Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-263/2020 от 28.05.2020

Дело № 11-263/2020 25 августа 2020 года

Мировой судья: Егоров А.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Северодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Чувашевой М.Д.,

при секретаре Смирновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области апелляционную жалобу Прокопенко ФИО6 на решение мирового судьи судебного участка № 4 Северодвинского судебного района Архангельской области от 22 апреля 2019 года, которым постановлено:

«исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Прокопенко ФИО7 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Прокопенко ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 1 мая 2017 года по 30 апреля 2018 года в размере 23588 руб. 38 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 907 руб. 65 коп., а всего 24496 (двадцать четыре тысячи четыреста девяносто шесть) руб. 03 коп.»,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к Прокопенко А.И. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) Прокопенко А.И., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. <адрес>, д. ....., кв. ....., плату за содержание жилого помещения не вносил, в связи с чем за период с 1 мая 2017 года по 30 апреля 2018 года у него образовалась задолженность в размере 23588 руб. 38 коп. В этой связи истец просил взыскать с Прокопенко А.И. задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 23588 руб. 38 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 907 руб. 65 коп.

Решением мирового судьи от 22 апреля 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением не согласился ответчик Прокопенко А.И., который в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал. В апелляционной жалобе просит отменить решение мирового судьи и принять по делу новое решение о взыскании платы за жилое помещение за период с 01.05.2017 по 30.04.2018 в размере 11148 руб. 68 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 400 руб. По мнению ответчика, вывод о законности определения собственниками в договоре управления многоквартирным домом изменения (увеличения) управляющей организацией в одностороннем порядке платы за жилое помещение является ошибочным. В материалах дела отсутствуют доказательства об общих собраниях с утверждением решения об изменении размера платы за услуги по содержанию, управлению и ремонту многоквартирного дома. У суда отсутствовали основания взыскания с ответчика платы за жилое помещение из расчета 26 руб. 67 коп. за 1 кв.м согласно справке о тарифах, начислениях и оплаты за содержание помещения в многоквартирном доме по адресу: ул. <адрес>, д. ......

Представитель истца Ермаков Н.А. в судебном заседании возражал относительно доводов апелляционной жалобы.

Ответчик Прокопенко А.И., извещенный судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, в связи с чем на основании статей 167 и 327 ГПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как установлено мировым судьей, в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости Прокопенко А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. <адрес>, д. ....., кв. ....., 1952 года постройки (л.д. 52).

Управление многоквартирным домом ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске Архангельской области на основании договора управления от 25 марта 2008 года осуществляет ООО «ЖилЦентр», наименование которого 11 июля 2018 года изменено на ООО «Горизонт» (л.д. 12-23, 30, 31, 32-38, 40).

Согласно оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету № 2020620 квартиры ..... дома ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске Архангельской области плата за содержание жилого помещения за период с 1 мая 2017 года по 30 апреля 2018 года составила 23 588 руб. 38 коп. (л.д. 8, 76).

Указанные обстоятельства последовательно подтверждаются представленными суду доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, из системного анализа вышеприведенных норм следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение указанной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов указанных лиц, а также пресечения со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности": управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что установленный договором управления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в установленном порядке решением общего собрания не изменялся.

С учетом таких обстоятельств расчет задолженности ответчика по оплате услуги содержания жилья, составленный истцом, и соответственно, заявленная ко взысканию сумма задолженности по данной услуге, являются неверными, что судом первой инстанции не было принято во внимание.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности с которым суд апелляционной инстанции считает возможным согласиться.

Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате указанных услуг составляет 11148 руб. 68 коп., который подлежит взысканию с ответчика на основании настоящего определения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу управляющей компании подлежит взысканию также уплаченная истцом госпошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 2 ст. 328, ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 4 Северодвинского судебного района Архангельской области от 22 апреля 2019 года изменить, взыскать с Прокопенко ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 1 мая 2017 года по 30 апреля 2018 года в размере 11148 руб. 68 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 400 руб., а всего 11548 (одиннадцать тысяч пятьсот сорок восемь) руб. 68 коп.».

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Прокопенко ФИО10 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                  М.Д.Чувашева