Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2019 ~ М-858/2019 от 20.05.2019

        КОПИЯ                                                                           Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

10 октября 2019 года Реутовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на нежилое помещение и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Экспертстрой» (до переименования ООО «Эксперт») о признании права собственности на нежилое помещение №Н (условный №.1), расположенное по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>А (строительный адрес: <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь), владение 6, 20, 21) и просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные за оплату госпошлины в размере 33 295 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что просит взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 33 295 руб., в связи с доплатой.

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен.

Третье лицо – временный управляющий ФИО7 (Синякина) Е.С. - в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Третье лицо – Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещены.

Руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

    Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

    Ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

    В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

    Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

    Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

    По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

ЗаконЗакон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А, <адрес>, осуществляет застройщик ООО «Экспертстрой», на основании разрешения на строительство № RU 50314000-06, выданного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для получения прав на помещение со стороны истца является Договор №-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Эксперт» и ООО «ПерспективаИнвест»; Соглашение № от 10.02.2014г. об уступке прав требований (цессии), заключенное между ООО «Перспективанвест» и ФИО4; Дополнительное соглашение № к Договору №-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве многоэтажного дома от 11.03.2015г., заключенное между ООО «Эксперт» и ФИО5, Договор уступки прав требований по соглашению № от 10.02.2014г., заключенный между ФИО4 и ФИО2

Предметом договора, заключенного истцом - потребителем является помещение №.1 (условный номер), в настоящее время 12Н, площадью 90,75 кв.м., расположенное на 1 этаже, корпусе 5, секции 22-23, по строительному адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь), владение 6, 20, 21, в настоящее время по адресу: <адрес> 67А.

Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора №-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 260 000 рублей. Обязанность по оплате стоимости помещения перед застройщиком исполнена (л.д. 64-70).

Ответчик, в соответствии с п. 1.3 Договора уступки прав требований по соглашению № от 10.02.2014г., после получения ввода в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обязан передать Участнику долевого строительства нежилое помещение, расположенное в 5 корпусе по вышеуказанному адресу со следующими техническими характеристиками: нежилое помещение площадью 90,75 кв.м., условный №.1, расположенное в 22-23 секции, на 1 этаже.

29.12.2018г. Министерство жилищной политики МО выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 76-80).

Однако, до настоящего времени помещение истцу не передано.

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на указанное выше помещение.

    По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Одним из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств является установление того факта, что спорная квартира построена и данный объект может быть индивидуализирован.

    Бремя доказывания данного обстоятельства лежит на истце.

    Дом, где расположена спорное помещение имеется. Предмет договора – помещение – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение, ничем и никем не обременено. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру или помещение.

    Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке помещения в полном объеме, истец является единственными правообладателями на спорное помещение, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 33 295 руб., уплаченная им при подаче заявления (л.д.10,143).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на нежилое помещение и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №Н на первом этаже расположенное по адресу : <адрес> проспект, <адрес>А, кадастровый номер №.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу ФИО2 33 295 рублей – за оплату госпошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                (подпись)            Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                (подпись)            Е.И.Никифорова

КОПИЯ ВЕРНА

                                        Судья:

                                                                                               Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

                                      Судья:

                                                                                               Секретарь: