Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2023 (2-1672/2022;) ~ М-1567/2022 от 14.10.2022

Дело № 2-37/2023 27 февраля 2023 года

УИД 29RS0022-01-2022-001828-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Шамровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Ковалевой Т. В. к администрации муниципального образования «Заостровское», Юсуповой Л. В., Д., Р., Корытько О. В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Ковалева Т.В. обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к администрации МО «Заостровское», Юсуповой Л.В., о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявления указала, что Ковалева Т.В., в девичестве Скоморохова Т.В., является дочерью С. Кроме истца у С. имеется еще одна дочь С., которая вступила в брак и уже более 40 лет фактически проживает и зарегистрирована в <город>. С., в девичестве Т.Н.П., умерла <дата>. С. является дочерью Т.М.И., которая умерла <дата>. У Т.М.И. было всего четверо детей: Т. (С.) Н.П.; Т.В.П. (детей не имел); Т.Л.П., умер, детей не имел; Т.В.П., умер, имел двух детей Н. (проживает в <поселок>) и О. (проживает в <город>). После смерти Т.В.П., Т.В.П. и Т.Л.П. наследство никто не принимал. Согласно архивной справки от <дата> в период с 1961 года по 2001 год по <адрес> значится хозяйство Т.М.И. Истец, действуя по доверенности от матери, после смерти Виктора, обратилась в архив и получила справку о том, что за 1999-2001 год в архиве имеются сведения о хозяйстве не Т.М.И., а ее сына - Т.В.П.. Однако, исходя из справки указан дом, ранее принадлежащий Т.М.И. После получения такой справки, истец обратилась к нотариусу Д. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти брата и матери, но из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности на дом, получила отказ от <дата>. Таким образом, наследники не приняли наследство. Вместе с тем, после смерти Т.М.И. с 1993 года Ковалева Т.В. открыто и непрерывно владела домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом. Истец продолжает по настоящее время ездить в дом, ухаживать за ним и землей, высаживает картошку, цветы и т.д. Таким образом, истец, более 28 лет открыто и непрерывно владеет указанным домом, т.е. на сегодняшний момент срок приобретательской давности (с 1993 по 2022 составляет 28 лет) истек. Истец единственная, кто после смерти Т.М.И. ухаживала за домом и землей, а значит, является собственником с учетом срока приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Истец Ковалева Т.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

    В судебном заседании представитель истца Борисова О.И. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В ходе рассмотрения дела дополнительно пояснила, что Ковалева Т.В. пользуется единолично спорным жилым домом с 2000 года по настоящее время. Никто кроме истца за домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом, не ухаживает. Имели место разовые приезды матери истца в баню, также в доме проживал брат Виктор, за которым осуществляла уход истец.

    Ответчики Юсупова Л.В., Дегтерёва Н.В., Ревенко Е.В., Корытько О.В., администрация МО «Заостровское», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Администрация МО «Заостровское» представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска, так как администрация не является собственником спорного имущества, истец вправе обратиться с данным иском в суд, поскольку более 20 лет использует и содержит спорный дом за свой счет.

    По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

    Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

    Судом установлено, что согласно архивной справке № от 12.07.2022 в документах архивного фонда Заостровского сельсовета в похозяйственных книгах за 1961-2001 годы по <адрес> значится хозяйство Т.М.И., в личной собственности хозяйства которой находились: жилой дом, двор и хлев, год возведения 1880; баня ? - 1940 года постройки, баня – 1965 года постройки, погреб – 1970 года постройки, сарай – 1972 года постройки.

Состав семьи:

- Т.М.И.- глава, <дата рождения>, выбыла в <район>;

- Т.В.П. – сын, <дата рождения>, выбыл <дата> в <район>. Значится в похозяйственной книге за 1976-1978 годы, за 1991-1998 годы, умер <дата>;

- Т.В.П. – сын, <дата рождения>, выбыл <дата> в <район>;

- Т.Л.П. – сын, <дата рождения>, выбыл <дата> в <район>;

- Т. (в связи с замужеством С.) Н. П. – дочь, <дата рождения>, выбыла в <район>;

- Т.Г.В. – сноха, <дата рождения>, выбыла в <район>; Т.Н.В. – внучка, <дата рождения>, значится в похозяйственной книге за 1967-1970 года, выбыла в Конецдворье.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Таким образом, считается установленным, что собственником жилого дома <адрес> являлась Т.М.И., несмотря на то, что в Управлении Росреестра сведения о собственниках данного жилого дома не имеется.

    Исходя из представленных в материалы дела свидетельств о смерти: Т.М.И. умерла <дата> (актовая запись о смерти №); Т.В.П. умер <дата> (актовая запись о смерти № от <дата>); С. умерла <дата> (актовая запись о смерти <дата> №),Т.В.П., умер <дата> (актовая запись о смерти № от <дата>).

    После смерти Т.М.И., а также после смерти Т.В.П. (проживающего на день смерти в указанном доме) права на жилой дом <адрес> оформлены не были. После смерти Т.М.И. наследственных дел не заводилось, по материалам наследственного дела к имуществу умершего Т.В.П. в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство в виде жилого дома нотариусом было отказано, в виду не представления наследниками документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанный объект недвижимости.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности, в связи с тем, что она непрерывно открыто и добросовестно владеет указанным домом как своим собственным более 20-ти лет.

    В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

    Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

    При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

    При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

    Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

    Анализируя представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом <адрес> как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает потребленную электроэнергию, обрабатывает земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

    Кроме того, у истца не было с иными лицами споров о разделе или определении порядка пользования жилым домом. Ответчики каких-либо возражений против признания за истцом права собственности на спорное имущество не высказывают. Администрация МО «Заостровское» подтверждают в своем отзыве на исковое заявление факт пользования истцом домом и его содержание более 20-ти лет. Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей В. и И., также подтвердили факт длительного использования истцом Ковалевой Т.В. и ее семьей спорного жилого дома, как и отсутствие каких-либо притязаний со стороны ответчиков и иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются с материалами дела.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

    Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ковалевой Т.В. на жилой дом площадью 66,7 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ковалевой Т. В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

    Признать за Ковалевой Т. В. (СНИЛС №) право собственности на жилой дом площадью 66,7 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Ковалевой Т. В. (СНИЛС №) на жилой дом площадью 66,7 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2023 года.

Председательствующий      Сараева Н.Е.