Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2023 ~ М-76/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-127/2023

УИД 35RS0017-01-2023-000099-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года                                                                                 г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Е.А. к Учватову М.Ф., Учватовой Т.Е., Учватову С.М., Учватову Н.М., Учватовой В.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Е.А. обратилась в суд с иском к Учватову М.Ф., Учватовой Т.Е., Учватову С.М., Учватову Н.М., Учватовой В.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указала, что в августе 2002 г. она купила у Учватовых жилой дом с земельным участком по адресу: Хххххххх Деньги были переданы в полном объеме, но сделку и договор купли-продажи не оформили. Зарегистрировать право собственности не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В данном жилом доме она проживает с 2002 г., делает ремонт, платит коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером Хххххххх и земельный участок с кадастровым номером Хххххххх по адресу: Хххххххх.

В судебном заседании 28 марта 2023 года истец Павлова Е.А. требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что купила спорный жилой дом с земельным участком у Учватовых в 2002 г. за 85 000 руб., деньги отдала сразу, но расписку не взяла, ответчики уехали. В настоящее время не знает их место жительства, поэтому оформить право собственности не может.

В следующее судебное заседание Павлова Е.А. не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Учватов М.Ф., Учватова Т.Е., Учватов С.М., Учватов Н.М., Учватова В.М. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. В ходе телефонного звонка ответчик Учватов М.Ф. иск признал, подтвердил, что действительно продал жилой дом и земельный участок по адресу: Хххххххх Павловой Е.А., деньги получил, притязаний относительно проданных объектов недвижимости ни он, ни члены его семьи не имеют.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетели И.И., Г.И., В.Д. в судебном заседании подтвердили, что Павлова Е.А. в 2002 году действительно приобрела спорный дом у Учватовых, которые после продажи дома выехали в Вологодский район, где постоянно и проживают. Павлова Е.А. с указанного времени проживает со своей семьей в спорном доме, содержит его, ремонтирует.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно сведениям из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером Хххххххх и земельный участок с кадастровым номером Хххххххх, расположенных по адресу: Хххххххх сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: Хххххххх имеется жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок. Жилой дом и хозпостройки принадлежат на праве собственности Учватову М.Ф., земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Учватову М.Ф., Учватовой Т.Е., Учватову С.М., Учватову Н.М., Учватовой В.М. на основании постановления администрации Теребаевского сельского совета от 17.12.1998 № ХХ. В лицевых счетах за 1991-2017 гг. главой хозяйства записан Учватов М.Ф.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Однако при этом суд не рассматривает дело по существу, не исследует доказательства и т.д.

О признании иска может быть заявлено в стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Однако принятие судом признания иска ответчиком и вынесение в связи с этим решения об удовлетворении заявленных требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ допускается лишь в стадии судебного разбирательства, в ходе которого указанное заявление подлежит рассмотрению.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.

Ответчик Учватов М.Ф. признал иск, подтвердил факт продажи спорного жилого дома и земельного участка Павловой Е.А.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме и реально исполнена, отсутствие исходных правоустанавливающих документов на данное жилое помещение и земельный участок препятствует регистрации права собственности, возражения со стороны ответчиков относительно предмета спора отсутствуют, в связи с чем оснований для отказа истцу в удовлетворении требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Павловой Екатерины Хххххххх (паспорт Хххххххх № ХХ) к Учватову М.Ф. (паспорт серии Хххххххх № ХХ), Учватовой Т.Е. (паспорт серии Хххххххх № ХХ), Учватову С.М. (паспорт серии Хххххххх № ХХ), Учватову Н.М. (паспорт серии 1904 № ХХ), Учватовой В.М. (паспорт Хххххххх № ХХ) удовлетворить.

Признать за Павловой Е.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером Хххххххх общей площадью 78 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером Хххххххх общей площадью 2790 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Хххххххх.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   О.А. Шмакова