Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2024 (2-1001/2023;) ~ М-1034/2023 от 22.11.2023

Гр. дело № 2-104/2024

50RS0024-01-2023-002014-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 10 апреля 2024 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретарях П, Б

с участием истца И, ...2 истца по ордеру ... от ... К, ответчиков
П, С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к ООО ...», П, С, Ч, ...3 ГУФССП России по Московской области о признании права собственности на земельный участок и снятии ареста с земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

И с учётом уточнённых исковых требований обратилась в суд с иском к ООО ПКО «...», П, С, Ч, ...3 ГУФССП России по Московской области, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: ...; освободить указанный земельный участок от ареста и указать, что вступившее в законную силу решение суда являться основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование иска истец указала на то, что ... она заключила брак с И. Брак прекращен ... на основании решения мирового судьи судебного участка ... Луховицкого судебного района Московской области от ....

... между истцом и И был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно условиям которого, И продал истцу за 800 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Данный договор был сдан на государственную регистрацию. Переход права собственности на дом был зарегистрирован, а на земельный участок регистрация проведена не была. Истец, получив договор с регистрации, внимания на отсутствие регистрации перехода права собственности на земельный участок не обратила. При этом, договор купли-продажи сторонами договора исполнен в полном объёме.

На основании исполнительных листов от ... в отношении И возбуждены исполнительные производства, в рамках которых наложен арест на все имущество, оформленное на его имя, в том числе, на приобретённый истцом земельный участок.

Согласно банку исполнительных производств, носящих открытый характер, в отношении И имеются исполнительные производства ... от ..., ...-ИП от ..., ...-ИП от ... и ...-ИП от ....

... И умер, в связи с чем, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок истец не имеет возможности.

В судебном заседании истец И, ...2 истца К уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме, ссылаясь на принцип единства жилого дома и расположенного на нём земельного участка, закрепленного Земельным кодексом РФ, в соответствии с которым при отчуждении здания, находящегося на земельном участке, принадлежащих одному лицу, отчуждение здания производится вместе с земельным участком.

Ответчики П и Ч в судебном заседании исковые требования не признали, указывая на то, что задолженность в рамках исполнительного производства должником И не погашена, в связи с чем, погасить задолженность следует за счёт земельного участка должника.

Представитель Луховицкого РОСП – судебный пристав-исполнитель Д ранее в судебном заседании пояснила, что ... в отношении должника И возбуждено исполнительное производство. ... было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного земельного участка. В отношении названного должника в производстве Луховицкого РОСП 10 исполнительных производств, которые объединены в сводное производство и приостановлены в связи со смертью должника.

Ответчики - ООО ПКО «...», Ч в судебное заседание не явились, извещены (л.д.189).

Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания ..., ..., к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области и ПАО Банк «Возрождение» (л.д.105,180), извещенные о времени и месте слушания дела (л.д.114,183,188).

С учётом мнения участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи от ..., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 58 постановления Пленума ... разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума ...).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ... № ..., И является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: ... (л.д.55-60).

... между И и И был заключен договор купли-продажи, в соответствии которым И приобрела у И земельный участок, площадью 1 000 кв.м и расположенный на нём жилой дом, площадью 240,10 кв.м, находящиеся по адресу: ... (л.д.19-21).

Передаточным актом от ... указанные выше объекты переданы от продавца покупателю (л.д.22).

Как следует из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером ... по адресу: ..., вышеуказанный договор ... сторонами договора был сдан на государственную регистрацию в ...19 отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на основании указанного выше договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности И на жилой дом, расположенный по адресу: ... истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.119).

Согласно реестровому делу в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... (спорный земельный участок), в указанном реестровом деле сдержится лишь информация о переходе права собственности от К к И. Сведения о переходе права собственности от И к И отсутствуют (л.д.131).

При этом, судом установлено, что продавец и покупатель по договору купли-продажи от ... обращались в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако, в Единый государственный реестр недвижимости были внесены лишь сведения о переходе права от продавца к покупателю в отношении жилого дома.

Указанное выше свидетельствует о том, что стороны договора предпринимали меры по его регистрации, договор был сдан на государственную регистрацию, однако, в ЕГРН были внесены лишь сведения в отношении одного объекта по договору.

... И умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... ..., выданным ... ...19 отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области (л.д.43).

Как усматривается из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти И, умершего ..., не заводилось (л.д.42).

Таким образом, во внесудебном порядке разрешить вопрос о праве собственности истец не имеет возможности.

Учитывая, что право собственности продавца по договору было зарегистрировано в ЕГРН, договор реально исполнен, при жизни продавцом не оспорен, на момент совершения сделки правами третьих лиц земельный участок обременён не был (первое обременение наложено ...), ... сторонами договора был сдан на государственную регистрацию в Луховицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, указанным органом произведена регистрация права собственности покупателя на жилой дом, суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Истец также просит снять арест с указанного земельного участка.

Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН от ... № ..., И являлся собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: ... (л.д.55-60).

Из указанной выше выписки также следует, что в отношении названного земельного участка зарегистрированы обременения, первое из которых датировано .... Обременение наложено на основании постановления судебного пристава-исполнителя Луховицкого РОСП УФССП по Московской области ...3 К.С., исполнительное производство ...-ИП.

Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем Луховицкого РОСП ГУФССР России по Московской области ... возбуждено исполнительное производство в отношении должника И в пользу Ч с предметом исполнения – материальный ущерб в размере 316 738 руб. 40 коп (исполнительное производство ...-ИП, л.д.120-121).

Также судебным приставом-исполнителем ...3 ГУФССР России по ... возбуждены исполнительные производства от ..., ..., ..., ... в отношении должника И в пользу: Коломенского филиала Банка «Возрождение» (ПАО) с предметом исполнения – задолженность по кредитным платежам в размере 190 134 руб. 64 коп., в пользу ООО «...» с предметом исполнения – задолженность по кредитным платежам в размере 620 516 руб. 30 коп.; в пользу С с предметом исполнения – индексация денежных сумм в размере 15 571 руб. 70 коп.; в пользу П с предметом исполнения – индексация денежных сумм в размере 15 571 руб. 70 коп.; в пользу Ч с предметом исполнения – индексация денежных сумм в размере 15 571 руб. 70 коп.; в пользу Ч с предметом исполнения – моральный вред в размере 200 000 руб.; в пользу С с предметом исполнения – моральный вред в размере 200 000 руб.; в пользу П с предметом исполнения – моральный вред в размере 200 000 руб. (л.д.136-138,141-143,146-147,150-151,154-155,158-159,162-163,166-167).

... судебным приставом-исполнителем Луховицкого РОСП Б вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... (исполнительное производство ...-ИП, л.д.172).

Также судебным приставом-исполнителем ...3 выносились постановления о запрете на совершений действий    по регистрации в отношении вышеуказанного земельного участка от ... (исполнительное производство ...-ИП), ... (исполнительное производство ...-ИП), ... (исполнительное производство ...-ИП), ... (исполнительное производство ...-ИП), ... (исполнительное производство ...-ИП), ... (исполнительное производство ...-ИП), ... (исполнительное производство ...-ИП), ... (исполнительное производство ...-ИП), (л.д.139-140,144-145,148-149,152-153,156-157,160-161,164-165,168-169).

Таким образом, судом установлено, что в рамках возбужденных исполнительных производств в отношении должника И судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, самое раннее и которых – постановление от ....

Как разъяснено в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как установлено судом один из взыскателей – Ч умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти VI-ИК ... (л.д.175).

Согласно определению ...2 районного суда ... от ... наследниками последней, по 1/3 доле каждый, являются С, П и Ч – ответчики и по делу (л.д.176-178).

В ходе судебного следствия установлено, что арест на спорный земельный участок был наложен судебным приставом-исполнителем ..., должник по исполнительному производству - И, при этом, по договору купи-продажи от ... последний произвел отчуждение земельного участка И, то есть до момента наложения ареста на объект невидимости.

Следовательно, учитывая, что на дату наложения ареста – ... по договору купли-продажи от ... земельный участок был уже отчуждён, имеются основания для снятия ареста с вышеуказанного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (...) ░ ░░░ ░░░ «...» (...), ░ (...), ░ (...), ░ (...) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 1 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░