Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2023 (2-4143/2022;) ~ М-4193/2022 от 17.10.2022

Дело № 2-238/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года                                                                                 г. Королев

      Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой С.В.,

при секретаре Рамазановой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, Администрации г.о.Королев Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ФИО4 являлся сособственником 33/100 долей жилого дома лит. А-А1-А2-АЗ-А4-А5-А, а, а3, Г-Г2, У, У1, К1 площадью 122,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно технического паспорта БТИ другими сособственниками являются ФИО1, ей принадлежит 67/200 долей жилого дома и ФИО2 ей принадлежало 67/200 долей указанного жилого дома.

    В настоящее время ФИО2 нет в живых, ее наследником является сын ФИО3, как сообщил ФИО3, документы находятся в стадии оформления, право собственности ФИО3 на долю дома и земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО1 участок при части дома оформила надлежащим образом границы участка согласованы, поставлены на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, претензий у истца не имеется.

    Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № было признано право собственности ФИО4 на часть жилого дома.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

         Границы участка не поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО4 обращался в геодезическую организацию с целью проведения межевания для постановки участка на кадастровый учет. Кадастровым инженером ФИО6 были проведены геодезические работы, выдан межевой план границ участка, акт согласования подписали совладельцы жилого дома, границы со смежными участками описаны в соответствии с координатами участков поставленных на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, споров не имеется.

     Управлением Росреестра по <адрес> ФИО4 был выдан отказ в постановке на кадастровый учет границ участка, в связи с тем, что конфигурация участка не совпадает с планом 2001 года. Однако факт пользования участками сложился, по всему периметру участка принадлежащего ФИО7, имеется забор, споров не имеется, акт согласования границ подписали заинтересованные лица, а также был дано объявление в газету о проведении межевания, претензий не поступало.

ФИО4 желает поставить участок на кадастровый учет по фактическому пользованию, однако Росреестр отказывает в постановке на учет. Кроме того, необходимо согласование границ смежников у кого участки не поставлены на кадастровый учет. Смежным землепользователем является ФИО2, которой нет в живых, ФИО3 границы согласовал, однако до настоящего времени в наследство после смерти матери не вступил, поэтому его подпись (пока он не оформил права собственности на дом и земельный участок) является не легитимной. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

       Истец просит суд установить границы земельного участка площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес> по фактическому пользованию.

       Истец ФИО4 в суд не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, после проведения судебной землеустроительной экспертизы уточнил исковые требования, просил установить границы земельного участка уточненной площадью 678 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес> соответствии с заключением эксперта ФИО8 по варианту №, в связи с чем внести изменения в сведения Единого реестра прав на недвижимое имущество Росреестра относительно площади и границ участка с кадастровым номером 50:45:0020406:38 вместо 610 кв.м. изменить на 678 кв.м. координаты установить по варианту № заключения эксперта в координатах, указанных экспертом.

         Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что он сын умершего сособственника дома ФИО2, он ее единственный наследник, документы пока на наследство не оформил, но фактически пользуется принадлежавшим ей имуществом, споров по границам с истцом не имеется, заборы существуют давно, более 15 лет, против варианта 1 экспертного заключения не возражает.

      Представитель Администрации г.о.<адрес> оставил исковые требования на усмотрение суда.

       Третье лицо ФИО1 в суд явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, также пояснила, что споров по границам с истцом не имеется, между земельными участками имеются заборы, с существующими границами согласна, против варианта 1 экспертного заключения не возражает.

        Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

            Судом установлено, что ФИО4 являлся сособственником 33/100 долей жилого дома лит. А-А1-А2-АЗ-А4-А5-А, а, а3, Г-Г2, У, У1, К1 площадью 122,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером № о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно технического паспорта БТИ другими сособственниками до раздела дома являлись ФИО1 (67/200 долей жилого дома) и ФИО2 (67/200 долей указанного жилого дома).

    В настоящее время ФИО2 нет в живых, ее наследником является сын ФИО3, который сообщил, что документы находятся в стадии оформления, право собственности ФИО3 на долю дома и земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке.

    Третье лицо ФИО1 участок при части дома оформила надлежащим образом, границы участка согласованы, поставлены на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, она согласна с иском ФИО4

Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО4 были удовлетворены – произведен выдел в натуре 33/100 долей жилого дома ФИО4, выделена в собственность ФИО4 часть жилого дома лит.Б ком. 1-7 площадью 121,2 кв.м.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 610 кв.м. с кадастровым номером 50:45:0020406:38 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

         Границы участка не поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО4 обращался в геодезическую организацию с целью проведения межевания для постановки участка на кадастровый учет. Кадастровым инженером ФИО6 были проведены геодезические работы, выдан межевой план границ участка, акт согласования подписали совладельцы жилого дома, границы со смежными участками описаны в соответствии с координатами участков поставленных на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, споров не имеется.

     Управлением Росреестра по <адрес> ФИО4 был выдан отказ в постановке на кадастровый учет границ участка, в связи с тем, что конфигурация участка не совпадает с планом 2001 года. Однако по всему периметру участка, принадлежащего ФИО7, имеется забор, споров по границам не имеется, акт согласования границ подписали смежные землепользователи, а также было дано объявление в газету о проведении межевания, заявлений, претензий не поступало.

При этом смежным землепользователем является ФИО2, которой нет в живых, ее сын ФИО3 границы согласовал, однако до настоящего времени в наследство после смерти матери не вступил.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Для разрешения данного спора определением суда по ходатайству стороны истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО8

        Из заключения эксперта следует, что экспертом было произведено обследование и геодезические измерения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>, а также основных и служебных строений, ограждений, расположенных на участке. Измерения и определение фактического землепользования производились исходя из ограждений, установленных по всему периметру исследуемого участка. В результате обследования было установлено, что внешние границы земельного участка обозначены заборами по контуру, данный земельный участок представляет собой домовладение, находящееся в пользовании трех совладельцев, участок разделен внутренними заборами только между истцом и ответчиком, на земельном участке расположены: основное строение (одноэтажный жилой дом), надворные постройки, теплица, металлический контейнер и строительная бытовка. Площадь земельного участка по результатам проведенной экспертизы составила 1886 кв.м. При определении фактических границ земельного участка было проведено наложение границ земельного участка <адрес> на границы земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. При этом были использованы открытые сведения ЕГРН: кадастровый план территории № № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате было установлено незначительное несоответствие существующих границ земельного участка границам земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН в пределах допустимых погрешностей. Для земель с целевым назначением: «земли населенных пунктов» данная погрешность составляет 0.1 м. (приказ Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ). Так как границы земельных участков с кадастровыми номерами №,    №,    №,    №, № сторонами не оспариваются в качестве фактических границ земельного участка <адрес> по границам 1-7, 7-13, 13-15 принимаются границы данных земельных участков. По границам 15-18, 18-1 принимаются границы существующих заборов.

       В рамках данного исследования сторонами по делу был предложен один вариант установления границ спорного земельного участка. Предлагается установить границы спорного земельного участка по фактическому пользованию в существующих заборах с учетом предоставления истцом прохода со стороны <адрес> к участку ответчика, а ответчику предоставления доступа истцу к обслуживанию своего строения (части жилого дома). Площадь земельного участка составила 678 кв.м., что на 68 кв.м, больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Разница площадей не превышает минимально разрешенного размера в городском округе Королёв <адрес> для земель соответствующего целевого назначения (земли населенных пунктов) и формы разрешенного использования земельных участков (для индивидуального жилищного строительства - 500 кв.м.), утвержденного постановлением Администрации городского округа Королёв Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

       Эксперт ФИО8 в суд явился, свое экспертное заключение поддержал.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N ВК/1699 "Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания" разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В силу п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 этой статьи установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

       Как указано выше, разница площадей не превышает минимально разрешенного размера в городском округе Королёв Московской области для земель соответствующего целевого назначения (земли населенных пунктов) и формы разрешенного использования земельных участков (для индивидуального жилищного строительства - 500 кв.м.), утвержденного постановлением Администрации городского округа Королёв Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений приведенных норм права, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, представленная суду совокупность доказательств позволяет суду прийти к выводу, что увеличение значения фактической площади земельного участка истца относительно содержащейся в правоустанавливающих документах на землю произошло вследствие уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому владению и пользованию.

Суд считает возможным установить границы спорного земельного участка по варианту N 1 экспертного заключения.

При изложенных обстоятельствах суд признает обоснованными доводы иска о том, что границы и объем земельного участка истца изменений не претерпели изменений, при этом факт существования границ земельного участка площадью 678 кв.м. на местности 15 и более лет и отсутствие споров по границам земельного участка в заявленном объеме площади земельного участка истца, подтверждается достаточной совокупностью допустимых доказательств, в связи с чем суд считает возможным установить границы земельного участка уточненной площадью.

Доводов, влияющих на изложенные выводы суда и опровергающих обстоятельства иска ответчиком суду не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

        Установить границы земельного участка уточненной площадью 678 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> соответствии с заключением эксперта ФИО8 по варианту №, в связи с чем внести изменения в сведения Единого реестра прав на недвижимое имущество Росреестра относительно площади и границ участка с кадастровым номером № вместо 610 кв.м. изменить на 678 кв.м. координаты установить по варианту № заключения эксперта в следующих координатах:

№ точки Координаты поворотных точек МСК-50, зона 2 Горизонтальное проложение

X Y метр

21	489561.43	2212146.59	7.66
22	489560.24	2212154.16	33.45
23	489526.80	2212153.31	2.64
24	489526.85	2212155.95	2.08
25	489525.43	2212157.47	2.97
26	489525.58	2212160.44	7.90
27	489517.68	2212160.59	3.83
28	489513.85	2212160.66	0.14
29	489513.84	2212160.80	13.55
17	489500.31	2212160.11	16.04
18	489502.23	2212144.19	16.59
19	489518.81	2212144.61	40.79
20	489559.56	2212146.37	1.88

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                    С.В. Коновалова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2023 года