Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2021 (2-3595/2020;) ~ М-3054/2020 от 10.09.2020

Дело № 2-329\2021                                               15 февраля 2021 года

УИД: 78RS0017-01-2020-004688-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего      судьи                                  Тарасовой О.С.

при секретаре                                                    Горбатовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>7 к ООО «Садко-Сити» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом отказа от иска в части признания соглашения от 05.12.2019 г недействительным, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 471750 рублей, компенсацию морального вреда, а также штраф в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства,

31.08.2018 г года <ФИО>8 заключила с ООО «Садко-Сити» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № № в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и передать участнику долевого строительства в указанном построенном жилом доме квартиру с характеристиками, указанными в договоре. Стоимость квартиры договором установлена размере 9250000 рублей и оплачена истцом в полном объеме в установленный договором срок.

Договором установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - до 01.07.2019 года.

Ответчиком квартира была передана <ФИО>9. на основании акта приема передачи только 11.10.2019г.

05.12.2019 г между истицей и ООО «Садко Сити» заключено соглашение об урегулировании спора, по которому стороны установили, что в рамках досудебного урегулирования спора, ответчик выплачивает истице, 250000 рублей за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок. В рамках исполнения соглашения ответчик выплатил истице 137500 рублей. Денежные средства подлежали выплате не позднее двух месяцев с момента подписания соглашения, и поскольку срок выплаты ответчиком денежных средств был нарушен, истица просит взыскать неустойку за период с 02.07.2019 года по 11.10.2019 года в сумме 471750 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

<ФИО>10 обращалась к ООО «Садко-Сити» с письменной претензией, в которой требовала уплатить неустойку, однако ответчик претензию не удовлетворил, после чего истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представителем истца на основании доверенности, заявлено об отказе от требований в части признания соглашения от 05.12.2019 г. недействительным производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

    Представитель истца <ФИО>4 действующий на основании доверенности в судебном заседании требования истицы поддержал, размер компенсации морального вреда представитель истца считал разумным и справедливым,      просил иск удовлетворить.

         Представитель ответчика на основании доверенности <ФИО>5 в судебном заседании поддержала доводы представленных суду возражений, пояснила, что размер неустойки установлен соглашением сторон, в связи с чем, истица не имеет право на взыскание неустойки в заявленном размере. Представитель ответчика пояснила, что ООО «Садко-Сити» выплатило <ФИО>2 денежные средства в общей сумме 158045 рублей, из которых 20000 налог на доходы физического лица. таким образом возражая против взыскания указанной истицей неустойки представитель ответчика просила применить ст. 333 ГК РФ в заявленным требованиям.(л.д. №)

          Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 31.08.2018г. <ФИО>2 заключила с ООО «Садко-Сити» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № № в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и передать участнику долевого строительства в указанном построенном жилом доме квартиру с характеристиками, указанными в договоре. Стоимость квартиры договором установлена 9250000 рублей и оплачена истцом в полном объеме в установленный договором срок.

Договором установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - до 01.07.2019 года.

Квартира передана <ФИО>2 на основании акта приема передачи только 11.10.2019г. что подтверждается актом приема передачи. (л.д. №

05.12.2019 г между истицей и ООО «Садко Сити» заключено соглашение по которому сторонами установлен размер суммы подлежащей выплате истице, 250000 рублей. из которых ответчик выплатил истице 137500 рублей (л.д. №)

          Таким образом, судом установлен факт допущенной ответчиком просрочки передачи квартиры, который представителем ответчика не оспаривается.

    Согласно ст. 6 ФЗ №-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

05.12.2019 г между истицей и ООО «Садко Сити» заключено соглашение по которому сторонами установлен размер суммы неустойки подлежащей выплате истице, 250000 рублей. (л.д. №)

Из содержания положений соглашения, подписанного сторонами, усматривается, что ООО "Садко Сити" и <ФИО>11 согласовали условия о выплате неустойки за просрочку передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве, определив период просрочки и размер неустойки, что не противоречит требованиям закона.

Во исполнение условий заключенного соглашения ответчик выплатил истцу по соглашению с учетом исполнения обязанности налогового агента денежные средства в сумме 158045 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию оставшаяся сумма неустойки 91955 рублей.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика    о применении ст. 333 ГК РФ суд приходит к следующему выводу,

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры, суд, рассматривая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, в контексте заключенного между сторонами соглашения, оснований для снижения размера неустойки не находит.

В силу требований статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Неправомерные действия исполнителя – ответчика по настоящему делу - выразились в неисполнении взятых на себя обязательств по Договору, что повлекло за собой причинение истцу моральных и нравственных страданий. Таким образом, суд признает законными требования истицы    о возмещении ответчиком морального вреда.

Оценивая размер заявленного истцом требования о компенсации морального вреда, суд находит его соразмерным тяжести наступивших для него морально-нравственных страданий. Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить требования истца,    о компенсации морального вреда взыскав с ответчика 10000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и положениями п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд приходит к выводу    о взыскании с ответчика штрафа за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований истца, размер которого 50977,5 (91955+10000/2) руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В доход бюджета Санкт-Петербурга взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 3258,65 рублей имущественное требование 2958,65 рублей, неимущественное 300 рублей.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

          Исковые требования <ФИО>2       удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Садко-Сити», в пользу <ФИО>2    неустойку в сумме 91955 руб., компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 50977,5 рублей,

Взыскать с ООО «Садко-Сити» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3258,65 рублей.

         Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено    20 февраля 2021     года.

Судья                                                                                  Тарасова О.С.