Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2023 ~ М-565/2023 от 06.04.2023

Дело № 2 – 735/2023

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года      г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре судебного заседания Шагизатовой Ю.Р.,

с участием представителей истца Габитова А.А. – Габитовой З.А., Салимова И.С., действующих на основании доверенности,

представителя ООО «Эвент-Строй» - Бикбулатовой Ю.Т., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габитова Амира Асгатовича к ООО «Эвент-Строй», Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ОСП по <адрес> и Учалинскому <адрес>, Зариповой Зифе Иршатовне, об освобождении имущества от ареста, исключении его из списка арестованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Габитов А.А. обратился с иском к ООО «Эвент-Строй», Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Учалинскому МОСП управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> с требованием об освобождении имущества от ареста, исключении его из списка арестованного имущества, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и соответчиком, ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ», заключен договор № долевого участия в строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> (строительный номер) (<***> этап строительства), расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность дольщику №) (строительный номер). В соответствии с п. <***> договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик гарантирует, что объект долевого строительства на момент передачи его в собственность дольщику при выполнении последним своих обязательств по договору: свободен от долгов, обязательств и претензий третьих лиц; не обременен какими бы то ни было предусмотренными законодательством РФ ограничениями и обстоятельствами, влияющими на права владения, пользования и распоряжения. Стоимость объекта долевого строительства составляет <***> рублей <***> копеек. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ», заключено дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязуется передать в собственность дольщику квартиру: - номер № (строительный номер), срок передачи объекта строительства в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ г. Стоимость объекта долевого строительства составляет <***> руб. <***> копеек. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ», заключено дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязуется передать в собственность дольщику квартиру: - номер № (строительный номер) со сроком передачи в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ г. Стоимость объекта долевого строительства составляет <***>. В соответствии со справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору № долевого участия в строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную №) (строительный номер), стоимость объекта долевого строительства в размере <***>) руб. <***> копеек оплачена в полном объеме, претензии по оплате отсутствуют. Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о получении застройщиком ООО «Эвент-Строй» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> (строительный номер), находящегося по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, почтовому адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в уполномоченный регистрирующий орган для оформления права собственности на объект недвижимости, однако, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от регистрирующего органа получено уведомление № № о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> связи с тем, что на основании п.37 ст. 26 Закона в орган регистрации поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом – постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенный Учалинским межрайонным отделением судебных приставов. Должником в соответствии с указанным актом от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Эвент-Строй. При этом аресту (описи) подвергнуто следующее имущество: имущественное право – право требования на объект долевого участия квартиру №, проектная площадь <***> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № общей стоимостью <***> руб. Истец просит освободить имущество от ареста, исключить его из списка арестованного имущества.

Истец Габитов А.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представители истца Габитова А.А. – Габитова З.А., Салимов И.С., в судебном заседании заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эвент-Строй» Бикбулатова Ю.Р., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Габитова А.А.

Представителя ответчиков Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ОСП по <адрес> и Ф.И.О.4 <адрес>, Зарипова З.И., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Габитовым Амиром Асгатовичем, и соответчиком, ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ», заключен договор № долевого участия в строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> (строительный номер) (<***> этап строительства), расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность дольщику квартиру (именуемую «Объект долевого строительства или Объект»):

- номер № (строительный номер), является условным и уточняется после сдачи ГК и ввода объекта в эксплуатацию;

- квартира расположена на четвертом этаже;

- подъезд – <***>

- количество комнат – <***>

- общая площадь с учетом лоджий, балконов и других летних помещений <***> кв.м., в том числе лоджия <***> кв.м., общая площадь с учетом лоджии с коэффициентом <***> кв.м., в том числе жилая площадь <***>) кв.м.

Объект долевого строительства – это жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на объект долевого строительства возникает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии с п. <***> договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется: передать дольщику объект долевого строительства в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ г.; по окончанию строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передает в собственность дольщика объект долевого строительства; предоставляет дольщику документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Также в соответствии с п. <***> договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик гарантирует, что объект долевого строительства на момент передачи его в собственность дольщику при выполнении последним своих обязательств по договору:

а) предоставляет долю участия дольщика в строящемся объекте;

б) свободен от долгов, обязательств и претензий третьих лиц;

в) не обременен какими бы то ни было предусмотренными законодательством РФ ограничениями и обстоятельствами, влияющими на права владения, пользования и распоряжения ей, в том числе:

- не продан;

- не сдан в аренду;

- не заложен;

- не отчужден и не переуступлен в любой иной форме и на любых правах.

Стоимость объекта долевого строительства составляет <***>) рублей <***> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Габитовым Амиром Асгатовичем, и ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ», заключено дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязуется передать в собственность дольщику квартиру:

- номер № (строительный номер), является условным и уточняется после сдачи ГК и ввода объекта в эксплуатацию;

- квартира расположена на <***> этаже;

- подъезд – <***>

- количество комнат – <***>

- общая площадь с учетом лоджий, балконов и других летних помещений <***> кв.м., в том числе лоджия 7,52 (семь целых пятьдесят две сотых) кв.м., общая площадь с учетом лоджии с коэффициентом <***>) кв.м., в том числе жилая площадь <***> кв.м.

При этом застройщик обязуется передать дольщику объект строительства в четвертом квартале <***> г.

Стоимость объекта долевого строительства составляет <***> рублей <***> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Габитовым Амиром Асгатовичем, и ООО «ЭВЕНТ-СТРОЙ», заключено дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязуется передать в собственность дольщику квартиру:

- номер № (строительный номер), является условным и уточняется после сдачи ГК и ввода объекта в эксплуатацию;

- квартира расположена на <***> этаже;

- подъезд – <***>

- количество комнат – <***>

- общая площадь с учетом лоджий, балконов и других летних помещений <***>) кв.м., в том числе лоджия <***>) кв.м., общая площадь с учетом лоджии с коэффициентом <***>) кв.м., в том числе жилая площадь <***> кв.м.

При этом застройщик обязуется передать дольщику ключи от объекта долевого строительства в ноябре <***> г., передать объект долевого строительства в собственность дольщику по двустороннему акту приема-передачи в четвертом квартале <***>

Стоимость объекта долевого строительства составляет <***>) рублей <***> копеек.

В соответствии со справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору №Н долевого участия в строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную <адрес> (сто) (строительный номер), стоимость объекта долевого строительства в размере <***>) рублей <***> копеек оплачена в полном объеме, претензии по оплате отсутствуют.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о получении застройщиком ООО «Эвент-Строй» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> (строительный номер), находящегося по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в уполномоченный регистрирующий орган для оформления права собственности на объект недвижимости, однако, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от регистрирующего органа получено уведомление № № о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> связи с тем, что на основании п. 37 ст. 26 Закона в орган регистрации поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом – постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенный Ф.И.О.4 межрайонным отделением судебных приставов.

Должником в соответствии с указанным актом от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Эвент-Строй». При этом аресту (описи) подвергнуто следующее имущество: имущественное право – право требования на объект долевого участия <адрес>, проектная площадь <***> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № общей стоимостью <***> руб.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного в границах многоквартирного дома, также наложен ряд ограничений, препятствующих оформлению права собственности на указанное жилое помещение, а именно:

- постановление судебного пристава-исполнителя Учалинского МОСП управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,

- постановление судебного пристава-исполнителя Учалинского МОСП управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о внесении изменений в ранее вынесенное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ,

- постановление судебного пристава-исполнителя Учалинского МОСП управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о внесении изменений в ранее вынесенное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ,

- постановление судебного пристава-исполнителя Учалинского МОСП управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Ф.И.О.10 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу положений ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

К числу обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащих доказыванию истцом, относится принадлежность ему спорного имущества на праве собственности либо владение спорным имуществом в силу закона или договора.

Таким образом, учитывая, что спорное помещение принадлежит Габитову А.А., расчёт по оплате квартиры с ООО «Эвент-Строй» произведён в полном объёме, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Габитова Амира Асгатовича к ООО «Эвент-Строй», Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, ОСП по г. Учалы и Учалинскому <адрес>, Зариповой Зифе Иршатовне, об освобождении имущества от ареста, исключении его из списка арестованного имущества – удовлетворить.

Освободить от ареста (исключить из описи) жилое помещение – <адрес> общей площадью <***> кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, наложенного в рамах сводного исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным приставом-исполнителем Учалинского МОСП управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Лоскутовой М.Н.

    Отменить меры о запрете регистрационных действий в отношении жилого помещения – <адрес> общей площадью <***> кв. м. с кадастровым номером <***> расположенной по адресу: <адрес>, <***> <адрес>, в соответствии с:

- постановлением судебного пристава-исполнителя Учалинского МОСП управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,

- постановлением судебного пристава-исполнителя Учалинского МОСП управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о внесении изменений в ранее вынесенное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ,

- постановлением судебного пристава-исполнителя Ф.И.О.4 управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о внесении изменений в ранее вынесенное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ,

- постановлением судебного пристава-исполнителя Ф.И.О.4 управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Бускунова А.И. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ,

наложенных в отношении земельного участка площадью <***> кв. м. с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилых домов;

Разрешить оформление договора долевого участия в строительстве дома № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2023 г.

Председательствующий Л.С. Яковлева