Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2023 (2-1299/2022;) ~ М-1197/2022 от 21.12.2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–144/2023 по иску муниципального образования сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский в лице Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района к Павловой <данные изъяты>, третьему лицу администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский о прекращении права собственности, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский в лице Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района обратился в суд к Павловой <данные изъяты> третьему лицу администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский о прекращении права собственности, о признании права собственности на недвижимое имущество, в иске указал, что между муниципальным образованием сельское поселение Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, представляемое Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района (сторона 1) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты> Самарской области, проживающей по адресу: <адрес> в лице Козлова ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> проживающего по адресу: Самарская область, <адрес> (Сторона 2) заключен договор мены от 07.06.2012 на основании областной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Самарской области» на 2010-2011 годы, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 21.04.2010 №138, а также постановления Главы администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский «О предоставлении жилого помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда на условиях договора мены» от 04.06.2012 г. № 37.

В соответствии с договором мены от 07.06.2012 года: в собственность Стороны 1 переходит Квартира, расположенная по адресу: <адрес> В собственность Стороны 2 переходит Квартира, расположенная па адресу: <адрес> (п.4 договора).

Передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. Недвижимость считается переданной Сторонами друг другу с момента подписания договора мены (п. 8 договора).

Государственная регистрация договора мены сторонами произведена 04.07.2012 г. (номер регистрации: №).

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведена <данные изъяты> что свидетельствует о переходе права собственности в отношении этой квартиры к новому собственнику.

Однако, по состоянию на 21.12.2022 права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, <адрес> за муниципальным образованием не зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Об этом Истец узнал 09.10.2022, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (помещение), согласно которой правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Таким образом, право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не было прекращено.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (статья 570 ГК РФ). При этом недвижимость считается переданной Сторонами друг другу с момента подписания договора мены от 07.06.2012 года (п. 8 договора).

Таким образом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, с. Тимашево, ул. Двор Завода, д. 8, кв.4, прекращено у ФИО2 с момента исполнения ею обязательства о передаче квартиры Истцу по договору мены.

Заключенный договор мены от 07.06.2012 года, не имеющий признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 ГК РФ порождает у Истца право потребовать от ФИО2 совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Как установлено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

ФИО2, заключив договор мены недвижимого имущества и получив имущество по сделке, приобрела установленные законом обязанности, однако данные обязанности не исполнила, поскольку не произвела регистрационных действий по переходу права собственности, тем самым уклоняясь от регистрации перехода права.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, с. Тимашево, ул. Двор Завода, д. 8, кв.4, во внесудебном порядке Истец не имеет. Единственным способом защиты гражданских прав Истца является признание за ним права собственности на указанную квартиру.

В силу отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на квартиру право Истца на пользование и распоряжение недвижимым имуществом нарушается.

Принимая во внимание аналогию закона и сходность правоотношений по регистрации перехода права собственности между куплей-продажей и меной и учитывая разъяснения, данные в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (18.08.2015 года отделом ЗАГС муниципального района Кинель-Черкасский управления ЗАГС Самарской области выдано свидетельство о смерти серии III-ЕР №).

По сведениям нотариуса Кинель-Черкасского района И.А. Молодцовой гр. Павлова ФИО11 является единственным наследником умершей ФИО2, обратившимся к нотариусу (ответ на запрос от 20.12.2022 регистрационный №3117).

При указанных обстоятельствах квартира в <адрес> района имеет признаки выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ), а универсальным правопреемником в отношении этой квартиры (как выморочного имущества) после смерти ФИО2 может выступать Администрация сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, на территории которого расположено это жилое помещение.

Однако в договоре мены определено другое лицо, в пользу которого по условиям договора передается указанное жилое помещение по иным основаниям.

Договор мены от 07.06.2012 года полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, жилое помещение фактически передано Истцу. Стороны договора мены, выразив свою волю, совершили действия по отчуждению принадлежащих им жилых помещений. Возможности зарегистрировать права собственности на квартиру в с. Тимашево, ул. Двор Завода, д. 8, кв. 4, Кинель-Черкасского района для Истца выражаются исключительно в отсутствии стороны по договору мены (продавца) и его наследников.

В силу отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, право истца на пользование и распоряжение недвижимым имуществом нарушается.

Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района является органом местного самоуправления. В соответствии с подп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Ссылаясь на ст. 12, ст. 131, п. 1 ст. 235, п.3 ст.551, ст.570 ГК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит: Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за сельским поселением <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание Павлова <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания по месту регистрации и проживания, о причинах неявки не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Представитель 3 лица администрации сельского поселения Тимашево Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суд не известны.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 9 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В реестр прав на недвижимость предусмотрено также внесение дополнительных сведений указанных в ст. 9 Закона.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя

Судом установлено, что между муниципальным образованием сельское поселение Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, представляемое Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района (сторона 1) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу<адрес>, д. №, в лице ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> (Сторона 2) заключен договор мены от 07.06.2012 на основании областной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Самарской области» на 2010-2011 годы, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 21.04.2010 №138, а также постановления Главы администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский «О предоставлении жилого помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда на условиях договора мены» от 04.06.2012 г. № 37.

В соответствии с договором мены от 07.06.2012 года: в собственность Стороны 1 переходит Квартира, расположенная по адресу: <адрес> В собственность Стороны 2 переходит Квартира, расположенная па адресу: <адрес> (п.4 договора).

Передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. Недвижимость считается переданной Сторонами друг другу с момента подписания договора мены (п. 8 договора).

Государственная регистрация договора мены сторонами произведена 04.07.2012 г. (номер регистрации: №).

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведена 04.07.2012 г. (номер регистрации: №).

Однако, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (помещение), правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Самарская <адрес> является ФИО14

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района Кинель-Черкасский управления ЗАГС Самарской области выдано свидетельство о смерти серии III-ЕР №).

Согласно ответу нотариуса Кинель-Черкасского района И.А. Молодцовой от 13.01.2023г., Павлова ФИО15 является единственным наследником умершей ФИО2, обратившимся к нотариусу, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации, хранящиеся в Поволжском банке ПАО Сбербанк.

Согласно справке Администрации с.п.Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарский области, по адресу: <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован.

Разрешая требования муниципального образования сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский в лице Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме как правомерные, обоснованные и доказанные, учитывая, что добросовестность приобретателя спорного помещения установлена в ходе судебного процесса.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Признать за сельским поселением Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № о регистрации права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Направить копию заочного решения не присутствующему в судебном заседании ответчику. Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 02.03.2023года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>