Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2024 ~ М-383/2024 от 24.05.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 июля 2024 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

при секретаре Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпеевой , Карпеева к КПК «Ареал-Кредит» в лице ликвидатора Зарипова , Карпееву , ППК «Роскадастр» филиала ППК «Роскадастр» по РБ о снятии ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи с объекта недвижимого имущества,

установил:

Карпеева З.Ш., Карпеев Р.С. обратились в суд с исковым заявлением к КПК «Ареал-Кредит», Карпееву С.А. о снятии ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи с объекта недвижимого имущества, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцами и ответчиком Карпеевым С.А. заключен договор купли - продажи, по условиям которого истцы приобрели в собственность по ? доли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу РБ, <адрес>, стоимостью 503000 руб., из них стоимость жилого <адрес> руб., стоимость земельного участка 100000 руб. При этом жилой дом приобретен за счет кредитных денежных средств в размере 359000 руб., предоставленных ответчиком КПК «Ареал-Кредит» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между истцом Карпеевой З.Ш. и ответчиком КПК «Ареал-Кредит», в связи с чем, при государственной регистрации права собственности также была произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона. Истцом сумма займа была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала, однако, обременение не снято, ответчик КПК «Ареал-Кредит» находится в стадии ликвидации, в результате чего истцы лишены возможности в административном порядке снять имеющееся обременение и ссылаясь на положения ст. 339.1, 352, 408, Гражданского кодекса Российской Федерации просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома расположенного по адресу РБ, <адрес>, д. Акташ, <адрес> обязать филиал ППК «Роскадастр» по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке жилого <адрес>/2012-497, №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а также КПК «Ареал-кредит» в лице ликвидатора Зарипов А.Г., ППК «Роскадастр» филиала ППК «Роскадастр» по РБ.

В судебное заседание истцы Карпеева З.Ш., Карпеев Р.С. не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик Карпеев С.А. не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель ответчика КПК «Ареал-кредит» ликвидатор КПК «Ареал-кредит» Зарипов А.Г., представитель ответчика ППК «Роскадастр» не явились извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между Карпеевой З.Ш., Карпеевым Р.С. и Карпеевым С.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность по ? доли в праве общей долевой собственности каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу РБ, <адрес>, д. Акташево, <адрес>, стоимостью 503000 руб., из которых стоимость жилого <адрес> руб., стоимость земельного участка 100000 руб., при этом за жилой дом денежные средства в размере 44000 руб. истцами ответчику переданы за наличный счет, денежные средства в размере 359000 руб. за счет кредитных денежных средств, предоставленных КПК «Ареал-Кредит» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между истцом Карпеевой З.Ш. и ответчиком КПК «Ареал-Кредит».

ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., перехода права собственности за истцами и зарегистрирована ипотека в силу закона.

Из сведений представленных ГУ Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ следует, что ДД.ММ.ГГГГг. платёжным поручением № в пользу КПК «Ареал-Кредит» в счет погашения задолженности Карпеевой З.Ш. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. перечислены денежные средства в размере 359191,99 руб. (средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГг.).

ДД.ММ.ГГГГг. решением Арбитражного суда Республики Башкортостан КПК «Арел-Кредит» признан несостоятельным (банкротом) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. КПК «Арел-Кредит» находится в стадии ликвидации.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истцами исполнены в полном объеме и в установленные сроки, возражений со стороны ответчиков не имеется, суд, приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>

Что касается требований истца об обязании ППК «Роскадастр» филиала ППК «Роскадастр» по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке на вышеуказанное жилое помещение, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно абзацу 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, кроме того, в полномочия данного ответчика, функций по погашению регистрационной записи об ипотеке, не входит.

Таким образом, решение о прекращении ипотеки является в силу вышеназванных норм права обязательным, для регистрационного органа и указание в резолютивной части решения о погашении соответствующей записи не требуется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Карпеевой Карпеева ) к КПК «Ареал-Кредит» в лице ликвидатора Зарипова ), Карпееву ППК «Роскадастр» филиала ППК «Роскадастр» по РБ <данные изъяты> о снятии ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи с объекта недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу РБ, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Карпеевой , Карпеева к ППК «Роскадастр» филиала ППК «Роскадастр» по РБ о снятии ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи с объекта недвижимого имущества, отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья            Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 22 июля 2024 года.