Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2137/2023 ~ М-1464/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-1-2137/2023

    64RS0042-01-2023-001746-71

Заочное решение

именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Межрайонной инспекции ФНС по Ленинскому району города Саратова, Межрайонной инспекции ФНС № 20 по Саратовской области об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Межрайонной инспекции ФНС по Ленинскому району города Саратова, Межрайонной инспекции ФНС № 20 по Саратовской области об освобождении имущества от ареста.

Требования мотивирует тем, что 18.11.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО2 приобрела в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> площадью 950 кв.м., кадастровый номер №. Стоимость недвижимости была определена в размере 250 000 рублей. Оплата по договору не произведена. Земельный участок до полного расчета находится в залоге у продавца. 19.09.2020 г. к указанному договору купли-продажи недвижимости заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым п. 4 договора изложен в новой редакции и установлен срок для расчета по договору - не позднее 18.09.2021 г. Однако до настоящего времени покупателем продавцу уплата стоимости земельного участка не осуществлена. Залог в пользу продавца сохранен.

В отношении спорного земельного участка, являющегося предметом залога, запрещена регистрация:

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области № от 26.03.2022 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 26.03.2022 г.;

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от 28.05.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 02.06.2021 г.;

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от 11.05.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 13.05.2021 г.;

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от 27.04.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 30.04.2021 г.;

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от 19.04.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № №

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области № от 19.03.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 23.03.2021 г.

Истец также обратился к ФИО2 в судебном порядке с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка в связи с неоплатой по договору.

Истец с учетом уточнений исковых требований просит снять запреты в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, з/у №, кадастровый №, исключить из описи и освободить от ареста земельный участок, расположенный по адресу: Российская <адрес>, з/у №, кадастровый №, а также обязать Росреестр по Саратовской области исключить записи о запретах на совершение действий по регистрации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, з/у №, кадастровый №, наложенные на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области № от 26.03.2022 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 26.03.2022 г.;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от 28.05.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 02.06.2021 г.;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от 11.05.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 13.05.2021 г.;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от 27.04.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 30.04.2021 г.;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от 19.04.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 19.04.2021 г.;

- постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области № от 19.03.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 23.03.2021 г.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, МРИ ФНС по Ленинскому району города Саратова, МРИ ФНС № 20 по Саратовской области, третьи лица Ленинское районное отделение судебных приставов № 1 г. Саратова ГУ ФССП по Саратовской области, МОСП по ИоИП УФССП России по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон «Об исполнительном производстве») в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснения, согласно которому ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Из анализа вышеизложенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в системной совокупности, следует, что надлежащим способом защиты права собственника на имущество, на которое наложен арест, является обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста, предъявляемым к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что 18.11.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО2, а последняя приобрела в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> площадью 950 кв.м., кадастровый №. Стоимость недвижимости была определена в размере 250 000 рублей. Оплата по договору не произведена. Земельный участок до полного расчета находится в залоге у продавца, однако регистрация права собственности была произведена за ФИО2

19.09.2020 г. к указанному договору купли-продажи недвижимости заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым п. 4 договора изложен в новой редакции и установлен срок для расчета по договору - не позднее 18.09.2021 г. Однако до настоящего времени покупателем продавцу уплата стоимости земельного участка не осуществлена. Залог в пользу продавца сохранен.

На основании постановления Администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области № от 10.07.2020 г. объекту адресации – земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для дачного строительства», общей площадью 950,0 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

ФИО1 стало известно, что в отношении спорного земельного участка, являющегося предметом залога, запрещена регистрация:

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области № от 26.03.2022 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на вышеуказанный земельный участок Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области наложены запреты на совершение регистрационных действий, действия по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО2: постановлениями судебных приставов-исполнителей Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель МРИ ФНС № 20 по Саратовской области), в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель МРИ ФНС № 20 по Саратовской области).

Кроме того, Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова ГУ ФССП по Саратовской области наложены запреты на совершение действий по государственной регистрации на имущество, принадлежащее должнику ФИО2: постановлениями судебных приставов-исполнителей Ленинского районного отделения судебных приставов № 1 г. Саратова ГУ ФССП по Саратовской области в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель МРИ ФНС по Ленинскому району г. Саратова), в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель МРИ ФНС по Ленинскому району г. Саратова), в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель МРИ ФНС по Ленинскому району г. Саратова), в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель МРИ ФНС № 20 по Саратовской области).

Судом также установлено, что решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 11.04.2023 г. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи постановлено: «Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Расторгнуть дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО2». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного спора и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент наложения ареста на спорное имущество.

Поскольку истцом доказана принадлежность ему спорного имущества на праве собственности, лицом, участвующим в гражданском деле, в рамках которого был наложен арест на спорное имущество он не являлся, должником по исполнительному производству не являлся, кроме того, судом установлено, что действия Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и Ленинского районного отделения судебных приставов № 1 г. Саратова ГУ ФССП по Саратовской области по наложению запретов на регистрационных действия в отношении спорного объекта недвижимости были произведены до вынесения решения Энгельсского районного суда от 11.04.2023 г. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, решение вступило в законную силу, до настоящего времени запреты сняты не были, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о снятии запрета в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 4, кадастровый №, исключении из описи и освобождении от ареста земельного участка, расположенного по адресу: Российская <адрес>, кадастровый №, а также об обязании Росреестра по Саратовской области исключить записи о запретах на совершение действий по регистрации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенных судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств в рамках исполнительных производств №-ИП от 26.02.2021 г., №-ИП от 21.03.2022 г., судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отделения судебных приставов № 1 г. Саратова ГУ ФССП по Саратовской области в рамках исполнительных производств №-ИП от 07.05.2019 г., №-ИП от 08.04.2021 г., №-ИП от 30.04.2021 г., №-ИП от 13.03.2020 г.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межрайонной инспекции ФНС по Ленинскому району города Саратова, Межрайонной инспекции ФНС № 20 по Саратовской области об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Снять запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская <адрес>, кадастровый №, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств в рамках исполнительного производства №-ИП от 26.02.2021 г., в рамках исполнительного производства №-ИП от 21.03.2022 г. (на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области № от 19.03.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 23.03.2021 г.; постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области № от 26.03.2022 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 26.03.2022 г.); судебных приставов-исполнителей Ленинского районного отделения судебных приставов № г. Саратова ГУ ФССП по Саратовской области в рамках исполнительного производства №-ИП от 07.05.2019 г., в рамках исполнительного производства №-ИП от 08.04.2021 г., в рамках исполнительного производства №-ИП от 30.04.2021 г., в рамках исполнительного производства №-ИП от 13.03.2020 г. (на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от 28.05.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 02.06.2021 г.; на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от 11.05.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 13.05.2021 г.; на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП № г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от 27.04.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 30.04.2021 г.; на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области № от 19.04.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации запрещена регистрация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 19.04.2021 г.).

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записей о наложенных запретах на регистрационные действия в отношении вышеуказанного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Мотивированное решение суда составлено 18.05.2023 г.

Судья                                         О.В. Круглова