Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2021 ~ М-425/2021 от 08.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2021 года                          г.п.Берёзово

Судья Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Давыдов А.А., при секретаре Нахошкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению Филипповой Надежды Калистратовны к администрации с.п.Саранпауль о признании права собственности на жилой дом, третьи лица управление Росреестра по ХМАО-Югре, администрация Березовского района,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступило заявление Филипповой Надежды Калистратовны к администрации с.п.Саранпауль о признании права собственности на жилой дом.

Согласно заявления указано, что распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ главы Березовского района истцу предоставлен земельный участоку из земель поселений в <данные изъяты> в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году начали строительство и закончили его в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец заключила договор о возвещении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке и распоряжением администрации с.п.Саранпауль жилому дому присвоен адрес <адрес>. По окончании строительства истец изготовила технический паспорт, согласно которого площадь дома составила <данные изъяты> кв.м, состоит из четырех жилых комнат. ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец считает, что не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как не заключала договор аренды на земельный участок в соответствии с распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ главы Березовского района. Признание права является одним из способов защиты права. Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец Филиппова Н.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, телефонограммой просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации с.п.Саранпауль в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Березовского района ФИО5, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Березовского района, представила отзыв в котором просила принять решение суда на основании имеющихся в материалах дела доказательств, договор аренды на земельный участок по адресу <адрес> с Филипповой Н.К. не заключился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре ФИО6, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ государственном кадастровом учете имеется запись о здании: объекте индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, кадастровый №. Сведений об актуальном праве собственности отсутствуют.

Судом принято решение о продолжении судебного заседания в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судья, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии паспорта РФ Филиппова Н.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р из земель поселений д.Щекурья изъят земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> и предоставить Филипповой Н.К. в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, разрешить Филипповой Н.К. строительство жилого дома размером <данные изъяты> из бруса, веранды размером <данные изъяты> м, ровяника размером <данные изъяты> м, сарая размером <данные изъяты> м, бани размером <данные изъяты> м из бруса, с герметическим выгребом, стаи размером <данные изъяты> м на земельном участке по адресу д<адрес> в границах участка по фасаду <данные изъяты> м, задней меже <данные изъяты> м, правой меже <данные изъяты> м, по левой меже – ломанная линия. Представлена экспликация расположения жилого дома и надворных построек на земельном участке с согласованием должностных лиц, а так же внутрення планировка жилого дома.

Согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома между администрацией Саранпаульской территории и Филипповой Н.К., последняя обязалась построить жилой дом по адресу <адрес> на земельном участке предоставленном на основании распоряжения администрации Березовского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ и закрепленном в бессрочное пользование.

Согласно заключения ОГПН от ДД.ММ.ГГГГ ГПН Березовского района не возражала на строительство жилого дома по адресу <адрес>

Согласно акта об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Березовского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ произведен обмер земельного участка и границы закреплены деревянными колышками.

Согласно копии технического паспорта жилого дома по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет <данные изъяты> кв.м

Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию объекта № от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства администрации Березовского района разрешило ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. выполненного из бруса.

Согласно ответа администрации Березовского района сведений о заключении договора аренды на земельный участок по адресу <адрес> отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости здание с кадастровым номером № по адресу <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства 2007. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно Распоряжения администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> изменена нумерация и наименование улиц, считать <адрес> – стройка ФИО2.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании истцу ФИО2 был выделен земельный участок в <адрес> в дальнейшем нумерация изменилась на <адрес> для строительства жилого дома. На предоставленном земельном участке, истец выстроила жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и ввела его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

Так как договор аренды на земельный участок не заключался, управлением Росреестра не зарегистрировано право собственности на выстроенный жилой дом, так как он подпадает под признаки самовольной постройки.

Суд считает, что истец на предоставленном ей земельном участке выстроила индивидуальный жилой дом, который соответствует предъявляемым требованиям, так как был введен в эксплуатацию, тем самым соответствует предъявляемым требованиям и не нарушает права граждан.

Следовательно, с учетом ч.3 ст.222 ГК РФ суд считает возможным признать право собственности за истцом на возведенный им объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

Тем самым иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Филипповой Надеждой Калистратовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Березовского

районного суда ХМАО-Югры ______________________ А.А. Давыдов