Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2512/2020 ~ М-2344/2020 от 01.10.2020

Дело № 2-2512/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 28 октября 2020 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Козловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Виктории Цевденовны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

у с т а н о в и л:

Гаврилова В.Ц. обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без сохранения подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на утепленную лоджию; демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между жилой комнатой и лоджией с образованием проема, лоджия утеплена; демонтаж перегородки между туалетом и ванной с образованием одного помещения – санузел. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Гаврилова В.Ц. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Управдом» в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что Гаврилова В.Ц. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 75,47 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии АА № 347051 от 17.11.2000, серии 08 РК № 178237 от 14.03.2011 (л.д. 11,12).

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 14.09.2020, в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж и заложение кирпичной кладкой дверного блока в жилой комнате (помещение № 1), демонтаж перегородки между туалетом и ванной с образованием одного помещения – санузел, демонтаж оконно-дверного блока между жилой комнатой (помещение № 3) и лоджией с сохранением и заложением кирпичной кладкой подоконной части, демонтаж дверного блока между кухней (помещение № 5) и лоджией, вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию.

В соответствии с техническим заключением ООО «ТЕХНОПРОЕКТ» по обследованию технического состояния квартиры <адрес> в целом оценено как «работоспособное». Общее состояние жилого дома и квартиры соответствует современным требованиям по санитарным и строительным нормам для жилых зданий. Все изменения, произведенные при перепланировке существующей квартиры, не нарушают целостности всего здания, права и законные интересы соседних жильцов дома и не создают угрозу их жизни и здоровью. Строительные конструкции в целом соответствуют современным требованиям нормативно-технической документации строительства. Здание ремонтно пригодно и возможна его дальнейшая эксплуатация. В результате перепланировки общая площадь квартиры (без учета не отапливаемых лоджий) согласно техническому описанию квартиры составила 83,0 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на сохранение жилого помещения в указанном виде, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Гавриловой Виктории Цевденовны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: демонтаж и заложение кирпичной кладкой дверного блока в жилой комнате (помещение № 1), демонтаж перегородки между туалетом и ванной с образованием одного помещения – санузел, демонтаж оконно-дверного блока между жилой комнатой (помещение № 3) и лоджией с сохранением и заложением кирпичной кладкой подоконной части, демонтаж дверного блока между кухней (помещение № 5) и лоджией, вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, с доведением общей площади квартиры до 83,0 кв.м., жилой площади – 54,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова