Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2024 (2-6627/2023;) ~ М-4202/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-671/2024

УИД 23RS0047-01-2023-005303-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                             23 апреля 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                                         Овдиенко В.Е.,

при секретаре                                           Степанцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиной Е. А. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

установил:

Литвина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности. В обоснование иска указала, что 26.12.2006 истцом был заключен Договор № 63 о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «ПСК «Модуль» (нынешнее наименование «Стройподрядчик-Юг»). По условиям вышеуказанного договора ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке но адресу: <адрес> в г. Краснодаре, а истец «Дольщик» уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства, квартиру, в установленном порядке. Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору являлась 1 - комнатная <адрес>, подъезд №, этаж №. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора цена договора составляла 1 169 128,25 руб. В соответствии с приложением № вышеуказанного договора 26.12.2006 истцом был внесен платеж за вышеуказанную квартиру в размере 1 169 128,25 руб. Вышеуказанный договор прошел правовую регистрацию в соответствии с действующим законодательством. Обязательства истца по Договору долевого участия выполнены в полном объеме. После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию истец фактически принял квартиру. «Жилилщо-эксплуатационное управление «Модуль», несет бремя расходов по содержанию квартиры. Истец обратилась в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м. На основании Уведомления о приостановлении государственной регистрации осуществление действий по государственной регистрации было приостановлено. Приостанавливая действия по осуществлению государственной регистрации, регистратор сослался на п. 3 ч.11 ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Истцом было направлено конкурсному управляющему «Стройподрядчик-Юг» Лошкобанову Р.А. требование о подписании акта приема -передачи вышеуказанной квартиры либо предоставлении его из архива. Своим ответом Лошкобанов Р.А. пояснил, что согласно имеющимся документам подлинник акта приема-передачи квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м в наличии отсутствует, конкурсному управляющему не передавался. Согласно бухгалтерским данным ООО «ПСК «Модуль» (нынешнее наименование «Стройподрядчик-Юг») на момент открытия конкурсного производства жилой дом по адресу: <адрес> на балансе не состоял, в конкурсную массу не включался. Таким образом, на сегодняшний момент получить акт приема-передачи па вышеуказанную квартиру для дальнейшей регистрации права собственности в регистрирующем органе не представляется возможным. При этом свои обязательства перед застройщиком Заявитель исполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующим платежным документом (приложением №4 договора от 26.12.2006) и пояснениями конкурсного управляющею, фактически владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, с 2008 года несет бремя расходов по ее содержанию. Просит суд признать за Литвиной Е. А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в г. Краснодаре, Карасунском округе с кадастровым номером № общей площадью 39,3 кв.м; решение суда, вступившее в законную силу, считать основанием для регистрации права собственности за Литвиной Е. А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в г. Краснодаре, Карасунском округе с кадастровым номером № общей площадью 39,3 кв.м.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Арбитражный управляющий ООО «Стройподрядчик-Юг» Лошкобанов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором указано. что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.09.2016 по делу № А32-12121/2010- 27/310-Б ООО "Стройподрядчик-Юг" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Лошкобанов Р. А.. В ходе проведения мероприятий, предусмотренных процедурой конкурсного производства, арбитражным управляющим ООО «Стройподрядчик-Юг» проведена инвентаризация имущества должника, которая составляет конкурсную массу. Перечень выявленного имущества в установленном законом порядке опубликован в сети Интернет на ЕФРСБ. Согласно указанному перечню - единственным недвижимым имуществом должника являлась Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 78,1кв.м. Адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Динской, ст-ца Динская, <адрес>. Кадастровый №. Вместе с тем, согласно имеющимся в распоряжении конкурсного управляющего документам, подлинники актов приема-передачи каких-либо жилых помещений, возведенных ООО «Стройподрядчик-Юг» (до переименования ООО «ПСК «Модуль») до введения процедуры несостоятельности (банкротства), в наличии отсутствуют, конкурсному управляющему должника не передавались. Также, следует отметить, что согласно бухгалтерским данным ООО «Стройподрядчик-Юг» (до переименования ООО «ПСК «Модуль») на момент открытия конкурсного производства жилой дом по адресу <адрес> на балансе Должника не состоял, в конкурсную массу также не включался. На основании вышеизложенного, предоставить какие-либо доказательства в рамках дела по заявлению Литвиной Е.А., не представляется возможным. Просит суд рассмотреть по существу дело по иску Литвиной Е.А. в отсутствие конкурсного управляющего ООО «Стройподрядчик-Юг».

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26.12.2006 истцом был заключен Договор № 63 о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «ПСК «Модуль» (нынешнее наименование «Стройподрядчик-Юг»).

По условиям вышеуказанного договора ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке но адресу: <адрес> в г. Краснодаре, а истец «Дольщик» уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства, квартиру, в установленном порядке.

Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору являлась 1 - комнатная <адрес>, подъезд №, этаж №.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора цена договора составляла 1 169 128,25 руб.

В соответствии с приложением №4 вышеуказанного договора 26.12.2006 истцом был внесен платеж за вышеуказанную квартиру в размере 1 169 128,25 руб.

Исходя из условий договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Обязательства истца по Договору долевого участия выполнены в полном объеме.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в ЕГРН отсутствуют, договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности на указанное жилое помещение за истцом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве от 26.12.2006 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства возникает с момента государственной регистрации такого права органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи участник долевого строительства вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Вместе с тем, как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, до настоящего времени объект долевого участия истцу по акту-приема не передан, в связи с чем у истца отсутствует установленная законом возможность произвести регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате спорного объекта долевого строительства – жилого помещения.

В силу ст. 17 Федерального Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, учитывая, что Литвина Е.А. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

На основании изложенного, суд считает требования истца о признании за ними права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в г. Краснодаре, Карасунском округе с кадастровым номером № общей площадью 39,3 кв.м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,3 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░