Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1217/2023 ~ М-790/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-1217/2023

УИД 30RS0004-01-2023-001257-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 г.                                                                    г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Захаровой Е.О., при секретаре Утебаевой Л.Н.,

с участием помощника прокурора Трусовского района г. Астрахани Кругловой И.Е., адвоката АФ «Адвокатская контора Трусовского района г. Астрахани» Отеговой С.А., назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золина Дениса Сергеевича к Воронцову Владимиру Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Золин Д.С. обратилась в суд с иском к Воронцову В.А., в котором, с учетом уточнений исковых требований, просит признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>, где ответчик состоит на регистрационном учете.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Данное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 29.07.2021 г., заключенного между Истцом и Садыкулиной Э.Р. В совою очередь Садыкулина Э.Р. приобрела данное жилое помещение в результате публичных торгов, которые были организованы на основании решения Арбитражного суда Астраханской области от 27.09.2018 г. по делу №А06-7126/2018 о признании ответчика Воронцова В.А. несостоятельным (банкротом) и введении в отношении Воронцова В.А. процедуры реализации имущества. В данный момент по адресу <адрес> <адрес> зарегистрирован бывший собственник Воронцов В.А., который в спорном жилом помещении длительное время не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, местонахождение ответчика истцу неизвестно.

Истец Золин Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Местонахождение ответчика Воронцова В.А. не известно, направленные ранее по месту регистрации извещения суда посредством почтовой связи, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. В вязи с чем, для представления интересов Воронцова В.А. судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат.

Адвокат Отегова С.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании полагала необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, считала, что истцом не представлено достаточных доказательств в обоснование заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УВМ УМВД России по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Помощник прокурора Круглова И.Е. в судебном заседании полагала исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Кругловой И.Е., приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ч. 3, 4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством.

На основании ст. 3 ч. 4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, а также дети и родители данного собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец Золин Д.С. является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес> <адрес>, что выпиской из ЕГРН от 2.07.2021 г.

В спорном жилом помещении зарегистрирован Воронцов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой УВМ УМВД России по Астраханской области от 20.04.2023 г.

Поскольку Истец является собственником жилого помещения, он вправе требовать устранения любого нарушения его прав.

В судебном заседании установлено, что ответчик Воронцов В.А. не является членом семьи истца, общего бюджета они не имеют, совместного хозяйства не ведут. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 4.10.2018 г. по делу №А06-7126/2018 ответчик Воронцов В.А. был признан несостоятельным (банкротом). В отношении Воронцова В.А. введена процедура реализации имущества до 28.02.2019 г. финансовым управляющим должника утверждена Артемьева Н.В.

На основании указанного решения суда 15.07.2020 г. Артемьевой Н.В. подано объявление о проведении торгов. Предметом торгов указана комната, жилой площадью 37,9 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>

27.07.2020 г. состоялись торги, победителем торгов и приобретателем спорного жилого помещения является Садыкулина Э.Р.

Из договора купли-продажи от 29.06.2021 г. следует, что Садыкулина Э.Р. продала Золину Д.С. жилое помещение жилой площадью 37,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, проживание и регистрация ответчика в спорной квартире, не являющегося членом семьи собственника, в отсутствии соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением, нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и дает основания для устранения препятствий в пользовании собственностью и прекращение ответчиком Воронцовым В.А. права пользования жилым помещением.

На день рассмотрения спора ответчиком не предъявлено каких-либо встречных исковых требований.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положение ст. 31 Жилищного кодекса РФ, предусматривает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что ответчик является членом семьи собственников, следовательно, оснований для применения положения п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положения п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N.14, для сохранения за Воронцовым В.А. на время права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

При этом суд исходит из того, что на момент вынесения решения у ответчика имелось достаточно времени для нахождения другого жилого помещения для проживания, возможности прийти к какому-нибудь соглашению с истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, против проживания в нем ответчика возражает, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика Воронцова В.А. утратившим права пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 16 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Место жительства - жилой дом, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, место жительства по общему правилу должно совпадать с местом регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика Воронцова В.А., в жилом помещении, принадлежащем истцу является существенным обременением недвижимости и может стать препятствием для реализации права истца по распоряжению своим имуществом.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713.

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Золина Дениса Сергеевича к Воронцову Владимиру Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Воронцова Владимира Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета Воронцова Владимира Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Трусовский районный суд г.Астрахани.

Мотивированный текст решения составлен 15.06.2023 г.

Судья                                                                                     Захарова Е.О.