Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2959/2020 ~ М-2570/2020 от 03.06.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре ФИО10, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 232,2 кв.м., с хозяйственными постройками инв.№, лит.А-А1-А3-А4-А7-а3-а8-а9-а10, Г7, Г1-Г3, Г5,Г6,Г12, расположенные по адресу: <адрес>. Доли в праве на указанное имущество следующие: ФИО4 – 22/100, ФИО2 – 12/100, ФИО5 – 17/100, ФИО6 – 15/100, ФИО7 – 12/100, ФИО8 -22/100. Указала, что вышеуказанные объекты недвижимости находятся на земельном участке. На основании договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Пояснила, что наследодатели своевременно не оформили право собственности на земельный участок на основании ранее полученных документов, в связи с этим нынешние правообладатели (истцы) приобрели право общей долевой собственности только на домовладение. По результату обращения истцов с межевым планом с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в ФИО9 Росреестра по <адрес> было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ с участком с кадастровым номером №(2) (вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства), в определении координат которого имеется реестровая ошибка, а также отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок и несоответствие площади земельного участка со сведениями ЕГРН. Просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка, с кадастровым номером № в части пересечения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, признать право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № по фактическому пользованию.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО13 по заявленным требованиям возражал, но фактическое пользование земельным участком не оспаривал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание.

В связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 2000 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляла 2349 кв.м.

После смерти ФИО3 в наследство на домовладение поочередно вступали наследники (жена, дети, внуки), в результате чего в настоящее время участниками долевой собственности является 6 наследников (истцы). Наследодатели своевременно не оформили право собственности на земельный участок на основании ранее полученных документов, в связи с этим нынешние правообладатели (истцы) приобрели право общей долевой собственности только на домовладение. В силу сложившейся застройки в жилом доме проживает несколько семей, а также используют вышеуказанный земельный участок. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3000 кв.м. На местности существует капитальный забор, который установлен на протяжении многих лет, по границе имеются постройки.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017г. порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истцов о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которая препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером № было подготовлено заключение кадастрового инженера ФИО14

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 границы земельного участка истцов установлены по фактически существующим на местности контурам ограждений (забор) и с учетом документов, план размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Расхождение границ, указанных в межевом плане, от границ, указанных в плане размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ имеются, в связи с чем кадастровый инженер целесообразно считает, что земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, существует в данных границах более 15 лет. Фактические границы земельного участка не подвергаются сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Причиной выявленного несоответствия земельного участка с кадастровым номером № является ошибка, допущенная землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка. Выявленная ошибка согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется как «реестровые ошибки» и подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение кадастрового инженера не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд не находит оснований сомневаться в их достоверности, поскольку они согласуются между собой.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

По смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права и свободы и охраняемые законом интересы.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:80317(2), внесенные в ЕГРН являются ошибочными и подлежат исправлению.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка, с кадастровым номером №(2), общей площадью 18875 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, по адресу: <адрес> в части пересечения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, переопределив границы участка в части пересечения по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м Х	Координаты, м У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности за ФИО4 (доля в праве 22/100), ФИО2 (доля в праве 12/100), ФИО5 (доля в праве 17/100), ФИО6 (доля в праве 15/100), ФИО7 (доля в праве 12/100), ФИО8 (доля в праве 22/100) на земельный участок, с кадастровым №, площадью 3000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию со следующими координатами:

Обозначение <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева