Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5036/2020 ~ М-4653/2020 от 08.09.2020

Копия

по делу № 2-5036/2020

УИД №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 октября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5036/20 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Зухубая Кобе Гивиевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

ДУИ г.о. Самара обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику Зухубая К.Г., в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и ПБЮЛ ЗухубаяКобойГивиевичем (в настоящее время - ИП Зухубая К.Г.) заключен договор №з аренды земельного участка общей площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, под установку временного павильона «Парикмахерская».

Согласно пункту 3.1. Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП Зухубая К.Г. прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 4.2, 6.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и в порядке, определенными Договором и дополнительными соглашениями к нему и в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №3),

В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендная плата перечисляется за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от (исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента за Зухубая К.Г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., из них: <данные изъяты> коп. -долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>. - пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ЗухубаяКобыГивиевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: Абхазская АССР <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара по договору №з аренды земельного участка общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, задолженность в размере 601 415 руб. 79 коп., из них: 271 425 руб. 35 коп. -долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> коп. - пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В предварительном судебном заседании от финансового управляющего Зухубая К.Г. – Канаевой С.Ю. поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения по тем основаниям, что Арбитражным судом Самарской области Зухубая К.Г. был признан банкротом.

Представитель истца ДУИ г.о. Самара – Маненков Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против оставления искового заявления без рассмотрения по указанным основаниям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, заявление Зухубая К.Г. о несостоятельности (банкротстве) признано обоснованно. В отношении ответчикаЗухубая К.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. введена процедура реструктуризации долгов.

Указанным определением утвержден финансовый управляющий должника -Канаева Светлана Юрьевна – член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

Таким образом, с даты введения в отношении Зухубая К.Г.процедуры реструктуризации долгов гражданина, ДД.ММ.ГГГГ наступили правовые последствия, предусмотренные абзацем третьим пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве, направленные, в том числе, на обеспечение сохранности имущества должника.

Исходя из положений абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, опризнании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном данным Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

В соответствии с п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 года N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" положения второго предложения абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве не применяются к исковым заявлениям, производство по которым возбуждено до 1 октября 2015 года и не окончено на эту дату. Рассмотрение указанных заявлений после 1 октября 2015 года продолжает осуществляться судами, принявшими их к своему производству с соблюдением правил подсудности.

Из материалов дела следует, что исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к Зухубая Кобе Гивиевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки подано в Промышленный районный суд г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, производство по нему возбуждено ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что производство по настоящему делу возбуждено после ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ДУИ г.о. Самара не подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции по приведенным выше основанием, требования могут быть предъявлены к ответчику только в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем, исковое заявление ДУИ г.о. Самара подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 224,225,331 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к Зухубая Кобе Гивиевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий:    подпись        Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-5036/2020 УИД № Промышленного районного суда г.Самары.