л.д. 117).

Таким образом, спорное недвижимое имущество не находится в зарегистрированной государственной или муниципальной собственности, земельный участок сформирован и может быть идентифицирован и не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес> за 10 000 рублей, которые переданы в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО8, указанный документ заверен Южаковской территориальной администрацией (л.д. 28).

Домовой книгой подтверждается факт регистрации в спорном жилом доме ФИО2 и ФИО3, являвшегося ее сыном, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

Согласно выписок из похозяйственных книг, выданной Южаковской территориальной администрацией, ФИО4 с 2005 года значится владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 17, 16).

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен в 1955 году, имеет жилую площадь 23,5 кв.м., общая площадь застройки составляет 30,5 кв.м. (л.д. 20-27).

Как следует из справки Южаковской территориальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на праве пользования беспрерывно пользовалась земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, обрабатывала землю, содержала дом в образцовом виде, делала ремонт, оплачивала услуги ЖКХ (л.д. 29).

При разрешения настоящего спора суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы истца о том, что она с 2005 года, после приобретения недвижимого имущества у наследника его собственника ФИО2 – ФИО3 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, подтверждаются материалами дела и свидетельскими показаниями.

Свидетель ФИО9 суду показала, что является жителем села Южаково, присутствовала при оформлении расписки между ФИО4 и ФИО3 при передаче ФИО11 продавцу денежных средств за приобретение дома и земельного участка. ФИО2 умерла и ее сын, который проживал в <адрес> продал ФИО11 дом и земельный участок. В приобретенном ФИО11 доме проживала ее мать до 2014 года, они помогали ей, производили ремонт, смотрели за домом, обрабатывали участок. После смерти матери домом пользуется ФИО4 Ей не известны факты обращения кого-либо к истцу с претензиями по поводу ее пользования домом и участком.

Исходя из вышеприведенных положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2, ее сын фактически приняв наследство после ее смерти, распорядился спорным недвижимым имуществом, продав его истцу, истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, то есть в течение более 18 лет. Какое-либо иное лицо в течение восемнадцати лет не предъявляло своих прав в отношении спорной недвижимости и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью. Наследники ФИО2 о своих правах на спорное недвижимое имущество не заявили в порядке наследования ни по закону, ни по завещанию. Также и муниципальное образование, которое в силу своих полномочий должно и могло знать о выморочном имуществе, в течение более 18 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства служат основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом в силу приобретательной давности.

    В силу ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС <...>, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее земельного участка с кадастровым номером № с находящимся на нем жилым домом площадью 23,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС <...>, права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее земельного участка с кадастровым номером № с находящимся на нем жилым домом площадью 23,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: п/п                                  Ю.С. Завьялова

Мотивированное решение составлено 16.01.2024.

Судья: п/п                                 Ю.С. Завьялова

Копия верна. Судья:                             Ю.С. Завьялова