Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2023 ~ М-686/2023 от 05.09.2023

                                        Дело №2-693/2023

                                                         РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года                                               п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Авакян А.М.

при секретаре судебного заседания Петрук Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11 – ФИО2, Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Республики Крым, 3-е лицо государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО12., Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Республики Крым, 3-е лицо государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли продажи она приобрела у ответчицы ФИО13. жилой дом по адресу: <адрес>, после чего ответчица уехала в <адрес> на ПМЖ. Вышеуказанному домовладению в ДД.ММ.ГГГГ году после перенумерации присвоен №№. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она постоянно, открыто и беспрерывно проживает в данном домовладении, проводит текущие и капитальные ремонты, уплачивает коммунальные платежи, однако правоустанавливающие документы на жилой дом ею были утрачены. В связи с возникшей необходимостью обустройства электрического отопления в жилом доме и составления технических документов (проекта) она не может совершить требующиеся действия по причине отсутствия у нее правоустанавливающих документов на дом, в связи с чем она и вынуждена обратится в суд с данным иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них в адрес суда поступили заявление и телефонограмма, согласно которых они просят суд рассматривать дело в их отсутствие, указывая, что иск поддерживает, просит суд его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого она указывают, что исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения, просят суд рассматривать дело в их отсутствие.

ФИО14. в судебное заседание не явилась, о дне и времен и рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда поступило заявление, согласно которого изложенные в иске обстоятельства подтверждает, она действительно продала жилой <адрес> ФИО1 по договору. Денежные средства за продажу дома в сумме <данные изъяты> гривен получила от ФИО1 ее подруга ФИО9, действующая от ее имени по доверенности и распорядилась ими путем передачи ее дочери ФИО10 с ее на то ведома и разрешения. Расчет домовладения совершен полностью, имущественных, иных, в том числе финансовых претензий к ФИО1 она не имеет. Факт выбытия из ее собственности в собственность ФИО1 жилого <адрес> я подтверждает. Повести о проведении судебных слушаний просит суд направлять ей на адрес электронной почты, указанный в настоящем заявлении. Настоящим заявлением, доводит до сведения суда о том, что исковые требования признает, в отношении их удовлетворения судом не возражают. Просят рассматривать гражданское дело без ее участия в судебном процессе. Копию судебного акта просит направить ей на электронную почту.

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

При этом судом установлено, что в соответствии с копией типового договора купли – продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками удостоверенного секретарем исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «<данные изъяты>» продал, а ФИО15. купила жилой дом с надворными постройками в селе <адрес> перенумерован на №№ что подтверждается соответствующим решением исполкома. Вышеизложенные факты так же подтверждаются и соответствующими справками председателя <данные изъяты> сельского совета.

Согласно справок председателя <данные изъяты> сельского совета, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 действительно были зарегистрированы и проживали на территории <данные изъяты> сельского поселения по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. В июне ДД.ММ.ГГГГ года выбыли в <данные изъяты> на ПМЖ без снятия с регистрации. Вышеуказанное домовладение на балансе сельского поселения, как находящееся в муниципальной собственности, не состоит, безхозным не признавалось. Земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), расположенный под домовладением по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения, решение по приватизации на данный земельный участок не выносилось. Гос.акт на данный земельный участок не выдавался.

Согласно справки главы администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных похозяйственного учета в соовтствии со ст. 227 ГК УССР, ст. 16 ЖК УССР, Инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг исполкомом <данные изъяты> сельского ФИО4 зарегистрирован переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО11 – ФИО2 к ФИО1 по договору купли – продажи. ФИО1 зарегистрировала свое место проживания в домовладении №№ по <адрес> и до настоящего времени с момента вселения продолжает проживать в жилом доме. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время свое место проживания не меняла. Добросовестно исполняет обязанности собственника жилого дома, содержит в надлежащем карантинном состоянии приусадебный земельный участок.

Согласно акта жилищного бытового обследования семьи, ФИО1 проживает в жилом доме №№ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 осуществляет ремонт жилого дома и обрабатывает приусадебный земельный участок за счет собственных сил и средств, проводит текущие ремонты жилого дома, открыто, беспрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом по настоящее время, дом ухожен, земельный участок обработан, что подтверждают соседи.

Согласно справки с места жительства о составе семьи, ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает на территории <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Республики Крым по адресу: <адрес> проживает одна.

В соответствии с копией кадастрового и технического паспортов на вышеуказанное домовладение, площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м.. Данному домовладению присвоен кадастровый номер №№.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, ФИО16. была собственником вышеуказанного домовладения и ее право было зарегистрировано в установленном законом порядке исполкомом <данные изъяты> сельского совета.

На основании договора купли продажи ФИО17. продала, а ФИО1 приобрела вышеуказанное домовладение и право последней на данное домовладение так же было зарегистрировано исполкомом <данные изъяты> сельского совета, однако вышеуказанный договор был утрачен.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются как вышеуказанными доказательствами, так и копиями похозяйственных и домовой книг с соответствующими отметками.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишена возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанное наследственное имущество.

В силу указанных обстоятельств истец была вынуждена обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права на вышеуказанное домовладения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №№ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №№.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: