Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2022 ~ М-477/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-516/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года                                                                     п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., при секретаре Зотовой О.А., с участием истцов Батлыгиной Н.А., Батлыгина Н.А., представителя истцов ФИО11.,                                                        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батлыгиной Нины Александровны и Батлыгина Николая Анатольевича к администрации Раменского сельского поселения о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Батлыгина Н.А., Батлыгин Н.А. обратились в Палехский районный суд Ивановской области с иском к Администрации Раменского сельского поселения Палехского муниципального района о признании объекта недвижимости - двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки и признании за ними права общей долевой собственности по приобретательной давности на жилые помещения, расположенные в указанном жилом доме, - квартира №1 и квартира № 2, в размере 1/2 доли за каждым.

В иске и в судебном заседании истцы и их представитель ФИО6 мотивировали требования тем, что квартира №1 была предоставлена им колхозом «Верный путь» в 1978 году, в 1995 году правлением КДП «Верный путь» истцам было выдано разрешение на приватизацию жилого помещения в счет имущественного пая, но в установленном законном порядке право собственности оформлено не было. В 1991 году квартира № 2 КДП «Верный путь» была продана ФИО2, но право собственности на данное помещение оформлено не было, в связи с отсутствием технической документации. 25 января 2005 года ФИО2 продал указанную квартиру Батлыгиной Н.А. без надлежащего оформления документов. Истцы более 15 лет владеют указанными квартирами, несут бремя содержания строения, проводят капитальный и текущий ремонты.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика, так как в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений на иск.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц: СПК (колхоз) «Подолино», Управления Росреестра в Ивановской области, ФИО2, надлежаще извещенных и не просивших об отложении судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Кроме того, обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

До вступления в силу федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственный учет жилых домов в сельской местности проводился на основании ст.11 закона РСФСР от 19.07.68 года "О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР". Сельские советы были наделены полномочиями по ведению похозяйственных книг по установленным формам, где в соответствии с Приказом ЦСУ СССР от 05.01.79 года N 10 "О формах первичного учета для сельских Советов", отражались данные о постройках, являющихся личной собственностью хозяйства. Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст.8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Раменского сельского поселения от 27 июня 2022 года следует, что собственником квартиры №2 в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, - является ФИО2, а собственниками квартиры №1 в этом же доме, - являются Батлыгина Нина Александровна и Батлыгин Николай Анатольевич по 1/2 доле каждый.

Истцы Батлыгина (в девичестве ФИО12) Нина Александровна и Батлыгин Николай Анатольевич зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заявлением Батлыгиной Нины Александровны и Батлыгина Николая Анатольевича, правлением КДП «Верный путь» на основании протокола №5 от 17.04.1995 года принято решение о приватизации в счет имущественного пая жилого помещения, в котором Батлыгины проживали.

Согласно выписке из протокола №1 заседания правления колхоза «Верный путь» от 27 февраля 1991 года, 1/2 щитового дома по адресу: <адрес>, - продана ФИО2.

Из расписки от 25 января 2005 года следует, что ФИО2 за <данные изъяты> тысяч рублей продал Батлыгиной Нине Александровне 1/2 часть щитового дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из технического плана, подготовленного 11 ноября 2021 года кадастровым инженером ФИО13 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Из технического плана, подготовленного 11 ноября 2021 года кадастровым инженером ФИО7, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписок из ЕГРН от 11 января и 12 января 2022 года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - находятся в государственной собственности. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения блокированной жилой застройки.

Согласно справки СПК (колхоз) «Подолино» от 19 апреля 2022 года и справки администрации Раменского сельского поселения от 12 мая 2022 года, жилой фонд от СПК «Верный путь» им не передавался и на их балансе не состоит.

Из показаний в суде свидетеля Свидетель №1 (соседки истицы) следует, что спорное жилое помещение квартира №1 истцам предоставлено колхозом в двухквартирном жилом доме и с тех пор Батлыгины проживают в квартире до настоящего времени.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1995 года (квартира №1) и с 2005 года (квартира №2) до настоящего времени супруги Батлыгины более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанными жилыми помещениями как своими собственными, то есть приобрели право собственности на это имущество в силу приобретательской давности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый на основании ст.34 СК РФ, при этом кто-либо не оспаривал и не оспаривает их право на эти жилые помещения.

Поскольку указанные жилые помещения расположены на земельных участках с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка; имеют общую стену без проемов с соседним блоком; имеется возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; имеется в наличие самостоятельное подключение каждого блока к инженерным сетям, суд признает обоснованными исковые требования о признании указанного жилого дома - жилым домом блокированной застройки;

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Батлыгиной Нины Александровны и Батлыгина Николая Анатольевича удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки.

Признать за Батлыгиной Ниной Александровной и Батлыгиным Николаем Анатольевичем право собственности в порядке приобретательной давности за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Батлыгиной Ниной Александровной и Батлыгиным Николаем Анатольевичем право собственности в порядке приобретательной давности за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                          А.Н. Ефимычев