Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1968/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-1968/2021

УИД № 58RS0018-01-2023-001569-84

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 г.                                             г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Шмониной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к Красовской Светлане Сергеевне о возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы (далее – УМИ г. Пензы) обратилось в суд с данным иском к Красовской С.С., указав, что 10 июня 2011 г. между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. 3.1. договор заключен на срок 3 года с 20 декабря 2010 года по 20 декабря 2013 г. Согласно п. 6.1. договора аренды, договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределённый срок. 19 сентября 2013 г. между УМИ г.Пензы (арендодатель), ФИО2 (арендатор) и ФИО3 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10 июня 2011 г., согласно которому арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка № от 10 июня 2011 г. По окончанию срока действия договора ни одна из его сторон не уведомила другую о его расторжении. В связи с чем договор аренды земельного участка №/ от 10.06.2011 считается возобновленным на неопределённый срок. 26 августа 2014 г. между УМИ г.Пензы (арендодатель), ФИО3 (арендатор) и Красовской Светланой Сергеевной (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10 июня 2011 г., согласно которому арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка № от 10 июня 2011 года. 25 ноября 2021 г. арендодатель в адрес арендатора, направил уведомление № в соответствии с которым арендодатель известил арендатора о том, что считает договор прекратившим свое действие и так как договор продлению не подлежит, ответчику предложено в добровольном порядке возвратить арендованное имущество па акту приема-передачи арендодателю свободным от каких-либо строений. Данное уведомление ответчиком не получено, арендованное имущество по настоящее время не возвращено.

Просило обязать ответчика Красовскую С.С. возвратить земельный участок переданный ей по договору № от 10 июня 2011 г. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1001 кв.м., по акту приема-передачи свободным от имущества в течении 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу и взыскать с ответчика почтовые расходы за отправку уведомления от 29 ноября 2021 г. и искового материала в общем размере 142,80 руб.

Представитель истца УМИ г.Пензы, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик Красовская С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена по месту жительства, о причинах неявки не сообщила, письменных возражений на иск не представила, в связи с чем в судебном заседании был решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Решением Пензенской городской Думы от 30 августа 2019 г. № 1274-60/6 «О внесении изменений в решение Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 «О создании Управления муниципального имущества администрации города Пензы» изменено название Управления муниципального имущества администрации города Пензы на УМИ г. Пензы.

Таким образом, УМИ г. Пензы является лицом, осуществляющим деятельность по управлению и распоряжению муниципальным имуществом г. Пензы, в том числе, по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Договоры уступки прав и обязанностей от 19 сентября 2013 г. и от 26 августа 2014 г. были заключены с соблюдением требований п.4.1.4. договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства № от 10 июня 2011г.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В п. 2 ст. 610 ГК РФ указано, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ГК РФ обязывает сторону договора аренды недвижимого имущества, желающую отказаться от договора, за три месяца предупредить об этом другую сторону.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка № от 10 июня 2011 г., заключенному между арендодателем УМИ г.Пензы, и арендатором ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 3.1. договор заключен на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

19 сентября 2013 г. между УМИ г.Пензы, ФИО2 (арендатор) и ФИО3 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10 июня 2011 г.

26 августа 2014 г. между УМИ г.Пензы, ФИО3 (арендатор) и Красовской С.С. (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10 июня 2011 г.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10 июня 2011 г. № от 26 августа 2014 г. подписан сторонами, которые не оспаривали его в судебном порядке, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Истец направил в адрес ответчика письмо № от 25 ноября 2021г. о возврате арендованного имущества по акту приема-передачи, об отказе от договора аренды и расторжении его по истечение трех месяцев с момента получения уведомления, в связи с чем суд признает установленным, что договор прекратил действие с 31 марта 2023г.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком Красовская С.С., до настоящего времени, как арендатор спорного земельного участка не возвратила арендованное имущество УМИ г.Пензы, соответственно, продолжает пользоваться им при отсутствии к тому правовых оснований.

Учитывая, что действие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № от 10 июня 2011 г. прекращено 31 марта 2023г., у ответчика возникло обязательство по возврату истцу арендованного земельного участка, которое им не выполнено.

При таких обстоятельствах исковые требования УМИ г. Пензы к Красовской С.С. о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах на основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Красовской С.С. в доход местного бюджета – бюджета муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в возмещение понесенных истцом при подаче иска расходов, связанных с отправлением уведомления от 29 ноября 2021 г. и искового материала в общем размере 142,80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к Красовской Светлане Сергеевне о возврате земельного участка удовлетворить.

Возложить на Красовскую Светлану Сергеевну (паспорт №), обязанность передать Управлению муниципального имущества города Пензы по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, незамедлительно с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Красовской Светланы Сергеевны (паспорт №) в пользу УМИ г.Пензы судебные расходы, связанные с отправлением уведомления от 29 ноября 2021 г. и искового материала в общем размере 142,80 руб.

Взыскать с Красовской Светланы Сергеевны (паспорт №), государственную пошлину в доход местного бюджета — бюджета муниципального образования «город Пенза» в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 4 августа 2023 г.

    Судья                                           Е.В. Шмонина