Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2023 ~ М-172/2023 от 02.05.2023

                                                                                                                                № 2-281/2023

УИД 44RS0014-01-2023-000242 -68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Островское                               08 сентября 2023года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

с участием помощника прокурора Островского района Костромской области Корчагиной Е.Н.,

ответчика Румянцева И.С.,

третьего лица-Мирошниченко А.М., участвующего путем видеоконференц -связи с ФКУ ИК-3 УФСИН России по Костромской области,

при секретаре Мартынове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Островского района Костромской области в интересах несовершеннолетних о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, возложении обязанности оформить жилое помещение в совместную собственность с несовершеннолетними, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность с несовершеннолетними,

установил:

Прокурор Островского района Костромской области в интересах несовершеннолетних ФИО65, ФИО12, ФИО1, ФИО68, ФИО69, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10 обратился в суд с иском к Румянцевой В.С. , Румянцеву И.С. , Рогалёву А.Ю. (с учетом изменения исковых требований) о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и погашении записи о регистрации ипотеки № от 07.12.2012 в Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение- квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес> и признания права общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью ... кв. м, кадастровый №, расположенную по <адрес>, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, с определением долей в праве каждого.

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой Островского района Костромской области проведена проверка исполнения законодательства, регламентирующего вопросы предоставлении дополнительных мер государственной поддержки семьям, имеющим детей.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения требований действующего законодательства об оформлении общей собственности родителей и детей на жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.1 ч.3 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В п.1 ч.1 ст. 10 Закона №256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно- строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору, займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося жилого помещения).

В силу ч. 4 ст. 10 Закона №256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) матер (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей ) с определением долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом №256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающий у них на приобретаемое жилье.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. №862. ( далее- Правила).

В соответствии с п.п. 4, 6, 8 Правил лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).

В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении:сведения из договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 15 (1) Правил (пода, «в») лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

Пунктом 16 Правил предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на счет эскроу в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и договора счета эскроу, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, в счет уплаты первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по такому кредиту (займу), либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

В ходе проверки установлено, что ответчики Румянцева В.С. и Румянцев И.С. состояли в зарегистрированном браке с 05.07.2012г., являются родителями несовершеннолетних ФИО65, ФИО12.

Брак между Румянцевым И.С. и Румянцевой В.С. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №43 Островского судебного района Костромской области от 03.04.2015г., о чем составлена запись акта о расторжении брака № от 28.05.2015г.

Кроме того, Румянцева В.С. является матерью несовершеннолетних ФИО1. (отец - Хвастов М.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р.), ФИО2 (отец - Мирошниченко А.М.), ФИО3 (отец - Мирошниченко А.М.), ФИО9. (отец - Смирнов А.М.), ФИО68. (в графе отец стоит прочерк), ФИО69 (в графе отец стоит прочерк), ФИО10. (в графе отец стоит прочерк).

Румянцевой B.C. предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № от 19.05.2009 г., в соответствии с которым она имеет право на получение материнского (семейного) капитала.

03.12. 2012 года между Рогалёвым А.Ю. с одной стороны (Продавец) и Румянцевой В.С. с другой (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью ... кв.м, по <адрес>

Согласно данному договору продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 700 000 руб. Приобретение указанной квартиры осуществляется частично за счет собственных средств в сумме 340808,01 руб., частично в сумме 359 191, 99 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия МК- III № 0044570 от 19 мая 2009 года, выданному в Государственном Учреждении - Управление Пенсионного фонда РФ по городу Костроме и Костромскому району Костромской области.

Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры: 340808,01руб. -за счет собственных средств наличными деньгами Покупатель обязуется оплатить Продавцу до 01 мая 2013 года; 359 191,99 руб. - за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до 01 марта 2013 года, которые будут перечислены на счет продавца Рогалева А.Ю.

Право собственности Румянцевой B.C. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>, ж/д. <адрес>, зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2023г.

Согласно обязательства № от 10.12.2012, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Костромы и Костромского района Костромской области ФИО20, Румянцевой B.C. и Румянцевым И.С. дано обязательство об оформлении приобретенного на основании договора купли-продажи от 03.12.2012г. квартиры по <адрес> в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости в полном размере квартиры.

10.12.2012г. Румянцева B.C. обратилась с заявлением в ГУ-УПФР по г.Костроме и Костромскому району Костромской области о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на основании сертификата № от 19.05.2009 на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 359 191,99 рублей.

Решением ГУ - УПФР по г.Костроме и Костромскому району Костромской области от 28.12.2012 № заявление Румянцевой B.C. от 10.12.2012г. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий удовлетворено в размере 359191,99рублей. Данная сумма перечислена Рогалеву А.Ю. 17.01.2013г.

Из выписки из ЕГРН от 13.04.2023 № следует, что в отношении объекта недвижимого имущества по <адрес>, кадастровый №, с 07.12.2012г. по настоящее время установлено обременение в виде ипотеки в пользу Рогалёва А.Ю.

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав документов, указанных в п.1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ.

Таким образом, учитывая, что обязательства Румянцевой B.C. по оплате квартиры по договору купли-продажи от 03.12.2012г., заключенному с Рогалёвым А.Ю. исполнены в полном объеме в срок до 01.05.2013г. (перечисление собственных средств в размере 340808,01 руб. - до 01.05.2013г., перечисление Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала Румянцевой B.C. в пользу Рогалева А.Ю. состоялось 17.01.2013г.), предусмотренное обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствует, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

На момент проверки согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2023г. собственником жилого помещения, приобретенного за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала, расположенного по <адрес> являются только Румянцева B.C.. Несовершеннолетним детям Румянцевой B.C. и Румянцеву И.С. доли в праве собственности в жилом помещении по <адрес> приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала, не выделены.

С момента приобретения ответчицей спорной квартиры с использованием средств материнского капитала и полной оплаты стоимости жилого помещения прошло более 6 месяцев, Румянцева B.C., Румянцев И.С. уклоняются от выполнения обязательства, предусмотренного п.4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ.

Таким образом, бездействие Румянцевой B.C., Румянцева И.С., Рогалева А.Ю., выразившееся в непринятии мер по снятию обременения и определению долей несовершеннолетних нарушаются права несовершеннолетних в защиту которых предъявлен иск, в связи с чем прокурор в порядке ст. 45 ГПК РФ обращается в суд.

Исковые требования обоснованы положениями Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 54, 60 Семейного кодекса РФ, п. 1 ст. 408, ч 1 и 2 ст. 352, ст. 219 Гражданского кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, которым утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, ч.1 ст. 25 Федерального закона от 17.07.1998№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании помощник прокурора Островского района Костромской области Корчагина Е.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просит суд их удовлетворить.

Ответчик Румянцев И.С. в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что спорная квартира приобретена в период зарегистрированного брака с Румянцевой В.С. частично за счет общих средств супругов в размере 340 000 рублей, которые были переданы продавцу Рогалёву А.Ю. и за счет средств материнского капитала. Брак с Румянцевой И.С. расторгнут в 2015г. При расторжении брака спор о разделе совместно нажитого в браке имущества не разрешался, доли в спорной квартире не были выделены. Он согласен и просит суд, определить доли в общей собственности в спорной квартире равными с детьми. От своей доли в праве он отказывается в пользу дочерей ФИО65, ФИО12. В спорной квартире он не проживает и ею не пользуется, все документы на квартиру находятся у Румянцевой В.С.

Ответчик Румянцева В.С. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, сообщила суду, что согласна с исковыми требованиями прокурора и определением долей в праве каждого с детьми равными.

Ответчик Рогалев А.Ю. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, почтовая корреспонденция разряда « судебное» возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд признает надлежащим извещение ответчика Рогалёва А.Ю.

Третье лицо Мирошниченко А.М., не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, ОСП по Островскому району УФССП по Костромской области, Хвастов А.М., Мирошниченко М.А., привлеченные к участию в деле несовершеннолетние ФИО3, ФИО9, ФИО10 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Сектор опеки и попечительства Островского муниципального района Костромской области извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, считает требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив представленные доказательства, суд, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 38 Конституции Российской Федерации, материнство и детство, семья находятся под защитой государства.

В соответствии с п. 1 ч.3 статьи 7 Федерального закона от 29.12. 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

    В п.1 ч.1 ст. 10 Федерального закона от 29.12. 2006 г. N 256-ФЗ указано, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

    В силу ч.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12. 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (в ред. Закона от 28.07.2010г.) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно пункту 5 статьи 60 Семейного кодекса РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

    Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" ( далее – Правила).

В соответствии с подп. «г» п.8 Правил, в редакции, действовавшей на момент использования средств материнского (семейного) капитала (ред. от 09.09.2015), в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли- продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

    Аналогичные требования установлены пунктом 15 (1) Правил, действующих в настоящее время, согласно которым лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: а) после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения; в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

При этом доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (пункт 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016г.)

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

В судебном заседании установлено, что ответчики Румянцева В.С. , ДД.ММ.ГГГГ рождения и Румянцев И.С. , ДД.ММ.ГГГГ рождения состояли в зарегистрированном браке с 05.07.2012г., что подтверждается копией свидетельства о регистрации брака № отдела ЗАГС по городскому округу г. Кострома управления ЗАГС Костромской области от 05.07.2012г., копией записи о регистрации брака.

Ответчики Румянцева В.С. и Румянцев И.С. являются родителями несовершеннолетних ФИО65 и ФИО12

Брак между Румянцевой В.С. и Румянцевым И.С. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 43 Островского судебного района Костромской области от 03.04.2015г., брак прекращен, что подтверждается копией записи акта о расторжении брака записью акта о расторжении брака № от 28.05.2015г.

Ответчик Румянцева В.С. является также матерью несовершеннолетних ФИО1 (отец-Хвастов М.Н.), ФИО3 (отец - Мирошниченко А.М.), ФИО9 (отец - Смирнов А.М.), ФИО68, ФИО69, ФИО10. Румянцева В.С. является матерью ФИО2 (отец - Мирошниченко А.М.,

Румянцевой B.C. предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № от 19.05.2009 г., в соответствии с которым она имеет право на получение материнского (семейного) капитала.

03.12.2012г. между Рогалёвым А.Ю. (продавец) с одной стороны и Румянцевой В.С.(покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью ... кв.м., по <адрес>

Согласно данному договору продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 700000руб. Приобретение указанной квартиры осуществляется частично за счет собственных средств в сумме 340808,01 руб., частично в сумме 359 191,99 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия № от 19.05.2009г., выданному в Государственном Учреждении - Управление Пенсионного фонда РФ по городу Костроме и Костромскому району Костромской области.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости квартиры - 340808,01руб. за счет собственных средств наличными деньгами ( обязуется оплатить Продавцу до ДД.ММ.ГГГГг.); 359 191,99 руб. - за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые будут перечислены на счет продавца Рогалёва А.Ю.

10.12.2012г. Румянцева B.C. обратилась с заявлением в ГУ-УПФР по г.Костроме и Костромскому району Костромской области о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на основании сертификата № от 19.05.2009г. на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 359 191,99 рублей.

Решением ГУ - УПФР по г.Костроме и Костромскому району Костромской области от 28.12.2012г. №1357 заявление Румянцевой B.C. от 10.12.2012г. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий удовлетворено в размере 359 191,99 рублей.

17.01.2013г. сумма 359 191, 99 руб. перечислена Рогалёву А.Ю., что подтверждается выпиской из расчетной ведомости №, платежным поручением № от 21.01.2013г.

Право собственности Румянцевой B.C. на квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровый № по <адрес>, зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2023г.

Из выписки из ЕГРН от 13.04.2023г. следует, что в отношении объекта недвижимого имущества по <адрес>, кадастровый №, с 07.12.2012г. по настоящее время зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Рогалёва А.Ю., запись регистрации 44-44-01/111/2012-307, срок действия с 07.12.2012г., срок действия не определен.

Согласно ч.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

    Учитывая, что обязательства Румянцевой В.С. по оплате жилого дома по договору купли-продажи от 03.12.2012г., исполнены в полном объеме 17.01.2013г. путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала Румянцевой В.С. в пользу Рогалёва А.Ю., длительным бездействием ответчика по выполнению обязательства о снятии обременения нарушены имущественные права несовершеннолетних, в защиту прав которых прокурором предъявлен иск.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с чем, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования прокурора о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и погашении записи об ипотеке № в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру по <адрес>, кадастровый №.

На обязательство, как на юридический документ, распространяются общие положения об обязательствах, содержащиеся в разделе 3 части 1 ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно обязательства № от 10.12.2012г., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Костромы и Костромского района Костромской области ФИО20, Румянцевой B.C. и Румянцевым И.С. дано обязательство об оформлении приобретенного на основании договора купли-продажи от 03.12.2012г. квартиры по <адрес> в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости в полном размере квартиры.

Совокупностью исследованных доказательств установлено, что данное обязательство об оформлении в общую собственность супругов спорного жилого помещения с учетом интересов детей ответчиками Румянцевой В.С. и Румянцевым И.С. не исполнено, мер по снятию обременения в виде ипотеки в силу закона не принималось.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, пояснения    сторон, договор в совокупности с нормами п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12. 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", п. 5 ст. 60 Семейного кодекса РФ, п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира была приобретена ответчиками за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала ( половина стоимости) и частично за счет общих средств супругов ( половина стоимости).

Согласно выписке из похозяйственной книги, представленной администрацией Островского сельского поселения по <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Румянцева В.С.                ( глава) дата регистрации - 16.01.2013г., Румянцев И.С. (муж) дата регистрации - 13.02.2013г., ФИО94 (дочь) дата регистрации- 29.02.2016г., ФИО3 (дочь) дата регистрации- 16.01.2013г., ФИО9 (сын) дата регистрации- 16.01.2013г., ФИО10 (дочь) дата регистрации - 16.01.2013г., ФИО11 (дочь) дата регистрации- 16.01.2013г., ФИО12 (дочь) дата регистрации- 07.05.2014г., ФИО11 (дочь) дата регистрации -21.08.2015г., ФИО14 (сын), дата регистрации 26.06.2020г., ФИО15 (сын), дата регистрации - 26.06.2020г.

Приобретенные по договору купли-продажи с участием средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей, которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала.      Ответчик Румянцев И.С.    представил в суд отказ от своих прав в спорном жилом помещении при определении долей в пользу несовершеннолетних дочерей ФИО65., ФИО12

Судом ответчику Румянцеву И.С. разъяснены последствия отказа от доли в праве и признании иска.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку с момента приобретения ответчиками Румянцевой В.С., Румянцевы И.С. спорного жилого помещения с использованием средств материнского капитала и выполнения обязанности по передаче денежных средств продавцу Рогалёву А.Ю. прошло более 6 месяцев, ответчики уклоняются от выполнения обязательства по снятию обременения    и от исполнения обязательства, предусмотренного ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" об оформлении приобретенногого жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, чем нарушаются имущественные права несовершеннолетних, в защиту которых предъявлен иск.

Поскольку соглашение об определении долей несовершеннолетних в праве общей долевой собственности между Румянцевой В.С и Румянцевым И.С. достигнуто, доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, совместно с детьми определены равными, Румянцев И.С. от своей доли в праве общей долевой собственности отказался в пользу дочерей ФИО65 и ФИО12, суд определяет доли в праве общей долевой собственности каждого:

3/22 доли в праве ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

3/22 доли в праве ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения,

1/11 доли в праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения

1/11 доли в праве ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

1/11 доли в праве ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

1/11 доли в праве ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

1/11 доли в праве ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

1/11 доли в праве ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

1/11 доли в праве ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

1/11 доли в праве Румянцевой В.С. , ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом материального положения ответчиков, суд считает возможным освободить их от уплаты государственной пошлины в бюджет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования прокурора Островского района Костромской области в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО15, ФИО15 к Румянцевой В.С. , Румянцеву И.С. , Рогалёву А.Ю..

    Признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и погасить запись о регистрации ипотеки № от 07.12.2012г. в Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение- квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>

    Признать право общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес> приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, с определением долей в праве каждого:

- 3/22 доли в праве ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>;

-3/22 доли в праве ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>;

-1/11 доли в праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>;

- 1/11 доли в праве ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>;

- 1/11 доли в праве ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца                       <адрес>;

- 1/11 доли в праве ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>;

- 1/11 доли в праве ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>;

- 1/11 доли в праве ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>;

- 1/11 доли в праве ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>;

- 1/11доли в праве Румянцевой В.С. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья-                                                                              Сапогова Т.В.