Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2023 (2-1637/2022;) ~ М-1507/2022 от 20.12.2022

Дело № 2-271/2023

УИД 33RS0019-01-2022-002532-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Дворниковой С.В.,

при секретаре Александровской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указал, что заключил с ФИО7, от имени которого действовал ФИО1, предварительный договор купли-продажи квартиры ***, по условиям которого последний взял на себя обязательства по завершению строительства многоквартирного дома по адресу: <...>, с последующим заключением с ним договора купли-продажи квартиры со строительным ### в данном доме с ее передачей в срок до ***. Стоимость квартиры согласована им с ответчиком в размере 1500000 руб. При заключении предварительного договора, он передал продавцу денежные средства в счет уплаты стоимости квартиры в сумме 1500000 руб., о чем ему выдана расписка. Между ним и ответчиком ***, *** заключались дополнительные соглашения №### и 2, которыми продлевался срок передачи ему квартиры до *** и ***, соответственно. Он свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил в полном объеме. ФИО7 умер ***. После его смерти в права наследства вступил ФИО1, который взял на себя все обязательства по строительству жилого <...> <...>. Однако ответчиком обязательство по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру не исполнено, основной договор купли-продажи квартиры ими не заключался. С учетом положений статей 549, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку предварительный договор купли-продажи не требует государственной регистрации, соблюдена письменная форма договора, он содержит все условия основного договора, имеет подписи его сторон, полагает, что отсутствуют основания считать договор ничтожным или незаключенным. Ввиду исполнения им надлежащим образом принятых на себя обязательств, учитывая нормы статей 309, 310 ГК РФ, считает, что обязательства ответчика не прекращались. Поскольку в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, но основной договор ими не заключен, за ним подлежит признанию право собственности на квартиру.

Истец ФИО4 и его представитель – по нотариально удостоверенной доверенности Анашкин Е.С. в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указано, что заявленные исковые требования истец поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель – адвокат Давыдьян С.Д., в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, от ответчика поступило письменное заявление о признании иска, в котором он указал, что последствия признания иска ему известны и понятны. Ранее ответчик в судебном заседании пояснял, что *** он, действуя на основании доверенности от отца ФИО7, заключил с ФИО4 предварительный договор купли-продажи квартиры со строительным номером 9 в <...> <...>. *** его отец умер. После смерти отца в права наследства вступили он и его сестра ФИО2 Между ними было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым ему отошел земельный участок, на котором строился <...>. На тот момент жилой дом еще построен не был, в 2015 году Суздальским районным судом <...> отменено разрешение на строительство данного дома, в связи с чем *** году он получал новое разрешение на строительство и осуществил строительство жилого дома. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако свои права на <...> он не оформлял. Денежные средства ФИО4 по предварительному договору в счет стоимости квартиры уплачены полностью, поэтому он считает, что данная квартира фактически принадлежит истцу. Поскольку на все его имущество в рамках исполнительного производства наложен арест, исполнить обязательства, связанные с государственной регистрацией права собственности и дальнейшей регистрацией перехода права собственности перед ФИО4 не имеет возможности. Основной договор купли-продажи ими до настоящего времени не заключался.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <...>, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - ОСП <...> УФССП России по <...>, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ОМВД России по <...>, Управления Федеральной налоговой службы по <...>, УМВД России по Чувашской Республике, УФССП России по <...>, ФБУ «Владимирская лаборатория судебных экспертиз» Министерства юстиции Российской Федерации, ООО «Филберт», УМВД России по <...>; третьи лица – ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО2 – в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, заблаговременно извещались о его месте и времени.

С учетом норм статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, наличия соответствующих ходатайств от сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно статье 1 Федерального закона Российской Федерации от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что предметом заявленного ФИО4 спора является <...> с кадастровым номером 33:05:130102:1169, площадью 66 кв.м, имеющая назначение: жилое помещение, расположенная на 2 этаже. В Единый государственный реестр недвижимости не внесены сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Истцом суду представлен заключенный между ним (покупателем) и ФИО7, от имени которого действовал ФИО1 (продавцом) предварительный договор купли-продажи квартиры от ***, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, проектной площадью 68,2 кв.м, строительный ###, расположенной на 2 этаже строящегося дома, находящегося на земельном участке по адресу: <...>, которая будет построена продавцом в срок до *** включительно.

Пунктом 1.2 приведенного договора определено, что покупатель обязуется купить у продавца указанную в пункте 1.1 договора, путем заключения договора купли-продажи (основного договора) после государственной регистрации права собственности продавца на нее в срок до *** включительно за сумму 1500000 руб.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры, за которую продавец намеревается продать ее по основному договору покупателю, а покупатель намеревается купить, определена сторонами в размере 1500000 руб.

Согласно пункту 3.1 договора покупатель внес денежную сумму в размере 1 500000 руб. продавцу в момент подписания договора. При этом подтверждением оплаты денежных средств является расписка продавца о получении указанной суммы.

В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что срок действия договора может быть изменен по соглашению сторон договора в случае возникновения обстоятельств, препятствующих своевременной регистрации права собственности на квартиру, указанную в пункте 1.1 договора на имя продавца или несвоевременного ввода жилого дома в эксплуатацию.

По данным расписки, составленной ФИО1, действующим от имени ФИО7, ***, он получил от ФИО4 денежную сумму в размере 1500000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры за строящийся объект: квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

Установлено, что сторонами споразаключены дополнительные соглашения, по условиям которых стороны предварительного договора купли-продажи от *** продлевали сроки передачи спорной квартиры: ###от ***, которым срок передачи квартиры определен до ***; ### от ***, которым срок передачи квартиры определен до ***.

В соответствии с записью акта о смерти ### от ***, составленной отделом ЗАГС администрации <...>, ФИО7 умер ***.

По сообщению нотариуса <...> от *** наследниками после смерти ФИО7, умершего ***, являются в равных долях, то есть по 1/3 доли каждый, дети: ФИО1, дочь ФИО2, сын ФИО1. ФИО1 от принятия наследства отказался.

*** между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, в результате которого в собственность ответчика перешли земельные участки с кадастровыми номерами ###, в отношении которых ФИО1 производились межевые работы, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером ###. На приведенном земельном участке расположен жилой <...> <...>, возведенный на основании выданного *** администрацией <...> разрешения на строительство.

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с выданным администрацией <...>разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от *** ###.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 23 Постановления Пленума ### от *** «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

С учетом изложенного, содержания предварительного договора купли-продажи квартиры от ***, суд приходит к выводу, что фактически между ФИО7 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате определенного сторонами договора его предмета – квартиры проектной площадью 68,2 кв.м, строительный ###, расположенной на 2 этаже строящегося дома, находящегося по адресу: <...>. Обязательства по внесению платы за квартиру исполнены ФИО4 в полном объеме, основной договор купли-продажи квартиры сторонами спора не заключен в установленный в нем срок по обстоятельствам, не зависящим от истца. Продавец по предварительному договору купли-продажи обязательства по государственной регистрации права собственности на квартиру в установленный договором срок не исполнил, умер ***, что, с учетом отсутствия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, исключило заключение с ФИО7 основного договора по купле-продаже спорной квартиры.

С учетом смерти ФИО7, действий ФИО1, связанных как с фактическим признанием уплаты истцом денежных средств за спорную квартиру, так и с принятием наследства в виде земельных участков, на которых осуществлялось строительство жилого дома по адресу: <...>, а также непосредственным строительством данного дома, суд приходит к выводу, что обязательства ФИО7 по продаже квартиры ФИО4 перешли к его правопреемнику - ответчику ФИО1

Заключение сторонами спора дополнительных соглашений, изменивших срок передачи квартиры, суд оценивает как подтверждение намерения ФИО1 исполнить обязательства по предварительному договору перед лицом, передавшим деньги за строящийся объект недвижимости.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменении е его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО4 о признании права собственности на квартиру по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как истцом от цены иска 1500000 рублей уплачена госпошлина в сумме 15700 руб., суд считает необходимым взыскать указанную сумму судебных расходов с ФИО1

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ИНН 330402055381) право собственности на квартиру площадью 66 кв.м с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 332514538045) в пользу ФИО4 (ИНН 330402055381) в возврат государственной пошлины денежные средства в сумме 15700 (Пятнадцать тысяч семьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Председательствующий С.В. Дворникова