Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4599/2022 ~ М-4210/2022 от 04.08.2022

№...

34RS0№...-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

гор. Волгоград                      07 ноября 2022 года

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре Киселевой О.В.,

представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ООО « Управляющая компания Донская» к Кот А. А., Пугачевой С. В. об устранении препятствий во владении и пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Центральный районный суд г. Волгограда с исковым заявлением к Кот А. А., Пугачевой С. В. об устранении препятствий во владении и пользовании общим имуществом, мотивируя свои требования тем, что ООО «Управляющая компания Донская» в соответствии с лицензией от ДД.ММ.ГГГГ №..., на основании договора управления МКД №... от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ....

В соответствии с Договором Истец несет ответственность за надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества в интересах всех собственников.

Кот А. А. является собственником ... многоквартирном доме по адресу: ....

Пугачева С. В. является собственником ... многоквартирном доме по адресу: ....

В результате проведенного обследования общедомового имущества собственников МКД по адресу: г. Волгоград, ..., комиссия в составе: директора Соломонова А.Г.; заместителя директора Гончарова С.В.; инженера по зданию Решетова А.Н. выявила нарушение (увеличение) границ жилых помещений (квартир №... и №... этаж), и соответственного нарушения (уменьшения) границ общедомового имущества, образовавшееся в следствии присоединения части общего коридора, установлением ограждающей металлической конструкции (двери). Составлен Акт обследования общедомового имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Общее собрание собственников с соответствующей повесткой не проводилось, протокол отсутствует, разрешительная документация, необходимые согласования органов местного самоуправления в ООО «Ук «Донская» не предоставлены. Изменения в план 19 этажа МУП «БТИ» не внесены.

Ответчиками незаконно, в нарушении норм Градостроительного кодекса Российской Федерации (ст. 51 ч. 5.1), статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, используется общее имущество МКД без согласования проектной документации, соответствующего разрешения, в отсутствие согласия собственников.

Ответчики использует общее имущество для увеличения площади помещений, находящихся в их собственности в отсутствие согласия других собственников помещений и без разрешительной документации.

Ответчик использует общее имущество МКД в отсутствие согласия всех собственников помещений МКД, в нарушение ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ценным письмом с описью вложения в адрес Ответчика 1 направлялось досудебное требование (Предписание) Исх. №... от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении границ общедомового имущества в добровольном порядке. Требование осталось без ответа и исполнения.

Ценным письмом с описью вложения в адрес Ответчика 2 направлялось досудебное требование (Предписание) Исх. №... от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении границ общедомового имущества в добровольном порядке. Требование осталось без ответа и исполнения.

Просит суд обязать Кот А. А., Пугачеву С. В. осуществить работы по демонтажу установленной ограждающей конструкции, а именно: металлической двери, восстановить границы общего коридора согласно технического плана в течение 14- ти дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Пугачевой С.В. в судебное заседание так же не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности

многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу статьи 39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляв с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правил пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительства Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

По правилам ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Управляющая компания Донская» в соответствии с лицензией от ДД.ММ.ГГГГ №..., на основании договора управления МКД №... от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ....

В соответствии с Договором Истец несет ответственность за надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества в интересах всех собственников.

Кот А. А. является собственником ... многоквартирном доме по адресу: ....

Пугачева С. В. является собственником ... многоквартирном доме по адресу: ....

В результате проведенного обследования общедомового имущества собственников МКД по адресу: г. Волгоград, ..., комиссия в составе: директора Соломонова А.Г.; заместителя директора Гончарова С.В.; инженера по зданию Решетова А.Н. выявила нарушение (увеличение) границ жилых помещений (квартир №... и №... этаж), и соответственного нарушения (уменьшения) границ общедомового имущества, образовавшееся в следствии присоединения части общего коридора, установлением ограждающей металлической конструкции (двери). Составлен Акт обследования общедомового имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Общее собрание собственников с соответствующей повесткой не проводилось, протокол отсутствует, разрешительная документация, необходимые согласования органов местного самоуправления в ООО «Ук «Донская» не предоставлены. Изменения в план 19 этажа МУП «БТИ» не внесены.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.б ст.26, п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, выданного органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта.    

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.

Ответчики в судебное заседание не явились, заявлений или возражений по существу иска не представили.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не предоставлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что указанное помещение занятое ими и в настоящее время используемое является их собственностью на законных основаниях.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованным и подлежавшие удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО « Управляющая компания Донская» к Кот А. А., Пугачевой С. В. об устранении препятствий во владении и пользовании общим имуществом, удовлетворить.

Обязать Кот А. А., Пугачеву С. В. осуществить работы по демонтажу установленной ограждающей конструкции, а именно: металлической двери, восстановить границы общего коридора согласно технического плана в течение 14- ти дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Кот А. А., Пугачевой С. В. в пользу ООО « Управляющая компания Донская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:      Д.И. Коротенко