Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2020 ~ М-186/2020 от 03.03.2020

23RS0046-01-2020-000233-40

К делу № 2-373/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года.     г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко А.И. к администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец Ткаченко А.И. предъявила в Славянский районный суд иск к администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, указав в своем исковом заявлении, что в 1973 году истице ответчиком выделен земельный участок под застройку жилого дома по адресу: <...>. 31.03.1992 года решением № 13 администрации Петровского сельского Совета, истице был предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 0,18 га для ведения подсобного хозяйства, по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством <...> на право собственности на землю от 01.06.1992 года. На предоставленном ответчице земельном участке, с соблюдением его целевого назначения, она вместе с ее ныне покойным супругом Т,Г.И., умершем в <...> году, за счет собственных средств построили одноэтажный жилой дом, общей площадью 47.2 кв.м., в котором она проживает по настоящее время. Она ( истица Ткаченко А.И.), не получила разрешение на строительство жилого дома. Согласно технического плана, год постройки жилого дома 1975, то есть до вступления в силу изменений в части 3 статьи 222 ГК РФ (изменения вступили в силу с 01 сентября 2006 года). После строительства этого жилого дома она (Ткаченко А.И.) предприняла все меры к оформлению этой постройки, документов в соответствии с требованиями действующих правовых норм, на постройку и земельный участок, но сделать этого не представляется возможным. Право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, площадью 1800 кв.м., зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2019г., номер государственной регистрации <...> от 02.10.2019 г., право собственности на жилой дом зарегистрировать не представляется возможным без обращения с иском в суд. По её (Ткаченко А.И. ) заявлению выполнены кадастровые работы, изготовлен технический план на жилое помещение общей площадью 47,2 кв. м., жилой площадью 37,6 кв.м. на основании декларации об объекте недвижимого имущества, с пометкой о том, что разрешение на строительство отсутствует. Согласно выписки из похозяйственных книг № 235-1 она (Ткаченко А.И.), является собственником земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: <...>. Согласно кадастровой выписки на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, имеющий кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1800 кв.м., сведения о правах Ткаченко А.И., <...> года рождения. Согласно технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: <...>, установлена общая площадь жилого дома 47,2 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м., этажность – 1, материал стен – прочие материалы, год постройки - 1975. Требования закона и иных правовых актов истица выполнила полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Неполучение разрешения на строительство на собственном земельном участке не может служить основанием для отказа в признании права собственности на недвижимое имущество с последующей его регистрацией в установленном законом порядке. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на существующий жилой дом.

                 Истец Ткаченко А.И. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, а также просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края по доверенности Киянова К.А. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, а также не возражает против удовлетворения судом исковых требований истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Петренко Е.В. в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, а также принять решение по своему усмотрению, с учетом собранных доказательств по делу.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в суд сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.ст. 218, 222 ГК РФ и подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копиями выписок из ЕГРН; копией выписки из похозяйственных книг; копией технического плана; копией свидетельства на право собственности на землю; копией удостоверения; заключением по результатам проведенного технического обследования ИП С.Л.Н. от 12.02.2020 года, согласно которого установлено, что обследуемое здание жилого дома, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...> обладает следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилое; наименование - жилой дом; общая площадь жилого дома - 47.2 кв.м.; жилая площадь - 37.6 кв.м.; этажность: 1; материал стен - прочие материалы; год постройки - 1975. Основные несущие конструктивные элементы здания жилого дома не имеют повреждений, трещин, перекосов, просадок, мест разрушений элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, отклонений от вертикали или горизонтали, смещений балок, перемычек в опорных местах не допустимой величины, которые бы свидетельствовали о недостаточной несущей способности конструкций здания. Конструктивные элементы здания жилого дома находятся в рабочем техническом состоянии. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил. Линия общей застройки в границах красных линий не нарушена. Строительные конструкции всего жилого дома обладают прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации безопасны и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных или растений. Здание жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...> может быть сохранено в установленном законом порядке.

    В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изученных материалов гражданского дела и изложенных выше объективно подтвержденных фактов, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Ткаченко А.И. к администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Ткаченко А.И., <...> года рождения, уроженкой <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., год постройки: 1975, этажность: 1, назначение: жилое, материал стен: прочие материалы, расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе без истребования дополнительных документов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________