Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2808/2019 ~ М-2135/2019 от 18.04.2019

Дело № 2-2808/2019

УИД 21RS0023-01-2019-002738-83    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года                г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" (далее АО «ГУКС») о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что, что дата между ФИО1, с одной стороны и ООО «Строительная компания «Стройсфера», с другой стороны, был заключён договор уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастре и картографии по Чувашской Республике дата за номером регистрации ------. Указанный договор был заключён с согласия Застройщика - АО «ГУКС» в соответствии со ст. 7 Договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес, что отражено в договоре уступки прав требования. Свои обязанности по оплате стоимости «Объекта» (двухкомнатной квартиры под условным номером -----) договора участия в долевом строительстве истцом были исполнены, так как денежные средства в размере ------ истцом были оплачены, а первоначальный Участник договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома - ООО «Стройсфера», в свою очередь также исполнил их перед АО «ГУКС» (Застройщиком). Пунктом 2 договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства Объекта долевого строительства установлен III квартал 2017 г. включительно. В IV квартале 2017 г. предусмотрена подготовка и передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (акт приёма-передачи, справку о полной оплате). Таким образом, передача Объекта долевого строительства предусмотрена не позднее января 2018 года, однако на момент подачи настоящего искового заявления Объект не передан Участнику, при этом каких-либо сведений, что неисполнение обязательств Застройщиком оказалось невозможным вследствие уважительных причин, которые не могли быть устранены Застройщиком в период проектирования и строительства у истца не имеется. Со ссылкой на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 неустойку в размере ------ за период с дата по дата, и далее с дата по день фактического исполнения обязательств по договору ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; компенсацию морального вреда в сумме ------.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дела без его участия.

Представитель ответчика АО «ГУКС» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования не признал по основаниям, изложенным в нем. При этом указал, что размер неустойки явно завышен и составляет более трети стоимости квартиры. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, просит на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Кроме того, как указано в отзыве, Акционерное общество «Городское управление капитального строительство» категорически несогласно с исковыми требованиями истца о взыскании неустойки в будущем с дата по день фактического исполнения по следующим основаниям. Суд в ходе рассмотрения настоящего гражданского с целью соблюдения баланса интересов сторон должен установить фактические обстоятельства по делу, степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства с учетом наличия-отсутствия сведения о действительном ущербе, длительности неисполнения обязательства, возможных финансовых последствий для каждой из сторон. Однако, при взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, данные обстоятельства установить не представляется возможным. При таких обстоятельствах, для соблюдения баланса интересов сторон требования истца, в этой части удовлетворению не подлежат. дата АО «ГУКС» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ----- ж-2019 и ФИО1 дата получила на руки уведомление об окончании строительства, что подтверждается письменным уведомлением.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» был заключен договор ----- от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект недвижимости - квартиру под условным номером -----

В п.2.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть осуществлен не позднее IV квартала 2017г.

дата между ФИО1, с одной стороны и ООО «Строительная компания «Стройсфера», с другой стороны, был заключён договор уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата в отношении адрес, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастре и картографии по Чувашской Республике дата за номером регистрации ------

Свои обязанности по оплате стоимости «Объекта» (двухкомнатной квартиры под условным номером -----) договора участия в долевом строительстве истцом были исполнены, так денежные средства в размере ------ истцом были оплачены, а первоначальный Участник договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома - ООО «Стройсфера», в свою очередь так же исполнил их перед АО «ГУКС» (Застройщиком).

Однако объект долевого строительства истцу в установленный     в договоре срок не передан.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан дата.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону.

Истец просит взыскать неустойку в размере ------ за период с 10.01.2018г. по 18.04.2019г. и далее с 19.04.2019г. по день фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Поскольку между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, то сумма неустойки за период с датаг. по датаг. составляет ------: ------ х ------

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом требований статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки до ------

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ----- от дата).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере ------ в пользу истца.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет ------.

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки и, учитывая заявление ответчика, суд приходит к выводу об уменьшении суммы штрафа до ------.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 10.01.2018г. по 18.06.2019г. в размере 300000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 80000 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания остальных сумм неустойки компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с акционерного общества «Городское управление капитального строительства» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 6200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.А. Степанова