Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2023 ~ М-111/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-162/2023

                                                              УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    29 мая 2023 года                                                                                      г. Солигалич

    Чухломский районный суд Костромской области в составе:

    председательствующего - судьи Андриановой Н.М., при секретаре Козловой С.А., с участием представителя ответчика – адвоката Бахричевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Солигаличского муниципального района Костромской области к Макарову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы задолженности,

    У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Солигаличского муниципального района обратилась в суд с иском к Макарову В.А. расторжении заключенного 16 декабря 2014 года договора аренды и взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и пени, указав в исковом заявлении, что 16 декабря 2014 года между администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области (далее также - Истец, Арендодатель) и Макаровым В.А. был заключен договор № на передачу в аренду Макарову В.А. (далее также - Ответчик, Арендатор) земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (далее - договор).

Размер арендной платы за участок по договору в год составил 569 (пятьсот шестьдесят девять) рублей 34 копейки. В соответствии с п. 3.4. договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области, нормативных актов Солигаличского муниципального района Костромской области.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором в срок 15 ноября каждого года. Однако в нарушение условий договора с 16 ноября 2021 года и до настоящего момента арендная плата по договору не перечислялась, то есть сумма задолженности за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года по состоянию на 06.12.2022 года составила 18768 (восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени на 06.12.2022 года составила 1286 (одна тысяча двести восемьдесят шесть) рублей 02 копейки (расчет задолженности и пени прилагается).

Решением мирового судьи судебного участка № 35 Чухломского судебного района Костромской области вынесен судебный приказ от 12 июля 2021 года по гражданскому делу № 2- 322/2021 о взыскании с Макарова Владимира Александровича в пользу администрации Солигаличского муниципального района Костромской области задолженности по договору аренды земельного участка от 16 декабря 2014 года № 2349 за период с 16.12.2014 года по 31.12.2020 года в общей сумме 8581,54 рублей. Администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области в адрес отделения судебных приставов по Солигаличскому району УФССП по Костромской области направлялись заявление от 18 августа 2021 года №, от 22 августа 2022 года № «О принятии на исполнение судебного приказа по делу № от 12 июля 2021 года» (заявление прилагается). В ответ на указанные заявления судебный пристав-исполнитель поясняет, что невозможно становить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, за исключением случаев, когда предусмотрен розыск, что подтверждается актами о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю от 13 января 2022 года, 20 декабря 2022 года, постановлениями об окончании и возвращении исполнительного документа взыскателю от 13 января 2022 года и 20 декабря 2022 года. Задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с пп. 4.4.1. п. 4.4. раздела 4 договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Согласно пп.4.4.3. п. 4.4. раздела 4 договора Арендатор обязан своевременно, в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату. В соответствии с п. 6.2. раздела 6 договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении догбвора. При заключении договора Арендодатель рассчитывал на получение дохода в виде годовых арендных платежей, но Арендатор в нарушение условий договора не вносит арендную плату с 2021 года и тем самым лишает Арендодателя законного дохода. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того, согласно пп. 4.4.2. п. 4.4. раздела 4 договора Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением недопустимо (статьи 7, 42 ЗК РФ) и в силу части 2 статьи 46 ЗК РФ может являться основанием для прекращения аренды по инициативе арендодателя. В силу условий договора земельный участок предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства. Однако на арендованном земельном участке строительство не ведется (фотоматериалы прилагаются).

В соответствии со статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Макарову В.А. администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области направлялось претензионное письмо от 07 декабря 2022 года №, в котором истец заявлял о расторжении договора и требовал в течение десяти рабочих дней с момента получения настоящей претензии погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, указанное претензионное письмо было возвращено в адрес администрации Солигаличского муниципального района Костромской области. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Также Макарову В.А. администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области направлялись уведомление от 21.02.2023 года № о расторжении договора аренды земельного участка и два экземпляра проекта соглашения о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка и два экземпляра проекта соглашения о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от 16 декабря 2014 года № (далее также - соглашение), истец просил в течение десяти дней с момента получения уведомления подписать и направить один экземпляр соглашения в адрес администрации Солигаличского муниципального района Костромской области, однако указанные документы были возвращены в адрес администрации Солигаличского муниципального района Костромской области. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Частью 1 статьи 30 ГПК РФ предусмотрено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. На основании изложенного администрация Солигаличского муниципального района просила:

    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 декабря 2014 года №.

    Взыскать задолженность по договору аренды земельного участка 16 декабря 2014 года № и пени в общей сумме 20 054 (двадцать тысяч пятьдесят четыре) рубля 02 копейки за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года по состоянию на 06.12.2022 года, в том числе:

    основной долг в размере 18768 (восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек;

    сумма пени 1 268 (одна тысяча двести шестьдесят восемь) рублей 02 копейки.

Поскольку ни адрес регистрации, ни место жительства ответчика не известны, определением Чухломского районного суда Костромской области от 18 мая 2023 года представителем ответчика назначена адвокат Бахричева О.В.

В судебном заседании представитель истца – администрации Солигаличского муниципального района Костромской области не присутствовал, в письменном заявлении глава Солигаличского муниципального района Костромской области Вакуров А.А. просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Макарова В.А. – Бахричева О.В., представившая удостоверение 436 и ордер 000552, исковые требования не признала.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16 декабря 2014 г. между администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области и Макаровым В.А. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, на срок с 16 декабря 2014 года по 16 декабря 2024 года.

Договором аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 569 руб. 34 коп. Арендная плата вносится в срок 15 ноября каждого года (п. 3.1,3.2 договора). В соответствии с п. 3.4. договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области, нормативных актов Солигаличского муниципального района Костромской области.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Из представленных истцом документов следует, что ответчик не вносил арендную плату ни разу с момента заключения договора. Судебным приказом №, вынесенным мировым судьей судебного участка № 35 Чухломского судебного района Костромской области 12 июля 2021 года с Макарова В.А. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 16 декабря 2014 года за период с 16 декабря 2014 года по 31 декабря 2020 года.

Исполнительный документ дважды направлялся в ОСП по Солигаличскому району УФССП России по Костромской области и оба раза возвращался взыскателю поскольку, не удалось установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях. Согласно расчету, представленному истцом, у Макарова В.А. по состоянию на 6 декабря 2022 г. образовалась задолженность за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в сумме 18768 руб., за что ему были начислены пени в размере 1 286 руб. 02 коп.

Истцом 07 декабря 2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ему предлагалось в течение десяти рабочих дней с момента получения претензии погасить задолженность по договору аренды земельного участка от 16 декабря 2014 года №, которая ответчиком получена не была и возвращена почтой по истечению срока хранения.

Также Макарову В.А. администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области направлялись уведомление от 21.02.2023 года № о расторжении договора аренды земельного участка и два экземпляра проекта соглашения о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка и два экземпляра проекта соглашения о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от 16 декабря 2014 года № (далее также - соглашение), истец просил в течение десяти дней с момента получения уведомления подписать и направить один экземпляр соглашения в адрес администрации Солигаличского муниципального района Костромской области, однако указанные документы были возвращены в адрес администрации Солигаличского муниципального района Костромской области.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом п. 4.4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

На приложенных к материалам дела фотографиях отображено, что спорный земельный участок не используется арендатором, земельный участок зарос травой, кустарником, следов строительства нет.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 46, пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

Таким образом, оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, а поэтому исковые требования администрации Солигаличского муниципального района подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 части 1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ установлено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера уплачивается физическими лицами в размере 300 рублей.

В соответствии с пп 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ освобождаются от уплаты государственной пошлины государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку администрация Солигаличского муниципального района выступает в суде в качестве истца, а поэтому освобождено от уплаты государственной пошлины, то судебные расходы по уплате государственной пошлины надлежит взыскать с ответчика Макарова В.А., не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Солигаличского муниципального района удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный между администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области и Макаровым В.А. 16 декабря 2014 года.

    Взыскать с Макарова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 3412 <данные изъяты>, последнее известное место жительства <адрес>, в пользу администрации Солигаличского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка от 16 декабря 2014 года № и пени в общей сумме 20 054 (двадцать тысяч пятьдесят четыре) рубля 02 копейки за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года по состоянию на 06.12.2022 года, в том числе:

    основной долг в размере 18768 (восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек;

    сумма пени 1 268 (одна тысяча двести шестьдесят восемь) рублей 02 копейки.

    Взыскать с Макарова В.А. государственную пошлину в размере 1101 (одна тысяча сто один) рубль 62 копейки в доход местного бюджета Солигаличского муниципального района Костромской области.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке или на него может быть внесено апелляционное представление в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в г. Солигаличе в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

              Судья:                                                                                          Н.М. Андрианова

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2023 года.