Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1795/2023 ~ М-933/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-1795/2023

УИД 32RS0003-01-2023-001179-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Савкиной М.А.,
при секретаре	Березиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина Р.П. к Супоневской сельской администрации о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ерохин Р.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 02 августа 2016 года между Ерохиным Р.П. и Комасиным Н.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером, №, общей площадью 62,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Во исполнение условий договора купли-продажи 02 августа 2016 года Комасин Н.С. осуществил передачу Ерохину Р.П. доли в общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован не был, а ДД.ММ.ГГГГ Комасин Н.С. умер.

Регистрационный орган отказал Ерохину Р.П. в регистрации перехода права собственности в связи с тем, что продавец Комасин Н.С. не зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости до совершения сделки с Ерохиным Р.П. Истцу было предложено обратить в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

При жизни со стороны Комасина Н.С. претензий материального характера к истцу не было, он высказал свое волеизъявление в отношении принадлежащей ему 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом и фактически его право собственности на указанную долю было прекращено. Истец за свой счет произвел текущий ремонт в указанном доме и с момента приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом пользовался указанным объектом недвижимости, как своим собственным имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статей 218, 458, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ерохин Р.П. просит суд признать за ним право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером, №, общей площадью 62,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, администрация Брянского района, Ерохина Л.С.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли. Истцом подано ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства истец не возражает. В материалах дела содержится отзыв на исковое заявление, поступивший от представителя Управления Росреестра по Брянской области, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Согласно отзыву на исковое заявление разрешение данного судебного спора оставлено на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2023 г. одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером, №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (серии № от 11.07.2014 г.) 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрированы за Ерохиной Л.С. (государственная регистрация права: № 18.07.2014 г.), 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за Комасиным Н.С. не зарегистрировано.

Согласно адресной справки УВМ УМВД России по Брянской области от 11.08.2023 г. Ерохина Л.С. зарегистрирована в вышеуказанном доме с 11 февраля 2009 года.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 02 августа 2016 г. Комасин Н.С. (продавец) и Ерохин Р.П. (покупатель) заключили договор купли-продажи 1/4 доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером, №, общей площадью 62,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью жилого дома - 1148 316 рублей, стоимостью продажи указанной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - 250 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью, до удостоверения настоящего договора Комасин Н.С. получил от Ерохина Р.П. 250000 рублей (п.5 договора купли-продажи от 02.08.2016 г.).

Комасиным Н.С. 1/4 доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом передана Ерохину Р.П. по передаточному акту от 02.08.2016 г., с момента подписания которого договор считается исполненным и на него распространяются требования ст.408 ГК РФ (прекращение обязательства исполнением) (п.3 передаточного акта от 02.08.2016 г.).

Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом отчуждается Комасиным Н.С. свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (п.9 договора купли-продажи от 02.08.2016 г.).

Продавец Комасин Н.С. гарантирует, что он не имеет задолженности по налогам и сборам на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, до удостоверения настоящего договора указанная доля в праве никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (пункты 10, 11 договора купли-продажи от 02.08.2016 г.).

Вышеуказанный договор 02 августа 2016 года удостоверен нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Целиковой Т.В. и зарегистрирован в реестре за №.

Таким образом, договор купли-продажи от 02.08.2016 г. заключен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор подписан в присутствии нотариуса, личности подписавших договор установлены, их дееспособность проверена, принадлежность имущества установлена.

При этом при передаче указанной доли в праве общей долевой собственности Комасин Н.С. и Ерохин Р.П. исходили из того, что осуществляется надлежащее исполнение обязательств сторонами договора, они не предъявляли взаимных претензий относительно передаваемой доли в праве на жилой дом, не указывали на отсутствие факта оплаты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ерохин Р.П. на законных основаниях осуществляет фактическое владение проданной ему 1/4 доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом, разумно исходя из того, что указанная доля в праве на дом передана ему во исполнение условий договора, заключенного им с Комасиным Н.С.

Из материалов дела следует, что в тот же день для регистрации договора купли-продажи от 02.08.2016 г. было подготовлено нотариальное заявление Ерохиной Л.С. (серии №) об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры, как второго собственника жилого дома (зар. в реестре за №).

Согласно сообщению Отдела ЗАГС Брянского района управления ЗАГС Брянской области от 22.06.2023 г. родителями Комасина Н.С. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) являются: отец – Комасин С.И. и мать – Комасина Н.Т..

Из пункта 2 вышеуказанного договора купли-продажи от 02.08.2016 г. следует, что Комасин Н.С. приобрел право собственности на указанную долю по праву наследования по завещанию (свидетельство о праве на наследство по завещанию серии №, выданное и.о. государственного нотариуса Брянской районной государственной нотариальной конторы Брянской области Солодовой Л.В. от 03.02.1984 г. (зарегистрировано в реестре за №).

В материалах данного дела содержится копия указанного свидетельства о праве на наследство, выданная 03 февраля 1984 года Комасину Н.С. и.о. государственного нотариуса Брянской районной государственной нотариальной конторы Брянской области Солодовой Л.В., свидетельство зарегистрировано в реестре за №. Из содержания данного свидетельства следует, что на момент выдачи документа Комасин Н.С. проживал в вышеуказанном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела завещанию от 13 апреля 1983 г. Комасина Н.Т. все имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чем бы не заключалось, завещала 3/4 доли в праве собственности на принадлежащее домовладение – внучке Зуйковой Л.С., а 1/4 доли в праве собственности на принадлежащее домовладение – сыну Комасину Н.С. Данное завещание удостоверено секретарем исполнительного комитета Супоневского поселкового Совета народных депутатов Брянского района Брянской области, зарегистрировано в реестре за №.

Таким образом, право общей долевой собственности Комасина Н.С. на вышеуказанный дом было подтверждено выданным в установленном законом порядке нотариусом свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Из материалов дела следует, что ко дню смерти Комасиной Н.Т. вышеуказанное завещание не было отменено либо изменено, недействительным не признано.

Из указанного сообщения Отдела ЗАГС Брянского района управления ЗАГС Брянской области от 22.06.2023 г. также следует, что между Комасиным Н.С. и Карпиковой Е.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак (запись акта о заключении брака №), после заключения брака супруге присвоена фамилия мужа «Комасина».

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (серии №), брак между Комасиным Н.С. и Комасиной Е.Ф. был прекращен 16.07.2016 г. на основании решения мирового судьи судебного участка № Брянского судебного района Брянской области (актовая запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

25 ноября 2017 г. Комасин Н.С. умер в г.Брянске (актовая запись о смерти №), что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 28.11.2017 г. Отделом ЗАГС Брянского района управления записи актов гражданского состояния Брянской области, а также данными сообщения Отдела ЗАГС Брянского района управления ЗАГС Брянской области от 22.06.2023 г.

Согласно сообщению главы Новодарковичской сельской администрации (исх.№ от 21.06.2023 г.), адресной справке УВМ УМВД России по Брянской области от 27.06.2023 г. Комасин Н.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживал и был зарегистрирован один, по адресу: <адрес>.

Из сообщений нотариусов Брянского нотариального округа Брянской области Глухаревой Ю.В., Целиковой Т.В., Семиной И.К. следует, что наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Комасина Н.С. в производстве каждого из нотариусов не имеется.

По сообщению Брянской областной нотариальной палаты от 23.06.2023 г. (исх.№) информации об открытии наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Комасина Н.С. не имеется.

Согласно паспорту гражданина РФ (серии №, выданному МО УФМС России по Брянской области в г.Брянске 15.08.2012 г.), истец Ерохин Р.П. с 22 сентября 2003 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, то есть в жилом доме, в котором он приобрел у Комасина Н.С. долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

15 сентября 2022 года Ерохин Р.П. обратился в Межмуниципальный отдел по Брянскому, Карачевскому району и г.Сельцо Управления Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 02.08.2016 г., для осуществления регистрационных действий представлен комплект документов.

22 сентября 2022 года Управлением Россреестра по Брянской области Ерохину Р.П. выданы уведомления №, № о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку в ЕГРН не имеется актуальной записи о праве общей долевой собственности на заявленный к регистрации объект Ерохина Р.П. Рекомендовано обратиться в Управление Россрееста по Брянской области за регистрацией ранее возникшего права Комасина Н.С.

Сообщениями Управления Россреестра по Брянской области от 22.12.2022 №, № Ерохину Р.П. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости, ввиду того, что право Комасина Н.С. на заявленный объект не зарегистрировано.

В установленном порядке государственная регистрация перехода права общей долевой собственности к покупателю Ерохину Р.П. на основании договора купли-продажи от 02.08.2016 г. не осуществлена.

При разрешении данного спора требований о признании договора купли-продажи от 02.08.2016 г. недействительным в соответствии с положениями статей 166, 168 ГК РФ не заявлено.

Предоставленные суду доказательства свидетельствуют о том, что наследников у Комасина Н.С. не имеется, составленных им завещаний нотариусами Брянской области не обнаружено, наследственных дел к имуществу умершего Комасина Н.С. также не заведено. Договор купли-продажи от 02.08.2016 г. заключен Комасиным Р.П. при жизни, доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено, в связи с чем оснований для включения 1/4 доли Комасина Р.П. в праве общей долевой собственности на жилой дом в наследственную массу в качестве выморочного имущества не имеется.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №23 "О судебном решении" от 19.12.2003 г., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу требований ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно со ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 02.08.2016 г. совершен Комасиным Н.С. и Ерохиным Р.П. в надлежащей форме, продавцом Комасиным Н.С. исполнена обязанность по передаче 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а покупателем Ерохиным Р.П. - обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела передаточным актом от 02.08.2016 г.; в настоящее время истец зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме и фактически владеет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принимая во внимание, что покупатель Ерохин Р.П. не может в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку Комасин Н.С. не зарегистрировал в установленном порядке свое право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на орган Росреестра возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерохина Р.П. к Супоневской сельской администрации о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Ерохина Р.П. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером, 32:02:0160408:103, общей площадью 62,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.А. Савкина

Решение в мотивированном виде изготовлено5 октября 2023 года.