Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2015 ~ М-688/2015 от 14.04.2015

Дело №2-1003/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.05. 2015 г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Куценко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой А.И. к Побединской Т.Ю., Сагайдак Д.А. о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность, исключении их числа собственников

УСТАНОВИЛ:

Лобанова А.И. обратилась в суд с иском о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность, исключении их числа собственников, предъявив требования к Побединской Т.Ю.., Сагайдак Д.А., указывая на то. что ДД.ММ.ГГГГ между ею, Побединской Т.Ю., Сагайдак Д.А. и МУП <данные изъяты> (в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией) заключен договор приватизации по условиям которого ей и ответчикам передано в собственность по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный договор приватизации зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ и ей, ответчикам выданы свидетельства о регистрации права серии <данные изъяты> №, <данные изъяты> № и <данные изъяты> №

На то, что квартира находится в общей долевой собственности ею было обращено внимание при намерении составить завещание только в 2015 г., поскольку при заключении договора приватизации она не присутствовала, а подачу заявления на приватизацию, подписание договора и сдачу документов на государственную регистрацию по её просьбе осуществляла Побединской Т.Ю.., однако договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст, 168 ГК РФ недействителен, поскольку при заключении были нарушены положения ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а именно квартира передана в долевую собственность граждан не являющихся членами одной семьи.

Побединской Т.Ю. вместе со своим сыном Сагайдак Д.А. были зарегистрированы в квартире по просьбе её дочери ФИО1 и в последствии сняты с регистрационного учета. Договор социального найма с ответчиками никогда не заключался, на момент приватизации ответчик в квартире никогда не проживали, поскольку имели постоянное место жительство <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 168 ГК РФ просит признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП <данные изъяты>, Лобановой А.И., Побединской Т.Ю., Сагайдак Д.А. в части указания участников долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры № по ул. <адрес> Сальск Побединской Т.Ю., Сагайдак Д.А..

Исключить из числа собственников по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры № общей площадью 40,2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, Побединскую Т.Ю., Сагайдак Д.А..

Признать переданной в собственность Лобановой А.И. по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № общей площадью 40.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Лобанова А.И. в суд не явилась, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии с участием представителя по доверенности Куликова С.Ю. (ст. 48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности Куликов С.Ю. требования поддержал. просил их удовлетворить.

Ответчики Побединская Т.Ю. Сагайдак Д.А. в судебном заседании с требованиями истца согласились, не возражали против признания частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность и исключении их из числа собственников.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им правоотношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено и как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Лобановой А.И. Побединской Т.Ю., Сагайдак Д.А. с одной стороны и МУП <данные изъяты> с другой стороны заключен договор на передачу квартиры в собственность (договор приватизации) по условиям которого Лобановой А.И.. Побединской Т.Ю. Сагайдак Д.А. передано в собственность по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в ЕГРП, о чем ДД.ММ.ГГГГ были внесены записи о регистрации права, сторонам выданы свидетельства о регистрации права собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> г. Сальск, свидетельства серии №, № и № (л.д. л.д.6, 12-14).

Предъявляя требования о признании частично недействительным договор на передачу квартиры в собственность, исключении и из числа собственников, истец ссылается на то, что ответчики не являются членами её семьи, в квартире никогда не проживали, были зарегистрированы без права пользования жилым помещением, договор социального найма не заключался.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, судом в ходе судебного заседания доводы приведенные истцом в обосновании требований нашли полное объективное подтверждение, ответчики признали обоснованными требования истца, пояснив суду, что в спорной квартире никогда не проживали, на неё не претендуют, членами одной семьи с истцом не были, что дает основания применительно положений ст. 173 ГПК РФ принять признание иска ответчиками.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ.

Применительно положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части

Учитывая вышеизложенное суд считает следует признать частично недействительным договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП <данные изъяты>, Лобановой А.И., Побединской Т.Ю.., Сагайдак Д.А. в части указания участников долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес> г. Сальск Побединской Т.Ю., Сагайдак Д.А.; исключить из числа собственников по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры № общей площадью 40,2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, Побединскую Т.Ю.., Сагайдак Д.А.; признать переданной в собственность Лобановой А.И. по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № общей площадью 40.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать частично недействительным договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП <данные изъяты>, Лобановой А.И., Побединской Т.Ю., Сагайдак Д.А. в части указания участников долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры <данные изъяты>. Сальск Побединской Т.Ю., Сагайдак Д.А..

Исключить из числа собственников по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры № общей площадью 40,2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, Побединскую Т.Ю., Сагайдак Д.А..

Признать переданной в собственность Лобановой А.И. по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № общей площадью 40.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 06.05.2015 г.

Председательствующий - подпись