Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2024 ~ М-744/2024 от 19.06.2024

УИД 16RS0041-01-2024-001464-52

Дело №2-940/2024

2.197г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 августа 2024 года г. Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой,

при секретаре А.А. Панариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Р.И. к С.А.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Н.Р.И. обратился в суд с иском к С.А.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.Н. являлся членом кооператива «<данные изъяты>» и владельцем гаража №, ряд №, переулок №. ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> за С.А.Н. признано право собственности на указанный гараж. ДД.ММ.ГГГГ между Н.Р.И. и С.А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка по адресу: <адрес> Основной договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен, однако он передал С.А.Н. за гараж денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. После передачи истцом денежных средств С.А.Н. передал ему все документы на гараж и ключи от него. Таким образом, гараж, расположенный по адресу: <адрес> перешли в фактическое владение истца. В течение всего периода он пользуется гаражом как собственным, использует его по назначению, несет бремя расходов по его содержанию. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели. Государственная регистрация перехода права собственности не была проведена в связи со смертью С.А.Н.. Последний выразил свою волю, совершил действия по отчуждению объекта недвижимости. Оформление договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как ДД.ММ.ГГГГ С.А.Н. умер. Наследником первой очереди по закону является С.А.Н., который принял наследство после смерти С.А.Н.. На наследство в виде гаража ответчик не претендовал и каких-либо претензий не предъявлял. По изложенным основаниям истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Н.Р.И. и С.А.Н.. Признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за Н.Р.И..

Истец Н.Р.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представителем ФИО, действующей на основании доверенности, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании исковых требований.

Ответчик С.А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу требований пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между С.А.Н. и Н.Р.И. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка №, находящихся по адресу: <адрес>

Согласно разделу 3 предварительного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению об установлении цены предмета договора в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей передаются покупателем продавцу при подписании договора в качестве задатка, оставшуюся сумма в размере <данные изъяты> рублей покупатель выплачивает продавцу при подписании основного договора купли-продажи гаража и земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях обеспечения исполнения вышеуказанного договора, покупатель уплатил продавцу задаток в размере <данные изъяты> рублей. Факт получения С.А.Н. суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей подтверждается представленной в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из условий предварительного договора купли-продажи следует, что на момент его заключения право собственности С.А.Н. на спорные гараж и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрированы не были, его права на указанное имущество подтверждались распоряжением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, и справкой от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что он является членом гаражного кооператива «<данные изъяты> и владельцем гаража № на основании указанного распоряжения.

С.А.Н. принял на себя обязательство до заключения основного договора купли-продажи полностью оформить право собственности на гараж и земельный участок, провести межевание земельного участка.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за С.А.Н. было признано право собственности на гараж №, ряд №, переулок №, расположенный по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ С.А.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан.

После смерти С.А.Н. нотариусом ФИО было открыто наследственное дело №, согласно которому наследником по закону, обратившимся в установленном законом порядке с заявлением о принятии наследства, является брат умершего С.А.Н.. При этом в состав наследственного имущества вышеназванные гараж и земельный участок не включены, поскольку при жизни наследодателя в установленном законом порядке право собственности на них зарегистрировано не было.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Н.Р.И. мотивирует его тем, что в течение всего периода времени он пользуется гаражом как собственным, использует его по назначению, несет бремя расходов по его содержанию, что подтверждает открытость, добросовестность, непрерывность пользования вышеуказанным гаражом. Претензий по сделке стороны друг к другу не имели. Оформление договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности не состоялась по независящим от сторон обстоятельствам, так как С.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Таким образом, судом установлено, что Н.Р.И. приобрел спорный гараж в установленном законом порядке, непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется им. В течение всего времени ответчик не претендовал на гараж и не истребовал его из владения и пользования истца, также не предъявлялись какие-либо претензии со стороны третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает сделку между Н.Р.И. и С.А.Н. состоявшейся.

Таким образом, судом установлено, что истцом предпринимались все возможные меры к надлежащему оформлению своих прав на купленный им гараж, что свидетельствует о добросовестности истца, как участника гражданских правоотношений.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что гараж был приобретен Н.Р.И. в установленном законом порядке, доказательств, опровергающих доводы истца, суду представлено не было, и судом не добыто, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Н.Р.И. к С.А.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между Н.Р.И. и С.А.Н., состоявшейся.

Признать за Н.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья А.Е. Борисова

Заочное решение вступило в законную силу «__»____________ 2024 г.

Судья __________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.