Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2024 (2-2595/2023;) ~ М-2345/2023 от 23.10.2023

УИД71RS0016-01-2023-002945-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2024                                                     г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Лазутиной Е.Р.

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием помощника Новомосковского городского прокурора Квасникова Д.П.,

истца Яковлева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-109/2024 по иску Яковлева Александра Геннадьевича к Оглы Алику Юрьевичу, Оглы Патрине Лятюновичне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении,

установил:

Яковлев А.Г. обратился в суд с иском к Оглы А. Ю., Оглы П. Л. в котором с учетом уточнения просил признать прекратившими право пользования Оглы А.Ю. и Оглы П.Л. жилым домом с надворными постройками, общей площадью 76,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их и вселить в указанный дом Яковлева А.Г.

В обоснование требований указал, что Яковлев А.Г. является собственником указанного дома. С момента получения данного имущества в собственность, он не может пользоваться им в силу того, что в доме зарегистрировано проживание ответчиков, которые пользуются данным жилым помещением, а также в доме находятся посторонние люди, которые там проживают с разрешения ответчиков, никакого отношения к данному дому не имеют, никаких прав пользования также не имеют, следовательно, нарушаются права и законные интересы по владению и пользования жилым домом Яковлева А.Г. Ответчики незаконно пользуются коммунальными услугами, которые не оплачивают. Ответчики членами семьи Яковлева А.Г. не являются, никаких договорных отношений между истцом и ответчиками не было.

В судебном заседание истец Яковлев А.Г. поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить, пояснил, что у ответчиков имеется свое жилье в г. Донском, они просто не хотят туда переезжать. Членами семьи Яковлева А.Г. они не являются.

Представитель истца Яковлева А.Г. по доверенности Ретюнский С.Л. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Ответчики Оглы А.Ю. и Оглы П.Л. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика Оглы А.Ю. по доверенности Ивлев А.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснил, что истец стал собственником спорного домовладения по неисполненному решению суда по делу №2-2177/2019, которым взыскан долг с ответчиков в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей, неустойка – <данные изъяты> рублей, долг по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты – <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины – <данные изъяты> рублей, а всего – <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на принадлежащее Оглы А.Ю. залоговое имущество – жилой дом с надворными пристройками, установив начальную продажную цену – <данные изъяты> рублей. В качестве способа реализации имущества определить публичные торги. Определить сумму, подлежащую уплате Яковлеву А.Г. из стоимости залогового имущества, в размере, не превышающем <данные изъяты> рублей. Между тем, как следует из акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю спорный жилой дом был передан без какой-либо компенсации ответчику, без предоставления иного жилого помещения, что является нарушением прав ответчика. Полагает, что для всестороннего и полного разрешения спора необходимо провести судебную оценочную экспертизу, определив тем самым, наиболее вероятную рыночную стоимость жилого дома с надворными пристройками и определении суммы, подлежащей выплате ответчику истцу за изъятое жилое помещение. Более того, ни ответчик, ни члены его семьи не имеют иного жилого помещения, за ними не зарегистрированы иные объекты недвижимости.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД по г. Новомосковску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производство, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца Яковлева А.Г.. заслушав заключение помощника Новомосковского городского прокурора Квасникова Д.П., полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Тем самым, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2 ст. 237 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащее собственнику права владения, пользования и распоряжения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что Яковлев А.Г. является собственником жилого дома с надворными постройками, общей площадью 76,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № выданного 14.04.2021.

Судебным приставом-исполнителем ОСП г. Новомосковска и Новомосковского района УФССП России по Тульской области Стебловской Н.В. рассмотрены материалы исполнительного производства в отношении должника Оглы А.Ю., где установлено, что имущество должника, арестованное 02.06.2020, в установленный законом срок, не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. Взыскатель изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу и 14.04.2021 вынесено постановление о передаче взыскателю Яковлеву А.Г. не реализованного в принудительном порядке имущества должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, а именно жилой дом с надворными постройками, общей площадью 76,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на сумму <данные изъяты> рублей без учета НДС.

Указанное имущество передано взыскателю 15.04.2021 на основании акта судебного пристава-исполнителя ОСП г. Новомосковска и Новомосковского района УФССП России по Тульской области Стебловской Н.В. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

В данном жилом доме фактически проживают Оглы А.Ю. и Оглы П.Л., зарегистрированных лиц, в вышеуказанном жилом помещении не имеется.

По делу установлено, что какого - либо соглашения о порядке, сроках проживания и использования жилым помещением по указанному адресу между истцом и ответчиками не заключалось, ответчики законных прав на проживание в доме и на сохранение за ними права пользования данной жилой площадью не имеют, в силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ они обязаны освободить спорный жилой дом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск Яковлева А. Г. к Оглы А. Ю., Оглы П. Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении обоснован и подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.02.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░