Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5986/2023 ~ М-5129/2023 от 08.09.2023

Дело №

50RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к К., У., У., Л., А., А., Х., М., К., Администрации городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

    Истец В. обратилась в суд с исковыми требованиями к К., У., У., Л., А., А., Х., М., К., Администрации городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.10.2021г. принадлежит на праве собственности 0,26 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма, <адрес>. Право собственности истца на долю жилого дома зарегистрировано в установленном порядке. Сособственниками дома являются У., У., К. - 0,10 долей, М. - 0,12 долей, Л. - 0,16 долей, А. - 16/200 долей, А. Ю.Ю. - 16/200 долей, Х. - 0,12 долей. Также домом пользуется К. Между совладельцами дома сложился порядок пользования жилым домом, но реального раздела дома с прекращением права общей долевой собственности между ними не производилось. Занимаемая истцом часть жилого дома расположена на находящемся в ее собственности земельном участке. По сложившемуся порядку пользования истец занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как <адрес>, конкретно это часть жилого дома общей площадью всех частей здания 66,5 кв.м., в составе следующих помещений: лит.А помещение № (жилая) площадью 18,1 кв.м. и помещение № (жилая), площадью 12,4 кв.м., лит.А2 помещение № (коридор) площадью 9,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 6,7 кв.м., помещение № (ванная) площадью 3,4 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,3 кв.м. Также в пользовании истца находятся служебные постройки и сооружения: Г31 (сарай), Г32 (погреб), Г33 (навес). Истец желает выделить свою долю жилого дома, спора между сособственниками нет, но решить этот вопрос во внесудебном порядке сособственники не могут.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания дела судом извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствии стороны истца, в заявлении также указано, что постройки Г (хозблок), Г30 (мансарда), Г34 (навес), Г35 (навес) сгорели, поэтому истец просит их не выделять

Ответчики К., У., УшаковВ.А., Л., А. Ю.Ю., А., Х., М., К., представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В ходе рассмотрения дела судом следующие обстоятельства.

Истец В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.10.2021г. после смерти П. является собственником 0,26 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма, <адрес>. Также она является собственником земельного участка, расположенного по тому же адресу. Право собственности истца на долю жилого дома и на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.19-23, 24-28).

Определением Пушкинского городского суда от 16.10.2019г. (гражданское дело №) утверждено мировое соглашение между сторонами, по которому установлены внешние границы земельного участка при доме по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма, <адрес>, за сторонами признано право собственности на долю в земельном участке, соответствующую их доле в праве собственности на дом, произведен раздел земельного участка. В определении суда указаны следующие доли сторон в праве собственности: П.(доля в праве 0,26), М. (доля в праве 0,12), Х. (доля в праве 0,12), А. Ю.Ю. (доля в праве 16/200), А. (доля в праве 16/200), Л. (доля в праве 0,16), У. (доля в праве 10/300), У.(доля в праве 10/300), К. (доля в праве 10/300), Администрация Пушкинского муниципального района (доля в праве 0,08).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, имеет следующий состав: лит. А – основное строение, лит. А1, А2, А3, А4 – пристройки, лит. а, а1, а2, а3 – веранды, лит.а4, – холодная пристройк, кирпичная печь, АГВ-80 (лит.А), АГВ-80 (лит.А1), АГВ-80 (лит.А2), ванна (лит.А2) и служебные постройки (л.д.29-40).

В соответствии со ст.252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ ). В силу п.7 указанного Постановления суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В соответствии с п.11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Определением суда от 13.10.2023г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Г.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы планировка и состав помещений истца соответствует данным поэтажного плана, сама квартира автономна по доступу (имеет собственный вход с улицы), по инженерному обеспечению отоплением, электроэнергией, водоснабжению. Часть надворных построек истца пострадали от пожара и не восстановлены. Износ строения лит.А составляет 58%, поэтому ослабление несущих элементов дома недопустимо и выдел части дома истцу возможен только по фактическому пользованию, о чем и заявляет истец. В фактическом пользовании истца находятся помещения общей площадью 66,5 кв.м., жилой площади 45,8 кв.м., подсобной – 20,7 кв.м. Экспертом разработан один вариант – по фактическому пользованию, компенсации не заявлены. По данному варианту истцу выделяются: в строении лит.А помещение № (жилая) площадью 18,1 кв.м. и помещение № (жилая), площадью 12,4 кв.м., в строении лит.А2 помещение № (коридор) площадью 9,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 6,7 кв.м., помещение № (ванная) площадью 3,4 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,3 кв.м., АГВ (лит.А2), лит.Г31 (сарай), лит.Г32 (погреб), лит.Г33 (навес)..

У ответчиков в долевой собственности остается состав домовладения общей площадью 335,7 кв.м., жилой площади 193,8 кв.м., подсобной – 89,7 кв.м., веранды – 52,2 кв.м., состоящий из помещений:

в строении лит. А помещение № (жилая) площадью 13,9 кв.м., помещение № (кухня) площадью 7,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 13,1 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,9 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 21,8 кв.м, помещение № (кухня) площадью 6,6 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение № (жилая) площадью 20 кв.м., помещение № (жилая) площадью 13,9 кв.м., помещение № (кухня) площадью 7,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 21,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 5,9 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,1 кв.м., в строении лит. А1 помещение № (подсобное) площадью 6,6 кв.м., в строении лит. А3 помещение № (подсобное) площадью 1,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,5 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 2,5 кв.м., в строении лит. А4 помещение № (жилая) площадью 7,9 кв.м., надворные постройки лит. Г1, Г13, Г14, Г26, Г22, Г27, Г19, Г20, Г17, Г18, Г15, Г21, Г29, Г28, Г23, Г24, Г25, Г7, Г9, Г5, Г10.

Вариант выдела доли части домовладения не требует перепланировок и переоборудования. При этом долевая собственность В. с ответчиками прекращается, выделенная часть приравнивается к единице, а идеальные доли ответчиков составят: у М. (доля в праве 0,162), у Х. (доля в праве 0,162), у А. (доля в праве 0,108), у А. (доля в праве 0,108), у Л. (доля в праве 0,216), у У. (доля в праве 136/300), у У.(доля в праве 136/300), у К. (доля в праве 136/300), у Администрации Пушкинского муниципального района (доля в праве 0,108).

Заключение судебной строительно-технической экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку выполнена полномочным специалистом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта и обоснованные ответы на поставленные вопросы не допускают их неоднозначного толкования. Нарушений процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, не установлено. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что иск В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов РФ, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено в ст. 13 ГПК РФ.

Согласно статье 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся: жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома.

Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно разъяснениям Управления Росреестра от <дата> N 14-07394/16 если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

На основании изложенного данное решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им в единоличную собственность объекты недвижимости в описанном составе помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования В. к К., У., У., Л., А., А., Х., М., К., Администрации городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить В. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма, <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м. в составе следующих помещений: в строении лит.А помещение № (жилая) площадью 18,1 кв.м. и помещение № (жилая), площадью 12,4 кв.м., в строении лит.А2 помещение № (коридор) площадью 9,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 6,7 кв.м., помещение № (ванная) площадью 3,4 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,3 кв.м., АГВ (лит.А2), лит.Г31 (сарай), лит.Г32 (погреб), лит.Г33 (навес).

Выделить в общую долевую собственность К., У., У., Л., А., А., Х., М., Администрации городского округа <адрес> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма, <адрес>. общей площадью общей площадью 335,7 кв.м., состоящий из помещений:

в строении лит. А помещение № (жилая) площадью 13,9 кв.м., помещение № (кухня) площадью 7,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 13,1 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,9 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 21,8 кв.м, помещение № (кухня) площадью 6,6 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение № (жилая) площадью 20 кв.м., помещение № (жилая) площадью 13,9 кв.м., помещение № (кухня) площадью 7,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 21,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 5,9 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,1 кв.м., в строении лит. А1 помещение № (подсобное) площадью 6,6 кв.м., в строении лит. А3 помещение № (подсобное) площадью 1,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,5 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 2,5 кв.м., в строении лит. А4 помещение № (жилая) площадью 7,9 кв.м., надворные постройки лит. Г1, Г13, Г14, Г26, Г22, Г27, Г19, Г20, Г17, Г18, Г15, Г21, Г29, Г28, Г23, Г24, Г25, Г7, Г9, Г5, Г10.

установив следующие доли: М. – 0,162, Х. – 0,162, А. – 0,108, А. – 0,108, Л. – 0,216, У. - 136/300, У. - 136/300, К. – 136/300, Администрации городского округа <адрес> – 0,108.

Прекратить право общей долевой собственности В., с одной стороны, и М., Х., А., А., Л., У., У., К., Администрацией городского округа <адрес>, с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья