Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2024 от 13.05.2024

Решение в мотивированном виде

изготовлено 21 июня 2024 года.

Дело № 2–1000/2024

    25RS0035-01-2024-001170-57

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года                             г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, администрации городского округа Большой Камень, ФИО2 о признании отсутствующим обременения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит сооружение – автостоянка на 89 легковых автомобилей, назначение нежилое, кадастровый № по адресу – примерно в 34 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой <адрес>, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> объект недвижимости приобрел отец истца у ответчика ФИО2 Указанный объект недвижимости расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, которые были объединены в один земельный участок с кадастровым номером №. У истца возникла необходимость оформления прав на указанный земельный участок. Из ответа администрации городского округа Большой Камень следует о наличии обременения земельного участка в виде аренды в пользу ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №. При продаже сооружения отцу истца ФИО2 не уведомлял о наличии аренды на земельный участок. Полагает, что одновременно с договором купли-продажи необходимо было заключить соглашение об уступке права аренды на земельный участок.

Просит признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, указать, что решение суда является основанием для исключения записи об ограничении (обременении) права в виде аренды в пользу ответчика указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны, от истца получено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя. Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике пи разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, если запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права (ограничения) может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права (ограничения) отсутствующим.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит сооружение – автостоянка на 89 легковых автомобилей, назначение нежилое, кадастровый № по адресу – примерно в 34 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой <адрес>, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Данный объект недвижимости приобрел отец истца у ответчика ФИО2

Указанный объект недвижимости расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, которые были объединены в один земельный участок с кадастровым номером 25:36:010201:19702.

У истца возникла необходимость оформления прав на указанный земельный участок.

Из ответа администрации городского округа Большой Камень следует о наличии обременения земельного участка в виде аренды в пользу ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

При продаже сооружения отцу истца ФИО2 не уведомлял о наличии аренды на земельный участок.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями истец указывает, что не может зарегистрировать прекращение аренды, оформить право собственности на земельный участок, чем нарушены его права.

Судом установлено, что постановлением администрации городского округа ЗАТО Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право аренды земельного участка, предоставленного ФИО2 в аренду под автостоянку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 4 указанного постановления на ФИО2 возложена обязанность обеспечить государственную регистрацию прекращения права аренды в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ФИО2 данная обязанность не исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ администрация обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением № о погашении записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:36:010201:19702 какие-либо ограничения (обременения) не установлены.

Таким образом, доводы истца о наличии оснований для признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 25:36:010201:19702 в результате рассмотрения дела нашли свое подтверждение.

Поскольку вышеназванные обязанности на дату обращения в суд с иском не были исполнены, суд находит заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем согласно представленным в материалы дела документам, исковые требования заявлены ДД.ММ.ГГГГ, после обращения в суд с которыми исполнены добровольно до принятия настоящего решения, а именно ДД.ММ.ГГГГ администрация обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением № о погашении записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права, в результате рассмотрения которого обременение погашено, в связи с чем суд полагает необходимым указать, что решение суда считать исполненным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ИП ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, администрации городского округа Большой Камень, ФИО2 о признании отсутствующим обременения земельного участка – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Решение суда является основанием для исключения записи об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда считать исполненным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                Е.В. Федорова