Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2023 (2-909/2022;) ~ М-521/2022 от 09.03.2022

№ 2-23/2023

УИД: 91RS0008-01-2022-001040-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой                                 25 апреля 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи – Синицыной О.П.,

при секретаре – Ткаченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

                              установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, которое впоследствии было уточнено, мотивируя его тем, что ей на основании свидетельства о праве на домовладение, выданного исполкомом Джанкойского райсовета ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля жилого <адрес>. Ответчику ФИО4 принадлежит ? доля жилого <адрес> Республики Крым. В настоящее время у истца, как у собственника доли в общей долевой собственности, возникла необходимость выдела принадлежащей ей доли. Ссылаясь на положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит выделить в собственность 1/2 долю земельного участка и жилого <адрес>

Определением Джанкойского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3, которое впоследствии было уточнено и мотивировано тем, что она является собственником 1/2 доля жилого <адрес> на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение, выданного Джанкойским райсоветом ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит выделить в собственность 1/2 доля земельного участка и жилого <адрес>.

Истец ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца наследник ФИО3 – ФИО2.

Истец, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, заявления сторон, считает, что исковые требования, встречные исковые требования о выделе доли, находящейся в общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками по 1/2 доли земельного участка и жилого <адрес>. Истцу, ответчику по встречному исковому заявлению ФИО2 принадлежит доля спорного жилого дома и земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО4, что подтверждается Свидетельства о праве личной собственности на домовладение, выданного Джанкойским райсоветом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), выписками о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34, 36-37).

Суть спора состоит в разделе в натуре недвижимого имущества, являющегося объектом общей долевой собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Кроме того, согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом, в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть    принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного АНО «Центр независимых судебных экспертиз «Судэкспертиза» реальный раздел жилого <адрес> является технически возможным в соответствии со сложившимся порядком пользования между сособственниками.

Спорное домовладение является домом блокированной застройки.

Совладельцу ФИО4 предлагается выделить: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Рыночная стоимость 1/2 долей жилого дома, принадлежащих ФИО4 с надворными строениями составляет <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рублей больше, чем положена на идеальную долю и составляет 58/100.

Совладельцу ФИО2 предлагается выделить: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Рыночная стоимость 1/2 долей жилого дома, принадлежащих ФИО2 с надворными строениями составляет <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рублей меньше, чем положена на идеальную долю и составляет 42/100.

Вариант выдела земельного участка площадью 2500 кв.м. по ? доли с учетом принадлежащей им долям и в соответствии со сложившимся порядком его использования, то есть по 1250 кв.м.

Рыночная стоимость земельного участка <данные изъяты> руб. (л.д.68-146).

Выдел в натуре долей спорного жилого дома технически возможен и не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, раздел возможен без перестройки.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома ), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.         Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, в связи с чем выделяемые доли представляют собой самостоятельные объекты недвижимости.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Суд считает возможным данный вариант раздела с учетом того, что он технически возможен, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, не требует переоборудования.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе имущества, находящего в общей долевой собственности, встречных исковых требований о разделе имущества, находящего в общей долевой собственности.

Суд учитывает, что ни истец, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО2, ни ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО4 просят не компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

Истец ФИО2 отказывается от денежной компенсации за разницу в стоимости идеальных долей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на земельный участок и жилой <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 из общей долевой собственности – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки № по <адрес>

<адрес> № по <адрес> Республики Крым Российской Федерации

Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО4 из общей долевой собственности – земельного участка и жилого <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки № по <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                 О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 28.04.2023 года.