Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2023 ~ М-194/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-401/2023

УИД 76RS0021-01-2023-000225-15

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года город Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Стародыновой Л.В.,

при секретаре Петрунчак В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова А.М, Батина А.А, Пантелеева В.Ю к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Межмуниципальному отделу по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области об установлении реестровой ошибки, признании незаконным результатов межевания земельного участка, прекращения права собственности, внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости, установления границ,

у с т а н о в и л :

Петров А.М., Батин А.А., Пантелеев В.Ю. обратились в Тутаевский городской суд Ярославской области с исковым заявлением к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Межмуниципальному отделу по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области об установлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что Петров A.M. является собственником гаражного бокса № площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Пантелеев В.Ю. является собственником гаражного бокса № площадью 22,5 кв.м по адресу: <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Батин А.А. является собственником гаражного бокса № площадью 31,1 кв.м по адресу: <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные гаражные боксы находятся в составе блока гаражей, расположенного на земельном участке площадью 376 кв.м с КН №, который имеет статус «ранее учтенный». Границы участка не устанавливались.

При оформлении истцами права собственности на объекты недвижимости в 2022 году согласно действующего порядка было проведено межевание земельных участков под каждым гаражным боксом. Работы выполнены кадастровым инженером ФИО1 № в связи с уточнением границ и площади земельного участка с КН №. Уточнение земельного участка произведено с целью перевода его из условной системы координат в <данные изъяты> для последующего раздела; конфигурация и площадь земельного участка остались неизменны.

В ходе межевания изготовлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ (заказчик Петров A.M., земельный участок площадью 27 кв.м), от ДД.ММ.ГГГГ (заказчик Батин А:А., земельный участок площадью 40 кв.м), от ДД.ММ.ГГГГ (заказчик Пантелеев В.Ю. земельный участок площадью 27 кв.м).

В ходе проведения межевания было выявлено наложение западной границы земельного участка с КН № по точкам н2, н3, н4 и, соответственно границы участков под гаражными боксами на смежный земельный участок с КН № (правообладатель Тутаевский муниципальный район), площадь наложения 25 кв.м, что подтверждается схемой наложения земельных участков составленной кадастровым инженером ФИО1

В связи с пересечением границ образуемых земельных участков с участком с КН № управлением Росреестра по ЯО в кадастровом учете было отказано.

Полагают, что при проведении в 2017 году кадастровых работ по формированию земельного участка с КН № имеет место реестровая ошибка, т.к. координаты этого участка помимо границ земельного участка с № налагаются на капитальное строение - гаражный блок(7 гаражей), которое существует с 1991 года.

То есть, на момент проведения работ в 2017 году блок гаражей существовал, что не было учтено кадастровым инженером.

Смежные границы земельного участка с КН № с правообладателями гаражных боксов и ЗУ с КН № не согласовывались.

Поскольку, при формировании земельных участков, оформляемых истцами, выявлено наложение границ другого земельного участка с КН № при отсутствии согласования местоположения границ земельных участков, действия регистрирующих органов по постановке на кадастровый учет данных земельных участков следует считать ошибочными.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован администрацией ТМР без учета существующего земельного участка и капитального здания истцов, который на местности мог быть определен по ранее используемой площади, наличия строения на нем, наличия сведений о правообладателях. Однако данные обстоятельства были проигнорированы при формировании земельного участка №, в его границы необоснованно была включена частично площадь земельного участка с № и гаражных боксов, принадлежащих истцам. Данная ошибка в определении границ и площади земельного участка № перенесена в ЕГРН, которая подлежит исправлению.

Просят: - Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 595 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 595 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площади данного земельного участка равной 25 кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по точкам координат согласно схеме наложения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

- Прекратить право собственности на часть земельного участка и в данной части внести в ЕГРН сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с КН №, исключив из площади данного участка площадь наложения 25 кв.м с земельным участком с КН № согласно схеме наложения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

- Установить границы земельного участка общей площадью 27 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Петров A.M.) в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Установить границы земельного участка общей площадью 27 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Пантелеев В.Ю.) в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Установить границы земельного участка общей площадью 40 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Батин А.А.) в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы Петров А.М., Батин А.А., Пантелеев В.Ю. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Петров А.М. пояснил, что они являются собственниками гаражных боксов №-Петров, № Пантелеев, № Батин. Право собственности установлено вступившими в законную силу решениями Тутаевского городского суда ЯО. С сентября 2021 года начал действовать закон о гаражной амнистии, который позволяет оформить в собственность землю под гаражом бесплатно. Решили оформить участки. Обратились в Администрацию ТМР, где сказали какие документы необходимо собрать, документы собрали, изготовили межевой план. ДМИ Администрации Тутаевского муниципального района были вынесены приказы о предварительном согласовании в предоставлении в собственность земельных участков с условным номером №-Батину А.А., условным номером №-Пантелееву В.Ю., условным номером №-Петрову А.М.. Собрав все необходимые документы, Петров А.М. обратился в Управление Росреестра по ЯО для государственной регистрации земельного участка, регистрацию приостановили в связи с тем, что границы земельного участка с условным номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации ТМР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, причины неявки не сообщил.

Представитель ответчика Межмуниципальному отделу по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, причины неявки не сообщил.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества Администрации ТМР, привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, причины неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК «Микро» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, ознакомившись с позицией сторон по делу, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). В соответствии с положениями ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Судом по делу установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 376 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для гаражей, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположен блок гаражей входящих в гаражный кооператив <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 595 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства офисных зданий, правообладатель земельного участка городское поселение Тутаев ЯО, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован администрацией ТМР без учета существующего с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и капитального здания истцов, поскольку ответчиком не представлены суду документы о согласовании.

Обязанность по проведению государственного кадастрового учета (в том числе изменений сведений об объекте недвижимого имущества), а также по внесению соответствующих записей и сведений в ЕГРН на территории Ярославской области возложены на Управление Росреестра по Ярославской области как на территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с 01.01.2017 согласно п. 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». До 31.12.2016 в различные периоды функции по кадастровому учету осуществляли комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам, Федеральная служба земельного кадастра (Роскомзем), Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), Земельная кадастровая палата.

Согласно межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ (заказчик Петров А.М. земельный участок площадью 27 кв.м.), от ДД.ММ.ГГГГ (заказчик Батин А.А земельный участок площадью 40 кв.м.), от ДД.ММ.ГГГГ (заказчик Пантелеев В.Ю. земельный участок площадью 27 кв.м.), подготовленных инженером ФИО1 установлено, что имеет место наложение западной границы земельного участка с КН № по точкам н2, н3, н4 и соответственно границ участков под гаражными боксами на смежный земельный участок с КН № (правообладатель ТМР), площадь пересечения 25 кв.м.

Судом установлено, что после постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № фактически произошла смена координат границ земельного участка, имеет место наложение части границ указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель ТМР), расположенного по адресу: <адрес>. Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат.

Судом установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента передачи Управлению функций по осуществлению государственного кадастрового учета.

Решениями суда по делам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №за истцами признано право собственности на гаражные боксы №-Петров, №- Пантелеев, №-Батин соответственно.

ДМИ Администрации Тутаевского муниципального района были вынесены приказы о предварительном согласовании в предоставлении в собственность земельных участков с условным номером №-Батину А.А., условным номером №-Пантелееву В.Ю., условным номером №-Петрову А.М..

Истцы обратились в Управление Росреестра по ЯО для государственной регистрации земельного участка, регистрацию приостановили в связи с тем, что границы земельного участка с условным номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка истцов были установлены в 1991 году в соответствии с действующим на тот период времени законодательством.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Судом установлено, что межевые планы спорных земельных участков по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлены кадастровым инженером ФИО1 с соблюдением требований действующего законодательства. В сложившихся границах земельный участок с кадастровым номером № находится длительный период времени. Ответчик Администрация ТМР, а также Управление Росреестра возражений против удовлетворения заявленных истцами требований об исправлении реестровой ошибки не высказали.

С учетом исследованных по делу обстоятельств, при отсутствии возражений правообладателя земельного участка с КН № – Администрации ТМР ЯО, суд считает установленной наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, считает необходимым удовлетворить требования истцов, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Доказательств для иного вывода, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Петрова А,М (паспорт №), Батина А.А (паспорт №), Пантелеева В.Ю (паспорт №) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 595 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 595 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площади данного земельного участка равной 25 кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по точкам координат согласно схеме наложения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности на часть земельного участка и в данной части внести в ЕГРН сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с КН №, исключив из площади данного участка площадь наложения 25 кв.м с земельным участком с КН № согласно схеме наложения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка общей площадью 27 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Петров A.M.) в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка общей площадью 27 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Пантелеев В.Ю.) в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.;

Установить границы земельного участка общей площадью 40 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Батин А.А.) в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 11.08.2022г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Тутаевский городской суд Ярославской области.

Судья Л.В.Стародынова