Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2021 ~ М-431/2021 от 26.04.2021

УИД 54RS0023-01-2021-000783-14

дело № 2-748/2021

поступило в суд 26.04.2021                

                 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года                 р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи     Мирончик Е.Ю.

при секретаре                                 Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко О. М. к Администрации Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

    Юрченко О.М. обратился в суд с иском к Администрации Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

    В обоснование требований указывает, что весной ДД.ММ.ГГГГ года истцу Юрченко О. М. и его дочери ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения Администрацией Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в лице главы Краснотальского сельсовета была предоставлена для проживания относящаяся к муниципальному имуществу, 2-х комнатная квартира жилой площадью 43,5 кв.м., в т.ч. жилой – 33,0 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №, квартира №, в которую указанные лица в ДД.ММ.ГГГГ году вселились. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается отметкой о регистрации в домовой книге.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом, его дочерью ФИО 1 (Наниматели) и Администрацией Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области (Наймодатель) был заключен Договор № № социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д.№ кв.№.

    В соответствии с п.1.1 п.1 Договора «Наймодатель» передает «Нанимателю» и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-комнат, общей     площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой – 33 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д.№ кв.№, для проживания.

ФИО 1 в ДД.ММ.ГГГГ году вместе со своей матерью ФИО 2 добровольно выехали из спорной квартиры, переехав на постоянное место жительства в <адрес> Новосибирской области, тем самым ФИО 1 прекратила правоотношения по найму квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

    В настоящее время в квартире № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области проживает истец Юрченко О.М., который регулярно и в полном объеме вносит плату за пользование указанной квартирой, за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества помещения по договорам, заключенным истцом с поставщиками услуг.

    Законность вселения истца в спорную квартиру никем с момента его вселения не оспорена, факты права постоянного проживания истца в квартире № № дома № № по ул. <адрес> <адрес> Коченевского района Новосибирской области и его постоянной регистрации в данной квартире – никем не оспаривались.

    В соответствии с Выпиской ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № №, площадью 43, 5 кв.м., с кадастровым номером №, расположена в доме № № на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, правообладателем данной квартиры является Краснотальский сельсовет Коченевского района Новосибирской области. Вид права – собственность, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец занимает указанную квартиру, относящуюся к муниципальному жилищному фонду, проживает в данной квартире на основании Договора социального найма жилого помещения, поэтому, данная квартира в силу ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит приватизации.

    Ранее истец не участвовал в приватизации, о чем свидетельствуют сведения Архивной службы, таким образом, истец имеет право на приватизацию вышепоименованного жилого помещения.

    В 2021 году истец обратился в администрацию Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области с требованием о передаче ему квартиры в собственность в порядке приватизации, однако, получил отказ, в связи с чем, решить вопрос о приватизации истцу возможно только в судебном порядке.

    Просит признать за ним – Юрченко О. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № № (<данные изъяты>) квартира № № (<данные изъяты>).

    В судебном заседании представитель истца Пастухова С.В. поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

    Представитель ответчика - Администрации Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области - Глава сельсовета Шмакова С.П. - в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.    Привлеченная к участию в деле ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя несовершеннолетней ФИО 2 (мать несовершеннолетней ФИО 1) в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно статье 6 вышеназванного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В силу ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 24 августа 1993 года № 8, исходя из преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, не предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением. Таким образом, законодательно предусмотрено, как одно из условий для бесплатной передачи в собственность в порядке приватизации, это проживание по договору социального найма.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением), подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

    Как установлено в судебном заседании, Юрченко О. М. проживает в квартире по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № № (<данные изъяты>) квартира № № (<данные изъяты>) на основании Договора социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19 копия Договора), заключенного с Краснотальским сельсоветом Коченевского района Новосибирской области, проживает с настоящее время один (л.д.20-23 копия Домовой книги).

В Договоре указана ФИО 1, которая фактически с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире не проживает (л.д.7 справка администрации), зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: ул. <адрес>,№ в <адрес> Коченевского района Новосибирской области (л.д.5-6 копия паспорта со штампом о регистрации).

В соответствии с Выпиской ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № №, площадью 43, 5 кв.м., с кадастровым номером №, расположена в доме № № на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, правообладателем данной квартиры является Краснотальский сельсовет Коченевского района Новосибирской области. Вид права – собственность, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33).

    Таким образом, вышепоименованная квартира подлежит приватизации.

    В квартире проживает и зарегистрирован только истец, ранее истец в приватизации не участвовал (л.д.10), таким образом, имеет право на приватизацию жилья.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Юрченко О. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № № (<данные изъяты>) квартира № № (<данные изъяты>).

    Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к Юрченко О. М..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09 июня 2021 года.

Судья Е.Ю. Мирончик