Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2020 ~ М-1758/2020 от 27.08.2020

...

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за несвоевременное внесение арендных платежей. В обосновании иска указал, что 25 марта 2013 года с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов для строительства объекта «...», общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>. Договор распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с 24 января 2013 года по 24 января 2016 года. Соглашением от 29 января 2016 года договор аренды земельного участка № расторгнут с 11 января 2016 года. В нарушение договорных обязательств ответчиком арендная плата не вносилась, задолженность по арендной плате за период с 24 января 2013 года по 11 января 2016 года составляет 121 444 рубля 47 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10 июля 2013 года по 25 августа 2020 года – 57836 рублей 77 копеек. Истцом направлена ответчику претензия, которая осталась без исполнения.

В судебном заседании представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

С учётом мнения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли основано на принципе платности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от 25 марта 2013 года Ноябрьский городской комитет по имуществу муниципального образования город Ноябрьск (в настоящее время - ДИО Администрации города Ноябрьска), арендодатель, действующей на основании Положения о Департаменте с одной стороны и ФИО1 именуемый Арендатор, заключили договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для строительства объекта «...» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды участка устанавливается до 24 января 2016 года, а в части финансовых обязательств сторон до их полного исполнения.

Размер арендной платы установлен за период с 24 января 2013 года по 01 января 2014 года 37 579 рублей 10 копеек.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы в год составляет 40106 рублей 35 копеек.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Арендная плата за I квартал 2013 года вносится в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора. При этом: а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала; в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно п. 4.4.3 договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В силу п.5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Акт приема-передачи земельного участка сторонами подписан в день заключения договора. Договор зарегистрирован уполномоченным государственным органом 09 августа 2013 года.

29 января 2016 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с 11 января 2016 года, которое было зарегистрировано в Едином государственном реестре 04 марта 2016 года. Исходя из указанного соглашения, следует, что стороны согласовали размер арендной платы за пользование земельным участком с 01.01.2016 до 11.01.2016 в размере 3652 рубля 67 копеек.

Плата должна была быть внесена истцу, поскольку согласно ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок ответчику был передан. Однако арендатор арендную плату в течение всего срока действия договора не вносил.

Согласно представленному истцом расчёту по состоянию на 26 августа 2020 года сумма задолженности по договору аренды земельного участка составляет 179 281 рубль 24 копейки, в том числе: по арендной плате за период с 24 января 2013 года по 11 января 2016 года в сумме 121 444 рубля 47 копеек, пени за период с 10 июля 2013 года по 25 августа 2020 года в сумме 57836 рублей 77 копеек.

11 июня 2020 года ФИО1 была направлена претензия об уплате долга по арендной плате. Однако задолженность по арендной плате так и не погашена ответчиком, сведений об отсутствии задолженности ответчиком не представлено суду.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в пределах трех лет.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей в редакции на момент возникновения правоотношений, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, (начинается в отношении каждой отдельной части), (п.10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 №, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» – действовавшего на момент возникновения правоотношений).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, (п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Департамент впервые обратился в суд за взысканием задолженности только 29 июня 2020 года, что следует из заявления о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка №2 судебного района Ноябрьского городского суда. 05 августа 2020 года по заявлению ответчика судебный приказ был отменен и 27 августа 2020 года истец обратился с настоящим иском в суд. Таким образом, срок для взыскания задолженности по арендным платежам и пени истек в марте 2019 года, уже на момент обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу департамента задолженности как по арендным платежам, так и пени не имеется, в виду пропуска истцом срока исковой давности.

Поскольку в удовлетворении иска следует отказать, то и не подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 24 января 2013 года по 11 января 2016 года, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...