Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2024 ~ М-436/2024 от 27.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 июня 2024 года                                              <адрес>

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО5, Банк ВТБ (ПАО) о признании недействительными договоров купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности, признании незаконными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО5, Банк ВТБ (ПАО) и просит суд признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером 20:17:0437006:286 и земельный участок с кадастровым номером 20:17:0437004:261 площадью 1192,0 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО13 (бывшая Трудовая) <адрес>; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО10 и ФИО11 на жилой дом с кадастровым номером 20:17:0437006:286 и земельный участок с кадастровым номером 20:17:0437004:261 площадью 1192,0 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО13 (бывшая Трудовая) <адрес>;истребовать из незаконного владения ФИО5 земельный участок площадью 269 кв.метров из земельного участка с кадастровым номером 20:17:0437004:261, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО13 (бывшая Трудовая) <адрес>; признать за ФИО4 право на земельный участок площадью 269 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>А; признать незаконными результаты межевания проведенного ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0437004:216, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО13 (бывшая Трудовая) <адрес>, указывая при этом следующее:

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, по доверенности от которой действовал ФИО3 ею было приобретено целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, данное домовладение располагалось на земельном участке мерой 263,7 кв.метров. Как ей было известно на момент приобретения, ранее указанное домовладение являлось долевым имуществом, имелись другие долевые собственники, однако ФИО2 в судебном порядке выделила принадлежащую себе долю в домовладении, в результате чего образовалось отдельное домовладение, со своим юридическим адресом, <адрес>. По окончании военных событий в ЧР она обнаружила, что принадлежащий ей дом получил частичные повреждения, но у нее не было средств для его восстановления, однако она огородила свой участок, очистила его от мусора, постоянно следила за домом. В результате проводимых в <адрес> субботников по ликвидации последствий военных действий остатки принадлежащего ей домовладения были демонтированы, участок расчищен, огорожен и при этом не были соблюдены внутренние установленные ранее между ней и бывшими совладельцами границы, то есть участок выглядел как единый участок, без каких-либо разграничений. Поскольку ее соседи, бывшие долевые собственники, знали, что мой участок является отдельным, на него никто не претендовал, не оспаривал, она решила, что позже сможет восстановить свой забор по прежним границам, оставила участок в том состоянии, как он был огорожен в ходе проведения работ по ликвидации последствий военных действий. Через какой-то промежуток времени она узнала, что в обязательном порядке необходимо получить все документы на участок, его необходимо поставить на кадастровый учет. Обратившись к услугам кадастрового инженера за проведением межевания участка, она узнала о том, что ее земельный участок включен в состав земельного участка с кадастровым номером 20:17:0437004:261, расположенного по адресу: <адрес>, которое было проведено собственниками соседнего домовладения. Однако ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО6 стали утверждать, что весь участок принадлежит им, что у нее нет права на данный участок, не считают, что принадлежащий ей земельный участок площадью 269 кв.метров (площадь уточнена кадастровым инженером в мае 2022 года) включен в состав земельного участка с кадастровым номером 20:17:0437004:261 площадью 1192 кв.метров не законно, сослались на то, что ими был приглашен кадастровый инженер и он замежевал весь участок, определил его границы и координаты. Ответчикам ФИО7, ФИО8 и ФИО9 принадлежало в долях целое домовладение и земельный участок по <адрес>. Как следует из договора купли-продажи ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО14 ? долю домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке мерой 1263,0 кв.метра. ФИО9 (Цицаевой) Б.Х. приобретено 1/3 доля домовладения № по <адрес> у ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО16 1/6 долю домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке мерой 1263 кв.метра. Таким образом ответчики приобрели в долевую собственность целое домовладение. ФИО2 владела целым домовладением, которое она построила на предоставленном ей земельном участке на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ. Достоверно в какой именно период времени было прекращено право общей долевой собственности ФИО2 ей не известно, однако может утверждать, что уже при приобретении ею это было целое домовладение, без каких-либо долевых совладельцев. В связи с указанным считает, что действия ответчиков по межеванию целого земельного участка с включением в его состав принадлежащего мне земельного участка площадью 269 кв.метров по <адрес> являются незаконными, которое они осуществили воспользовавшись наличием договора купли-продажи, в котором указана площадь всего земельного участка в размерах, существовавших до прекращения права общей долевой собственности ФИО2, в связи с чем договора подлежат признанию недействительными. В добровольном порядке ответчики не захотели произвести ей возврат земельного участка, не согласились отменить результаты проведенного для них межевания участка, в связи с чем они фактически также претендуют на принадлежащий ей земельный участок.

        В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, представитель ФИО4 –ФИО17 представила в суд заявление в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Извещенные надлежащим образом ответчики и третьи лица ПАО «Сбербанк России», Управление Росреестра по ЧР, ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный» не явились, об отложении по уважительным причинам судебного заседания не просили в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, в связи с чем суд считает правильным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Как было установлено в судебном заседании ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, по доверенности от которой действовал ФИО3 было приобретено целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, данное домовладение располагалось на земельном участке мерой 263,7 кв.метров.

Как следует из копии договора купли-продажи ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО14 ? долю домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке мерой 1263,0 кв.метра.

Из договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 (Цицаевой) Б.Х. приобретена 1/3 доля домовладения № по <адрес> у ФИО15

ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО16 принадлежит 1/6 долю домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке мерой 1263 кв.метра.

Таким образом, установлено, что ФИО4 приобрела целое домовладение №а по <адрес>.

Согласно межевого плана следует, что земельный участок с кадастровым номером 20:17:0437004:261 составлен на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадь его составляет 1192 кв.метра.

Из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по имеющимся у них сведениям за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ значится домовладение, расположенное по адресу: <адрес>а

Из схемы расположения земельного участка составленной ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок принадлежащий ФИО4 состоит в составе земельного участка с кадастровым номером 20:17:0437004:261 и имеет площадь 269 кв.метров.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. ». Согласно данной норме, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является в том числе и иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером 20:17:0437006:286 и земельный участок с кадастровым номером 20:17:0437004:261 площадью 1192,0 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО13 (бывшая Трудовая) <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО10 и ФИО11 на жилой дом с кадастровым номером 20:17:0437006:286 и земельный участок с кадастровым номером 20:17:0437004:261 площадью 1192,0 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО13 (бывшая Трудовая) <адрес>

Истребовать из незаконного владения ФИО5 земельный участок площадью 269 кв.метров из земельного участка с кадастровым номером 20:17:0437004:261, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО13 (бывшая Трудовая) <адрес>

Признать за ФИО4 право на земельный участок площадью 269 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>А

Признать незаконными результаты межевания проведенного ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0437004:216, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО13 (бывшая Трудовая) <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                 (подпись)                         С.С. Дадаков

копия верна

Судья                                                                                С.С. Дадаков